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Industria

Oficinas boutique, mercado al alza en Perú

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El 2020 se proyectaba como el año de la recuperación para el mercado de oficinas en Perú, luego de cuatro años consecutivos de vacancia elevada, donde la sobreoferta inmobiliaria llegó hasta un pico de 28.45% en el 2017.

De acuerdo con Binswanger Perú, a inicios de este año se proyectaba una tasa vacancia de hasta 10%, después de que el 2019 cerrará en 16.6%. No obstante, con el coronavirus el mercado de oficinas se ha visto afectado; si bien, el índice de disponibilidad se mantendrá debido al retraso generado en la entrega de nuevos proyectos inmobiliarios, esto no se traduce en mayores ingresos por alquiler.

“Usualmente en el momento en que la vacancia disminuye, el valor de la renta aumenta. El 2020 era el año en que el poder del inquilino, que ha venido fuerte en los últimos años, empezaba a pasar de una manera conservadora al propietario”, explica Aissa Lavalle, country manager de Cushman & Wakefield en Perú.

Sin embargo, expertos en la materia coinciden que los propietarios de oficinas tendrán que renegociar y flexibilizar las condiciones de sus contratos para poder seguir siendo competitivos. 

En este sentido, desde el 2019, el esquema de oficinas boutique ha sido visto por empresarios e inversionistas como una alternativa por su diseño y accesibilidad en precio y metraje. De acuerdo con, Rodrígo Martínez, gerente general de la Inmobiliaria Marcan, estos formatos menores a los 80 m2, serían los menos perjudicados del sector. “Ante la posible aversión a espacios que reúnan a muchas personas, luego de la cuarentena, estos formatos podrán ser utilizados para colocar a un área específica de la empresa”, señala Martínez.

La ventaja de estos espacios es que pueden ser contratados por pequeños empresarios, emprendedores y profesionales que buscan oficinas modernas y cómodas, pero a un bajo costo. Estos esquemas gozan de salas de reuniones, pequeños bussiness center, cafeterías en una escala menor, seguridad y gestión; pero sobre todo se caracterizan por aprovechar el metraje al máximo total. Ofreciendo características y amenidades comunes a los espacios prime, pero de forma asequible. 

Estos espacios están captando la atención de inversionistas, quienes observan una oportunidad de negocio que no requiere de mucho capital, ya que las áreas pueden ser reducidas por debajo de los 30 metros y son espacios prácticamente listos para su uso.

Un estudio de mercado elaborado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI) durante el año pasado, señala que tan solo en Lima existe una oferta de 2 mil 999 oficinas que suman un área total de 195,539 metros cuadrados, valorizado en 1,354 millones de soles peruanos, es decir, aproximadamente 386 mdd.

Mientras que el gerente comercial de la inmobiliaria Edifica, Alfonso Vigil, comentó para un medio local de Perú, que el incremento de estos proyectos se debe a que existe una gran cantidad de pymes, emprendedores y profesionales independientes que no pueden acceder económicas a las oficinas tradicionales prime o de coworking, por el tamaño o tipo de condiciones que ofrecen.

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Industria

Colliers International México innova en el mercado de real estate al ofrecer la gama más amplia de servicios y cobertura nacional

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Después de un análisis detallado de la situación de la pandemia por Covid-19, Colliers International, líder global en servicios inmobiliarios, ha llegado a la conclusión que se vive una crisis sin precedente que afecta a toda la cadena de valor del real estate y ante esta circunstancia, ha trabajo por encontrar negociaciones justas, equitativas y con ganancias para sus clientes siempre considerando la salud y seguridad de sus colaboradores.

Dentro de la organización, la comunicación y la interacción con los equipos de las diferentes áreas es prioridad para poder entender cuáles son las tendencias que se aceleraron en función de la pandemia, tales como el home office, nearshoring, e-commerce y last mile, que tienen una implicación directa con el sector inmobiliario”, comenta en entrevista para Inmobiliare, Javier Lomelín, Director General de Colliers International México.

Hasta el día de hoy, Colliers International tiene presencia en 68 países donde administra más de 180 millones de metros cuadrados (m2), con un equipo especializado de 17 mil profesionales del real estate. En América Latina cuenta con 22 oficinas concentradas en 8 países (Argentina, Costa Rica, Brasil, México, Chile, Panamá, Colombia y Perú), gestionando más de 5.5 millones de m2. En el territorio mexicano se localizan 5 oficinas que están distribuidas en las siguientes ciudades: Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Ciudad Juárez, en donde trabajan 143 asesores.

Javier Lomelín, Director General
de Colliers International México.

Ante las circunstancias actuales derivadas de la contingencia sanitaria, la compañía ha implementado novedosos servicios que ayudarán a las empresas a regresar a sus lugares de trabajo de manera segura y eficaz, entre ellos se encuentran:

Back-to-Work Navigator: Informe con recomendaciones personalizadas, adaptadas a la operación de cada compañía, con el fin de un regreso eficiente, seguro y responsable a los espacios de trabajo.

Back 2 Reliable Space (oficinas): Enfocado a todas las áreas comunes de los edificios, es un informe de recomendaciones personalizadas y adaptadas a la operación de cada empresa para que se tenga un regreso seguro y eficiente.

Back 2 Reliable Space (industrial): Especializado en los espacios industriales, sirve para que los trabajadores mantengan una operación segura durante y después de la pandemia.

NewCommerce Strategy: Guía de reapertura comercial post Covid-19, el servicio consta de 6 fases: planeación, comunicación, medidas de sanitización, sana distancia, reactivación económica y consideraciones legales.

Colliers mobility pass: En colaboración con UpFlex (empresa de tecnología), Colliers International ha desarrollado una aplicación móvil en donde sus usuarios podrán reservar espacios flexibles en distintas modalidades y esquemas online a nivel internacional. Esta nueva aplicación surgió por la demanda creciente de espacios flexibles y colaborativos (Co-Working) de acuerdo con Ausencio Lomelín, Director de Colliers International Ciudad de México, a través de la plataforma el usuario puede acceder a la gama de productos de espacios colaborativos, conectado con 5 mil ubicaciones de 670 marcas u operadores a nivel global, en 1,600 ciudades de 70 países. “Se está experimentando en tener más de 100 nuevas ubicaciones cada mes con una proyección importante de crecimiento para lograr obtener una red de más de 20 mil ubicaciones en los próximos tres años”.

Ausencio Lomelín, Director de Colliers
International Ciudad de México.

Colliers International seguirá implementando más líneas de servicios, así como la incorporación de tecnología con el fin de continuar con una mejor presencia y cobertura nacional. “Que nuestros clientes encuentren en nosotros una empresa que acompaña a sus estrategias de negocio desde el tema inmobiliario, no solo en el espacio físico sino en todos los servicios, que requieren para poder ocupar un inmueble, esa es nuestra misión, el poder ayudarlos”, afirma Javier Lomelín.

Jaime Viejo, Director de Strategic Project
Services en Colliers International México.

Debido a la aceleración de los mercados “resulta importante reinventarnos y ver cómo nos adaptamos a esas nuevas necesidades del cliente, acomodando nuestros servicios a lo que están buscando nuestros usuarios, así como la demanda del mercado y la industria”, externa Jaime Viejo, Director de Strategic Project Services en Colliers International México.

Rafael Berumen, Managing Director de REMS
en Colliers International México.

Actualmente, la compañía ha realizado una valoración sobre los principales aspectos que determinan el mercado tanto de oficinas como industrial en México buscando un retorno económico ordenado, seguro y que no genere riesgos, ya que “los clientes van a solicitar servicios que les garanticen una operación eficiente, y eso se logra combinando factores como una buena plataforma que permita hacer mejores las cosas y la ayuda de personas expertas”, expresa Rafael Berumen, Managing Director de REMS en Colliers International México.

Carlos Seyde, Director de Consultoría y
Valuación en Colliers International Ciudad
de México.

Cuando la oferta y la demanda se encuentran en equilibrio, el valor y el precio son equivalentes; cuando hay un problema económico, tan grande como la pandemia, el mercado sale del equilibrio y se separan el valor del precio; por lo que es importante tratar de acotar de alguna manera”, comenta Carlos Seyde, Director de Consultoría y Valuación en Colliers International Ciudad de México.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo Colliers International México innova en el mercado de real estate al ofrecer la gama más amplia de servicios y cobertura nacional de la edición 122 https://inmobiliare.com/inmobiliare-122/

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