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Vivienda

Nuevo León, Jalisco y Guanajuato será las entidades con mayor producción de vivienda en 2020

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De acuerdo con el Registro único de Vivienda, la producción de este sector en México se mantiene activa pese al paro de actividades durante los meses más complicados de la pandemia, hasta octubre del presente año, se tiene un registro total de 127 mil 214 nuevas viviendas

El Banco Inmobiliario Mexicano  (BIM) destacó en comunicado que a casi de terminar el año,  Nuevo León, por séptimo año se consolidará como el estado con mayor producción de vivienda con 20 mil 679, seguido de Jalisco con 11 mil 409, y Guanajuato con 8 mil 679. 

Cabe señalar, que según la publicación anual “Estado actual de la vivienda México 2019”, de la Sociedad Hipotecaria Federal, la expectativa para este 2020 es que habría una demanda de 851 mil 100 financiamientos para soluciones de hogares, lo que impactaría en 3.3 millones de personas.

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Aunque se indique una disminución del 30% en producción de vivienda, en comparación con el total obtenido en 2019, BIM destacó que se han logrado producir hogares.

Asimismo, comentó que este año ha significado un desafío para la industria, mayo fue un mes que registró una menor actividad con la producción de 10 mil 319 viviendas; y que en julio se realizaron 246 mil acciones de vivienda, de las cuales 157 mil son de vivienda nueva y 89 mil de vivienda usada. 

En lo que respecta a los precios de vivienda, se incrementó un 5.8% (promedio nacional) comparando con el segundo semestre del 2019 y el 2020, así lo reportó la Sociedad Hipotecaria Federal

Al respecto de la producción de vivienda, Víctor Manuel Requejo, presidente y fundador de BIM comentó que se está cerrando el año “mejor, todavía lenta, pero va caminando. En la construcción no se ha llegado al número de empleos ni de viviendas que se tenía el año pasado, pero desde luego no son los niveles de abril”. 

Asimismo, recordó que la industria inmobiliaria en México se ha mantenido en constante movimiento, pese a sucesos ocurridos como fue el sismo de 2017, el huracán “Willa” en 2018, o los cambios de administración que ocurren en el país cada 6 años; que ha hecho que el sector se adapte a las nuevas circunstancias. 

Por su parte, BIM se prepara para cerrar uno de los años que ha causado mayor expectativa en la industria inmobiliaria por el comportamiento de la producción, colocación e impacto por el Covid-19. 

Hasta el momento el Banco ha acumulado un total de 4 mil 040 créditos colocados, y busca que en 2020 cierre con un total de 10 mil viviendas financiadas. 

Al cierre de agosto, en su cartera ha atendido a 353 clientes que son desarrolladores de vivienda con lo que se financian 33 mil viviendas. Actualmente, la institución financiera se encuentra en la sexta posición en el mercado con una participación del 7.4% en el crédito puente y en estos 7 años, ha financiado cerca de 120 mil viviendas. 

Para enfrentar en 2021 y los efectos negativos del 2020, “será relevante la velocidad en la recuperación de empleo y la estabilidad a mediano y largo plazo, BIM se mantendrá con un presupuesto de 7 mil 926 millones de pesos, con lo cual busca seguir apoyando a desarrolladores inmobiliarios del país y seguir promoviendo la reactivación económica”.

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Vivienda

Perspectivas del mercado inmobiliario de México 2021

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El año 2020 será conocido como el año que marcó la diferencia en todos los ámbitos desde la salud hasta los métodos de comerciar bienes y servicios hasta la interacción social. Desde luego el sector inmobiliario no se quedó atrás y aunque en el país se tenía previsto un crecimiento del 4% durante este año esta previsión ha cambiado.

El Banco de México estima que la economía mexicana se puede contraer entre 8.8% hasta 12.8% este año, mientras que la Secretaría de Hacienda prevé una caída de entre 7% y 10%, y para el próximo año la SHCP apuesta a una recuperación económica con una proyección de 4.6 por ciento del PIB, y a conseguir un equilibrio en las finanzas públicas y apoyar el gasto del sector salud y la inversión con la intención de mitigar el impacto de la pandemia.

Por esa misma cuestión, el sector está ante un panorama de recuperación un poco complejo, por lo que es importante remarcar la inversión inmobiliaria, ya que, la compra de un bien raíz es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece, es decir, a su retorno de inversión.

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Recordemos que a pesar de la situación mundial la demanda de inmuebles no se detuvo al ser un producto de primera necesidad, y las propiedades en renta mantuvieron al sector en movimiento aunque se enfrentó a problemas debido a la pérdida de empleos. Pero si se toman en cuenta factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener.

Que los procesos para impulsar el otorgamiento de créditos sean menos complicados será de gran ayuda para acelerar la comercialización inmobiliaria.

Actualmente la demanda de propiedades en venta tiene un mayor peso hacia los segmentos de interés social e interés medio, es decir, propiedades que no rebasan los 3 millones de pesos, con un 44% de la demanda total. Le sigue el segmento residencial con un 31% de participación (3-7 millones de pesos) mientras que el segmento residencial plus representa el 24% de la demanda total (propiedades que rebasan los 7 millones de pesos).

Al revisar con más detalle la evolución de la demanda de vivienda en venta por segmento en los últimos 6 meses, en términos generales sí hubo una contracción, especialmente la pandemia provocó una pausa en la decisión de comprar, sin embargo la intención no dejó de existir. Podemos observar que solo los segmentos de interés social o económico y el de interés medio son los que han tenido un comportamiento al alza, con un aumento del 5 y 8% respectivamente, mientras que los segmentos Residencial, Residencial Plus y Premium disminuyeron un -3%, -44% y -48%, respectivamente.

Cabe destacar que la industria de la construcción es imprescindible para reactivar el crecimiento económico del país, tras las afectaciones por el Covid-19, la importancia de la vivienda radica en que es una actividad que detona 37 de 42 ramas económicas, según la Canadevi.

Una vez que se ha determinado el fin del confinamiento, uno de los cambios que se vislumbran en los modelos de vivienda, además de la postergación en la compra como sucede en todas las crisis, son los cambios arquitectónicos, ya que tras lo vivido en la cuarentena, la población podría relegar algunos lujos por espacios más aptos para sus nuevas necesidades. Los desarrolladores tienen como área de oportunidad la creación de espacios más aptos priorizando la ventilación e iluminación natural, así como sistemas automatizados.

La recuperación llevará diferentes tiempos y será por regiones, con una tendencia para la vivienda de lugares mejor ubicados. Los precios podrían mantenerse o reflejar ligeros ajustes a la baja en los próximos meses, principalmente debido a que la demanda es incierta y los desarrolladores mantienen cautela para iniciar nuevos proyectos, y la recuperación proyectada para el 2021 será más lenta de lo que se había pensado a mitad de este año.

Una de las mayores esperanzas para la sostenibilidad y recuperación del sector inmobiliario es la continua demanda de vivienda; además de que se percibe cierta esperanza en cuanto a la recuperación económica desde la perspectiva del empleo, que detuvo su caída en el mes de junio.

El mercado inmobiliario tendrá que seguir mejorando e innovando para permanecer estable, fuerte y con recursos para emprender el camino del crecimiento desde el primer semestre del 2021.

Por LAMUDI

Este es un artículo de la edición 123 https://inmobiliare.com/inmobiliare-123/

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