Conecta con nosotros

Paneles

Nuevos corredores de oficinas #exni

Publicado

el

Las ciudades principales como Guadalajara, Monterrey y Ciudad de México concentran lo más relevante del mercado inmobiliario de oficinas. De acuerdo con Giovanni D’Angostino, de Newmark Grubb Knight Frank, moderador del panel “El mercado comercial y los nuevos corredores de oficinas”, las ubicaciones con mayor entrega de espacios está en los corredores de insurgentes, Reforma y Polanco en CDMX; Monterrey Centro, Valle y Country Valle Oriente; así como Plaza del Sol y Puerta de Hierro en Guadalajara.
De acuerdo con Jorge Enríquez, de Assgard Capital, ellos desarrollan oficinas para dos formatos distintos que son la venta y renta. En la primera pueden ser pisos completos o espacios de 50 metros cuadrados para las empresas pequeñas. En cuanto a la renta, este formato funciona más para empresas de carácter institucional. Hay un proyecto más que se está realizando en Querétaro, donde la idea es convencer a la empresa de sacar sus oficinas de la ciudad y llevar su corporativo así como BackOffice a esta entidad del Bajío.
Aproximadamente el 30% de los usuarios de las oficinas son millenials, por lo que se recomienda a los desarrolladores que tengan espacios abiertos con una potente fuente de internet, independientemente de aprender de los cambios tanto tecnológicos como de los hábitos de los usuarios de este tipo.corredores-de-oficinas-1
Adrián García, de IOS Offices, conoce muy bien el mercado de espacios compartidos y por ello, dice haber tenido un crecimiento importante. Ya están en 10 ciudades de la República Mexicana, con 30 sucursales, cerca de 60,000 metros cuadrados de oficinas instaladas y dando servicio a aproximadamente a 10,000 usuarios, de entre los cuales 6,000 y 7,000 son fijos y el resto móviles.
Salomón Helfon, de Helfon Arquitectos, menciona que su firma tiene 37 años y 20 en el rubro de oficinas corporativas. Al ser una firma de perfil patrimonial, todos los desarrollos participan en los diferentes grupos de inversión, dando cobijo a sus propios inversionistas para lograr el objetivo deseado, que es la formación de patrimonio. Son de las pocas firmas que conceptualizan de manera integral el desarrollo del proyecto arquitectónico de principio a fin. Tienen aproximadamente 240,000 metros cuadrados de espacio rentable.
Salomón Helfon, de Helfon Arquitectos, menciona que su firma tiene 37 años y 20 en el rubro de oficinas corporativas. Al ser una firma de perfil patrimonial, todos los desarrollos participan en los diferentes grupos de inversión, dando cobijo a sus propios inversionistas para lograr el objetivo deseado, que es la formación de patrimonio. Son de las pocas firmas que conceptualizan de manera integral el desarrollo del proyecto arquitectónico de principio a fin. Tienen aproximadamente 240,000 metros cuadrados de espacio rentable.
Juan Andrés Vergara, de VFO Arquitectos, dijo ser una firma fundada en 1993, asociada con un grupo de americanos muy grande que laborando en todo el mundo, llegó a México con el fin de desarrollar edificios de oficinas que pudieran ser atractivos para las empresas internacionales -norteamericanos básicamente. Pero hace siete años se separaron del grupo internacional, para poner la empresa a su nombre. Bajo este nombre, se han logrado introducir proyectos como Punta Santa Fe en la ciudad de México, fortaleciéndose después con presencia en el área de Monterrey y Guadalajara.
Los procesos que se siguen entre una inversión institucional y una patrimonial son diferentes, es por ello que Jorge Enríquez y Salomón Helfon mencionan las diferencias que existen entre una y otra. Jorge Enríquez dice que desde el punto de vista institucional, se busca una oportunidad para convertir terrenos en renta, que a largo plazo se puedan vender, para tener un retorno financiero. Salomón Helfon explica que toda inversión busca utilidad, un retorno atractivo, y al ser una inversión patrimonial, se busca la ubicación, la conceptualización, el diseño, la manufactura del producto y las tecnologías de punta para crear patrimonios con estándares elevados.
Por Alma Beatriz Noriega Otamendi

Paneles

REB+ Summit Monterrey 2020: 27 de agosto

Publicado

el

Hoy se llevó a cabo el primer ciclo de paneles del REB Summit Monterrey 2020 organizado por B2B Media e Inmobiliare, un evento que se ha adaptado a la nueva normalidad con un formato totalmente digital y con transmisiones en vivo. 

Este día contó con destacados speakers especializados en diversos temas, quienes compartieron los nuevos enfoques y retos que atañen al mercado inmobiliario no solo de la región norte, sino de todo México. 

Asimismo, es importante destacar la participación de las empresas patrocinadoras: Colliers International, GM Capital, Global Businesses Inc, IDEI, CEMEX, Grupo GEA, COBRA, HSBC, Cushman & Wakefield, Vitro, Newmark Knight Frank, JLL, Festival Internacional Santa Lucía, Consejo Nuevo León, Paseo de la Mujer Mexicana,  BECK, Lamudi, Mercado Libre, Brickwalling, Rockhopper Studios, Sky Capital, WeWork, Procore y Central de Abastos y Centro Logístico Playa del Carmen. 

“Presente y Futuro Sostenible en Nuevo León” fue el título de la exposición inaugural que fue moderada por Lourdes Salinas, Fundadora de Three Consultoria Ambiental, y a la que asistieron Miguel Treviño, Alcalde San Pedro Garza García Nuevo León; Patricia Zambrano, Coordinación Parque La Huasteca; Marco Garza, GM Capital & Patronato Parque Rufino Tamayo y Lorena Vázquez, Directora General Parque Ecológico Chipinque,  para conversar sobre la importancia de los espacios públicos en las ciudades.

El Alcalde de San Pedro Garza destacó que los parques permiten crear una ciudad más comunitaria e inclusiva para sus habitantes. Del mismo modo, Lorena Vázuqez y Patricia Zambrano señalaron que las áreas protegidas como Chipinque, Huasteca y Rufino Tamayo son la mejor fuente para crear oxígeno limpio. Por su parte, Marco Garza apuntó que desde la perspectiva inmobiliaria, los proyectos colindantes con  entornos verdes tienden a producir mayor plusvalía y oportunidades de venta. Concluyeron que los ciudadanos son el principal actor de los escenarios urbanos, por lo que tienen el poder de impulsar las iniciativas de empresas y organizaciones que buscan preservar el espacio público. 

El evento continuó con el panel “Los mercados inmobiliarios, la estabilidad financiera y la economía”,  momento dedicado a que Alberto de la Garza Evia Presidente de Consejo en Internacional de Inversiones; Juan Carlos Mier y Teran Head of Real Estate MX & LAM en HSBC; Gerardo Zambrano VP de Administración y Finanzas y Pedro Azcué Presidente de JLL presentaran sus puntos de vista respecto al financiamiento, créditos e impacto de la crisis en los subsectores inmobiliarios. 

Coincidieron en que los bancos y otros organismos de financiamiento se muestran cautelosos ante las repercusiones, en diferente medida, para el terreno industrial, de oficina, retail, y hoteles. También evaluaron aquellos en los que se vislumbran más oportunidades, así como la importancia de generar acuerdos entre propietarios y tenants y la reestructuración crediticia. 

En el panel “Transformando nuestra ciudad – Sociedad, arte y cultura, beneficios y retos”, Lorenia Canavati, Directora en Festival Santa Lucía Nuevo León; Liliana Melo de Sada, Promotora de la cultura, de las mujeres, del desarrollo social y del cuidado de la naturaleza; y Martha Herrera, Directora Global de Negocio Responsable de CEMEX y Directora del Centro CEMEX-TEC de Monterrey para el Desarrollo de Comunidades Sostenibles, compartieron su visión sobre el rol del arte y la cultura para el desarrollo social, la responsabilidad empresarial y el papel de las mujeres en la toma de decisiones.  

Lorenia Canavati habló del poder transformador de la cultura para construir comunidades con sentido de pertenencia, empáticas e inclusivas. Mientras que Martha Herrera dio a conocer el valor que tiene la responsabilidad ambiental, social y de gobernanza de las empresas, a través de las acciones que Cemex realiza en las localidades en que opera para provocar impacto positivo. Asimismo, Liliana Melo comunicó algunos detalles sobre el proyecto del “Paseo de la Mujer Mexicana”, además de manifestar la necesidad de reconocer y dar mayor apertura a la participación de las mujeres en los ámbitos profesionales.

Para cerrar con broche de oro, Ricardo Álvarez, Group Director, Supply Chain Solutions Ryder México; Héctor Ibarzabal, Managing Director Prologis México y José María Garza Treviño, Presidente de Grupo Garza Ponce, dieron una conferencia magistral sobre el mercado industrial, moderada por Victor Lachica, Presidente de Cushman & Wakefield. 

La posición de México como nodo logístico en Norteamérica, las cadenas de valor que muestran potencial tras la pandemia y las ventajas que representa el nuevo acuerdo comercial entre México, Estados Unidos y Canadá, fueron algunos de los temas que abordaron los especialistas. 

Héctor Ibarzabal reconoció que el sector industrial mexicano es muy resiliente ante los retos y la necesidad de transformarse en esta coyuntura histórica. Ricardo Álvarez distinguió que México se beneficia de su posición geográfica, mano de obra calidad, costos competitivos, así como de sus profesionales logísticos para ser atractivo para el resto del mundo. Por su parte, Garza Treviño abundó en la transformación tecnológica de las instalaciones industriales, cuya calidad no sólo iguala, sino que supera a las de países con economías avanzadas.

Así concluyó el primer día del REB Summit Monterrey 2020 como un espacio en el que se fomentan discusiones y se comparten estrategias para enriquecer a todo el sector inmobiliario nacional. 

Sigue leyendo
Publicidad
Antigua Hacienda
Publicidad
Banner Colliers

Lo más leído