Conecta con nosotros

Industria

Norte, la zona estratégica para el nearshoring

Publicado

el

Los mercados industriales inmobiliarios que se encuentran en la zona norte del país son los más atractivos para que empresas estadounidenses, europeas o asiáticas instalen sus procesos productivos, ya que su cercanía con Estados Unidos significa menores costos y riesgos en transporte.

En este sentido, el 76% de los m² de ANR de espacio industrial demandado por compañías que han iniciado operaciones por vez primera en México entre 2019 y 2020 se localizan en los mercados del norte como Monterrey, Ciudad Juárez, Mexicali, Tijuana y Nogales.

Cabe señalar que, la mayor demanda en el año se dio en 2019, con una absorción bruta de casi 100,000 m², mientras que en los primeros diez meses del año se han ocupado poco menos de 60,000 m². Esto se debe a que la crisis económica causada por la pandemia de (Covid-19) afectó en las transacciones inmobiliarias industriales, ya que en el 2Q-2020 y el 3Q-2020 los mercados del norte tuvieron caídas de 34% y 39%, respectivamente, en la demanda de espacios comparado con los mismos periodos de 2019.

Con todo, las empresas de origen estadounidense, chino, alemán e italiano, por mencionar algunos, han rentado naves industriales para sus plantas de manufactura de productos para las industrias automotriz, bienes de consumo industrial y electrónica, principalmente.

Por ejemplo, la empresa china Xinlida Hardware Manufacturing, especializada en la producción de piezas de frenos para automóviles con un canal de distribución global, se estableció en 2019 en Ciudad Juárez.

Monterrey, el gran ganador del nearshoring

Dentro de los mercados inmobiliarios industriales del norte, Monterrey es donde un mayor número de empresas se establecieron de aquellas que eligieron el país para sus operaciones y de esta manera entrar al mercado estadounidense evitando altos aranceles y con ahorros logísticos, además de contar con mano de obra calificada.

En los corredores industriales regiomontanos se han rentado alrededor de 110,000 m² de ANR industrial en los últimos dos años, es decir, 55% del espacio demandado en todo el país.

Monterrey es uno de los tres mercados inmobiliarios industriales más dinámicos en México, al igual que Ciudad de México y Guadalajara. Y para la actividad manufacturera podemos presumiblemente considerarlo como el principal.

Primordialmente, empresas asiáticas y europeas han dirigido sus inversiones a este mercado para los procesos productivos de la industria electrónica, automotriz, y bienes de consumo industrial.

Por ejemplo, la compañía italiana GVS Filter, que produce materiales filtrantes, abrió en 2019 su nueva planta de producción en Monterrey a través de su subsidiaria GVS México, que desde 2000 tenía una oficina de ventas en el país. GVS Filter tiene plantas de producción en Italia, China, Japón, Estados Unidos, Puerto Rico, Reino Unido y Rumania.

Mientras que la compañía de productos electrónicos, HuaJie instaló su primera fábrica fuera de China en Monterrey.

Por Sergio Mireles, director general de Datoz, y Pamela Ventura, análisis y contenidos.

Este es un fragmento del artículo Nearshoring avanza en México de la edición 123

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare

Últimas Noticias

La_Haus_Querétaro_alt La_Haus_Querétaro_alt
Noticiashace 2 segundos

La Haus arranca operaciones en Querétaro

La Haus, empresa de tecnología dedicada a la comercialización de vivienda, anunció el inicio de sus operaciones en el Bajío,...

oficinas-Ciudad-de-México-inmobiliare-alt oficinas-Ciudad-de-México-inmobiliare-alt
Industriahace 47 min

Al 3T2021 se registra 7 millones de m2 en el mercado de oficinas en Ciudad de México

Hasta septiembre de 2021, las oficinas en Ciudad de México registraron un inventario total de  7.0 millones de m2 de...

Ángel-de-la-Independencia-alt Ángel-de-la-Independencia-alt
Arquitecturahace 58 min

Invierte Gobierno de la CDMX 22.4 mdp en la restauración del Ángel de la Independencia

22.4 millones de pesos (mdp) invirtió el Gobierno de la Ciudad de México (CDMX) para la restauración de la columna...

argis-lanza-un fondo-para-invertir-200 millones-en-residencias-en-españa-1-alt argis-lanza-un fondo-para-invertir-200 millones-en-residencias-en-españa-1-alt
Negocioshace 3 horas

Argis lanza un fondo para invertir 200 millones en residencias en España

Argis, gestora independiente de capital y operadora inmobiliaria, apostará por crecer su portafolio de activos en el país ibérico. A...

fonavi-inicia-la-construcción-de-un-edificio-de-oficinas-en-barcelona-1-alt fonavi-inicia-la-construcción-de-un-edificio-de-oficinas-en-barcelona-1-alt
Construcciónhace 4 horas

FONAVI inicia la construcción de un edificio de oficinas en Barcelona

La promotora inmobiliaria, FONAVI, levantará el primer proyecto de oficinas con más de 4 mil m2 de terraza ajardinada de...

Fibra-Plus-Fibra-HD-alt Fibra-Plus-Fibra-HD-alt
Finanzashace 4 horas

Fibra Plus consigue más del 70% de los certificados de Fibra HD

Tras concluir la oferta pública de adquisición el pasado 14 de octubre, Fibra Plus logró obtener el 70.90% de los...

FOVISSSTE-inmobiliare-alt FOVISSSTE-inmobiliare-alt
Viviendahace 4 horas

FOVISSSTE colocó 10 mil millones de pesos en la BMV

10 mil millones de pesos fue lo que colocó el FOVISSSTE (Fondo de la Vivienda del ISSSTE) en Certificados Bursátiles...

lideres-en-fideicomisos-de-infraestructura-y-bienes-raices-en-mexico-alt lideres-en-fideicomisos-de-infraestructura-y-bienes-raices-en-mexico-alt
Finanzashace 8 horas

Líderes en Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAs) en México

Las FIBRAs son vehículos destinados al financiamiento para la adquisición y/o construcción de bienes inmuebles que tienen como fin su...

vivienda-en-méxico-alt vivienda-en-méxico-alt
Viviendahace 23 horas

19% de las viviendas en México están abandonadas: UNAM

En México, hay más de 8 millones 669 mil viviendas deshabitadas. Esto representa el 19% del total en el país,...

Conjunto_Estadio_Azteca_alt Conjunto_Estadio_Azteca_alt
Arquitecturahace 23 horas

Conjunto Estadio Azteca, megaproyecto comercial y hotelero en la CDMX

Construido en el Parque de Santa Úrsula, el Conjunto Estadio Azteca será un megaproyecto de usos mixtos con centro comercial...