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Finanzas

Números del mercado inmobiliario en Guadalajara

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De acuerdo con el portal Lamudi, los tapatíos son una sociedad cuya preferencia inmobiliaria se inclina mayormente a la renta  -64.4%-, dejando atrás a las propiedades en venta con 35.6% del interés en Internet. Mientras tanto, las casas dominan la tendencia con 83.2% por encima de departamentos con 16.8 por ciento.

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Lamudi

Sin embargo, la implicación de la minoría que deciden comprar un departamento en la Zona Metropolitana de Guadalajara se enfrentan a que el valor por metro cuadrado en Arcos Vallarta tenga una variación anual aproximadamente de 22%, donde un departamento ronda a un precio equivalente a los 3 millones 950 mil pesos.

Según datos arrojados en el Reporte del Mercado Inmobiliario Residencial de Guadalajara emitido por el sitio, indican que Moderna tiene un resultado contraproducente de su plusvalía, con una caída de -14% en el costo por metro cuadrado de departamentos.

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Para emprender más a fondo cuáles son las colonias en tendencia al comprar departamento en la Zona Metropolitana de Guadalajara se presenta el panorama a continuación:

Zapopan y la capital del estado tuvieron un crecimiento en el precio promedio de 16% y 9% respectivamente, que de manera conjunta acumulan una media de 5 millones 900 mil pesos -35 mil pesos el metro cuadrado. El reporte indica una predilección de búsquedas de 64.2% en Guadalajara sobre 35.8 puntos porcentuales en Zapopan.

Al analizar a la colonia Americana, se puede apreciar una curva ascendente de 5% -31 mil 300 pesos -; no obstante, el costo absoluto de 3 millones 373 mil pesos  se contrajo dos puntos en un año; y en tanto a la demanda, el 48% de las personas que realizaron búsquedas para esta colonia optaron por propiedades de 2.1 a 4.9 millones de pesos, que corresponde con la oferta de vivienda de tipo medio.

Como se mencionó previamente, Moderna sufrió una caída en el costo por metro cuadrado, pero al hacer más amplias las dimensiones de sus construcciones, gana terreno al precio promedio (nueve por ciento): 5 millones 200 mil pesos, pero solo 16% de los interesados realizó búsquedas de propiedades de dicho valor y 41% acaparó el porcentaje de compradores potenciales de propiedades de menos 2 millones de pesos, lo cual no resulta favorable para las operaciones del presente perímetro.

En cambio, la oferta en Providencia vio cantidades que superan los 6 millones 780 mil pesos; junto a ella, Lomas Altas y Valle Real revelan cantidades pares entre los 6.2 y 6.4 millones, con una oferta de 27 a 33 mil pesos el metro cuadrado. Estas tres colonias respetan la tendencia de búsqueda de entre 2.1 y 10.9 millones que comprende el segmento medio y residencial.

Por: Alan M. Munguía

 

Finanzas

¿Qué comparar en los créditos hipotecarios?

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Adquirir un inmueble no es una decisión que se deba tomar a la ligera, ya sea que tengas ahorros o el capital necesario para la compra de contado; o bien decidas ayudarte a través de un crédito hipotecario.

En el mercado existen múltiples opciones para solicitar un financiamiento, desde las más tradicionales como los bancos, hasta las empresas tecnológicas que te permiten realizar cualquier trámite sin salir de casa mejor conocidas como Fintech. La complejidad radica en saber qué factores y variables tomar en cuenta para elegir el mejor producto hipotecario y que se acomode a tus necesidades.

Si bien la industria ha presentado algunas mejoras o avances tecnológicos, no se ha logrado dar pasos constantes. Existen emprendimientos que buscan facilitar la vida a todos los usuarios contando con los mismos e incluso mejores beneficios que la banca tradicional. De acuerdo con Bernardo Silva, CEO de la Fintech hipotecaria Yave.mx, existen diversos factores a tomar en cuenta para lograr una comparativa entre hipotecas más acertadas y efectivas, que beneficie al bolsillo de los solicitantes.

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Imagen de Pixabay

“Uno de los primeros factores a considerar al momento de solicitar un crédito hipotecario es el plazo al que deseas el financiamiento, ya sea 10, 15 o 20 años, es muy importante que lo decidas acorde a tu capacidad económica y sobre todo que esta acción no vulnere tus finanzas. Partiendo de este punto; el CAT es un indicativo muy cercano para saber el monto total que pagarías siempre y cuando el plan que tengas sea a plazos fijos y no un producto de pagos crecientes, lo único que debes de validar es si lo muestran con IVA, regularmente lo exponen sin este impuesto para hacerlo más atractivo” afirmó el directivo.

Existen diferentes conceptos que se cobran y que se deben tener en cuenta previo a la solicitud de un crédito hipotecario, como los seguros de vida, daños del inmueble e incluso desempleo. “En este caso es conveniente tramitarlos con la institución otorgante de crédito; ya que, al contar con pólizas grupales, tendrás un mejor precio, así como en los seguros. También las comisiones como la de apertura que va desde el 0% hasta el 1.5% promedio y la de administración o comisión por autorización diferida que se cobra de manera mensual”. 

Un buen ejercicio a realizar es sumar todas las mensualidades y comparar el resultado entre todas las opciones que tienes, no obstante, de acuerdo con el CEO de Yave.mx, “es necesario que si se realiza este tipo de ejercicio, el plazo sea el mismo entre cada financiera o banco y que el plan sea a plazo fijo, si se realiza con pagos crecientes el monto varía y no servirá la comparación, en este caso es recomendable ver directamente el CAT, aunque debes tener en cuenta que los pagos a capital no se reflejarán en este porcentaje” aseguró.

Bernardo finalizó recomendando a todos aquellos que buscan un financiamiento, comparar varias instituciones otorgantes, desde bancos hasta Fintechs, validar los requisitos, los costos de comisiones y seguros. Reiteró que “es un gran momento para solicitar este tipo de productos, además de los precios de la vivienda, las tasas históricamente bajas entre 7.5% y 10%, la oferta nueva y usada actualmente existente; debemos tener en mente, que además de contar con un trabajo estable, la mejor decisión será la que cumpla tus necesidades y no comprometa tu futuro financiero”.

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