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Industria

Norte, la zona estratégica para el nearshoring

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Los mercados industriales inmobiliarios que se encuentran en la zona norte del país son los más atractivos para que empresas estadounidenses, europeas o asiáticas instalen sus procesos productivos, ya que su cercanía con Estados Unidos significa menores costos y riesgos en transporte.

En este sentido, el 76% de los m² de ANR de espacio industrial demandado por compañías que han iniciado operaciones por vez primera en México entre 2019 y 2020 se localizan en los mercados del norte como Monterrey, Ciudad Juárez, Mexicali, Tijuana y Nogales.

Cabe señalar que, la mayor demanda en el año se dio en 2019, con una absorción bruta de casi 100,000 m², mientras que en los primeros diez meses del año se han ocupado poco menos de 60,000 m². Esto se debe a que la crisis económica causada por la pandemia de (Covid-19) afectó en las transacciones inmobiliarias industriales, ya que en el 2Q-2020 y el 3Q-2020 los mercados del norte tuvieron caídas de 34% y 39%, respectivamente, en la demanda de espacios comparado con los mismos periodos de 2019.

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Con todo, las empresas de origen estadounidense, chino, alemán e italiano, por mencionar algunos, han rentado naves industriales para sus plantas de manufactura de productos para las industrias automotriz, bienes de consumo industrial y electrónica, principalmente.

Por ejemplo, la empresa china Xinlida Hardware Manufacturing, especializada en la producción de piezas de frenos para automóviles con un canal de distribución global, se estableció en 2019 en Ciudad Juárez.

Monterrey, el gran ganador del nearshoring

Dentro de los mercados inmobiliarios industriales del norte, Monterrey es donde un mayor número de empresas se establecieron de aquellas que eligieron el país para sus operaciones y de esta manera entrar al mercado estadounidense evitando altos aranceles y con ahorros logísticos, además de contar con mano de obra calificada.

En los corredores industriales regiomontanos se han rentado alrededor de 110,000 m² de ANR industrial en los últimos dos años, es decir, 55% del espacio demandado en todo el país.

Monterrey es uno de los tres mercados inmobiliarios industriales más dinámicos en México, al igual que Ciudad de México y Guadalajara. Y para la actividad manufacturera podemos presumiblemente considerarlo como el principal.

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Primordialmente, empresas asiáticas y europeas han dirigido sus inversiones a este mercado para los procesos productivos de la industria electrónica, automotriz, y bienes de consumo industrial.

Por ejemplo, la compañía italiana GVS Filter, que produce materiales filtrantes, abrió en 2019 su nueva planta de producción en Monterrey a través de su subsidiaria GVS México, que desde 2000 tenía una oficina de ventas en el país. GVS Filter tiene plantas de producción en Italia, China, Japón, Estados Unidos, Puerto Rico, Reino Unido y Rumania.

Mientras que la compañía de productos electrónicos, HuaJie instaló su primera fábrica fuera de China en Monterrey.

Por Sergio Mireles, director general de Datoz, y Pamela Ventura, análisis y contenidos.

Este es un fragmento del artículo Nearshoring avanza en México de la edición 123

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare

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Industria

Prevén especialistas crecimiento en la dinámica inmobiliaria para 2021

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El 2020 fue un año de retos para todos los sectores incluido el inmobiliario; sin embargo, para este 2021 se espera que la demanda se mantenga en el segmento habitacional, en donde las familias buscarán un nuevo espacio para vivir.

Este planteamiento se mantuvo como parte de la discusión que se llevó a cabo en el “Foro de Asociaciones Inmobiliarias de la CDMX 2021’, organizado por el portal inmobiliario Vivanuncios y encabezado por Roberto Esses, director general de la plataforma.

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Durante el encuentro, Mater de la Mora, presidente de la Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria (APCI), destacó que en 2021 se visualiza con mucho más movimiento y migración por parte de las familias. Derivado de la pandemia, la gente está buscando cambiarse de vivienda.

“Es algo que nos ha pegado muchísimo y estamos teniendo demasiada oferta. Ahorita los clientes tienen muchísima oferta en el mercado, muchísimas opciones. En cada calle hay 5 o 6 anuncios de ‘se renta’ o ‘se vende’. Lo que no hay tantos son clientes, pero este 2021 sentimos que hay movimiento”, dijo.

En el caso de la Ciudad de México, Jorge Esteban Salcido, presidente de la Unión de Profesionales Inmobiliarios de México (UPIM), mencionó que hay ciertas zonas que se han mantenido, desde hace varios años, como las preferidas por aquellos que buscan vivir en la capital. Por ejemplo, Polanco, una zona de negocios y cosmopolita que, a diferencia del resto de las colonias, se cotiza en dólares. Sin embargo, apuntó, recientemente han surgido otras colonias que ofrecen una oferta de vivienda mucho más variada y accesible, tal es el caso de la Doctores, la Narvarte y la Del Valle.

En lo referente a mayor certidumbre, Fernando Rodriguez Bustamante, presidente del Grupo Inmobiliario Zona Poniente (GIZP), precisó que estas colonias ‘trendy’ se vieron afectadas por la sobreoferta que se registró en 2020. “Eso se tradujo, precisamente, en la afectación de los valores de los inmuebles y de varias circunstancias. En algunas colonias, incluso, hubo una depreciación en los precios tanto de venta como de renta”, explicó. En algunas colonias hubo una disminución del precio de las viviendas de hasta 10%; sin embargo, hay otras que se sostuvieron e incluso tuvieron un incremento en obra nueva.

El presidente de GIZP consideró que la vacunación contra el Covid-19 podría propiciar un repunte en el sector para regresar a los valores que se tenían antes de la pandemia y volver a darle certidumbre a las personas, tanto a las que rentan como las que quieren comprar.

“Mucha gente dejó de comprar precisamente por la incertidumbre de qué es lo que va a pasar económicamente, y esto aceleró positivamente las rentas. Sin embargo, todos estos indicativos que estamos viendo a principio de año, como el hartazgo de todos de estar encerrados y la cuestión de la vacuna, tenemos un estimado de que esto tendrá que ser positivo y tendrá un arranque de, más o menos, un 5% arriba del semestre pasado”, indicó.

Por su parte, Salvador Sacal Cababie, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, sección Ciudad de México (AMPI CDMX), señaló que la pandemia aceleró el proceso de digitalización de la industria inmobiliaria, lo que ha permitido avanzar en la profesionalización del sector, pues permite tener un alcance de cientos de personas a la vez. 

Finalmente, Fernando Rodriguez manifestó que el segmento de las rentas salvó el negocio en 2020. Y estas rentas se dieron por los movimientos de la gente que, al ver recortados sus ingresos, buscaron lugares más accesibles. “Después de este movimiento de renta que se dio por la situación de la pandemia, llegó un momento donde ya todo se había colocado; entonces, esas rentas siguieron, pero ya no con ese empuje que traía. Lo que vimos a finales del año pasado es que parecía que había un repunte positivo, las inmobiliarias volvieron a tener actividad, volvimos a tener llamadas, volvimos a tener interesados en las propiedades que tenemos a la renta y a la venta”.

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