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Construcción

Obra Blanca, un foro para los negocios y el networking

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Este martes en la mañana, se cortó el listón con el que se dio por inaugurada Obra Blanca, un evento especializado en la fase final de la construcción y sus respectivos acabados. El encuentro se lleva a cabo en las instalaciones de Expo Santa Fe y finalizará el 17 de octubre. 

Fernando Lozano Assad, Director de Tile Council of North America (TCNA) México, dijo a Inmobiliare que Obra Blanca gira en torno a “ser el referente de inspiración para el diseño y la arquitectura de la construcción, así como ser un evento especializado, diferenciado y enfocado en la experiencia del visitante”. 

Asimismo, Lozano indicó que el objetivo central de este foro no es la masividad sino el cierre de negocios entre ‘tomadores de decisiones’. “Nuestra base es de 20,000 personas y estamos dirigidos a hacer negocios. Nos definimos como un evento B2B (Business to Business) y no buscamos que vengan 100,000 personas sino quieres toman las decisiones”, aseguró el Director de TCNA.

Por otra parte, Lorenzo Díaz, socio de Círculo Cuadrado y empresario mexicano en el sector de interiorismo, comentó que la visión de Obra Blanca es “pensar de otra manera en el sector de la construcción. Este en realidad es un encuentro y nos interesa ser el lugar donde sucedan nuevas cosas”. 

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Los retos que enfrenta la industria de la construcción 

Fernando Lozano habló de los retos que enfrenta el sector de la construcción en México y se refirió a las políticas de la nueva administración. “Vamos a seguir adelante con el crecimiento que hemos estado viviendo en años previos. El cambio de poderes lo vemos como una transición y esperamos que las políticas del gobierno entrante sigan contribuyendo a impulsarnos”, comentó

Lorenzo Díaz tocó los temas de sustentabilidad y resiliencia. “Nuestro reto es que las construcciones sigan siendo sustentables y seguir haciendo mejores ciudades para todos”, concluyó.

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Arquitectura

Dinámica general: ciclo de mercado y visión de la demanda

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Dinámica de ventas de vivienda Vertical a nivel nacional

Ventas Anuales de Producto vertical 2016 – 2020

Las ventas de productos verticales a nivel nacional consideran aquellas unidades de los segmentos Medio, Residencial, Residencial Plus, Premium y Premium Plus.

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Fuente: Libertun de Duren, N. (2017). La carga de la vivienda de interés social: comparación entre hogares de la periferia y del centro en ciudades de Brasil, Colombia y México. Banco Interamericano de Desarrollo

COMPARATIVA DE VENTAS ACUMULADAS AL CIERRE DE 2019 – 2020
Ciudades ordenadas por VENTAS 2019

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Un claro indicador del dinamismo de un mercado inmobiliario es la cantidad de unidades vendidas durante el año, en este caso, departamentos. Con el fin de brindar un panorama de la evolución del mecado en las diversas ciudades analizadas, presentamos el total de unidades colocadas durante los años 2019 y 2020 para los segmentos Medio en adelante.

Aquí podemos ver que el mercado vertical a nivel nacional bajo sus ventas en 15% de 2019 a 2020. Sin embargo, ciudades como Monterrey y Guadalajara presentaron crecimientos en sus ventas de 5% y 3% respectivamente, mientras que Cd. de México tuvo una contracción de 46%. Ciudades como Puebla y Tulum tuvieron un decremento de 37% y 30% respectivamente, mientras León aumentó sus ventas más de un 109% de 2019 a 2020.

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Distribución de ventas por segmento 2019 vs 2020

Ciudades ordenadas por Ventas 2020

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A causa de la pandemia COVID-19, el año 2020 fue atípico para todos los sectores económicos a nivel mundial, y esto se mantiene para el real estate.

Si comparamos las ventas por segmento de 2020 respecto a 2019, podemos ver que en general hubo un incremento en la proporción de ventas que se concretaron en los segmentos Medio y principalmente Residencial, frecuentemente a costa de los segmentos superiores, en particular Residencial Plus. Se puede ver un comportamiento similar para Premium Plus en aquellas ciudades que cuentan con oferta en ese segmento, donde su disminución en ventas se vió reflejada como una ganancia en Premium o incluso en Residencial Plus.

Demanda de vivienda vs ventas verticales a nivel nacional

Demanda vs Ventas nacionales durante 2020

Este año 2020 fue sumamente inusual debido a la pandemia COVID-19. Estuvimos más de 8 meses en aislamiento, hubo un decremento económico, y la demanda de vivienda respondió a estos factores. En esta gráfica podemos ver cómo la demanda de vivienda vertical se contrajo por encima de $1.6 mdp, lo cual redujo el GAP de vivienda y provocó que prácticamente desapareciera por encima de $4.0 mdp. Sin embargo, la necesidad de vivienda no desaparece, sino que se reconfigura, como se puede apreciar en la expansión de demanda por debajo de $1.6 mdp. Si comparamos con las ventas de producto vertical durante 2020, resulta evidente que esta reconfiguración de la demanda acentuó el déficit de vivienda para los segmentos Económico, Medio y la franja inferior de Residencial.

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Este artículo es un fragmento de The Inssights: Gran Reportaje de Veticalización versión México 2021

Aquí la primera parte y aquí la segunda.

Por 4S Real Estate

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