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Negocios

Open house virtual, herramienta para cautivar compradores interesados en Florida

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La pandemia continúa golpeando la economía del sur de la Florida, mientras la oferta de apartamentos sin vender crece. A pesar que el mercado de bienes raíces ha experimentado un incremento de inventario y el número de transacciones continúa disminuyendo desde el 2015, y en este año la tendencia ha acelerado. 

No obstante, se ha presentado una oportunidad única en la zona de Greater Downtown Miami;  de acuerdo con un análisis de Multiple Listing Service existe un inventario de más de treinta meses (dos años y medio) de condominios, y cien meses (¡más de ocho años!) de unidades de lujo. Durante la última semana de octubre de este año, se vendieron 177 condominios por $63.1 millones, superando la cifra de 116 condominios vendidos por $57.1 millones de la semana anterior. Cada unidad se vendió por un promedio de $357,000, es decir $278 por pie cuadrado. 

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Indicadores recientes muestran que la pandemia, combinado con el exceso de inventario ya existente, ha creado un serio mercado para compradores. Además, existen nuevos proyectos que permiten comprar una unidad propia para luego rentarla sin límites establecidos, ya que por lo general, muchos edificios tienen establecido el límite de veces en las que se puede rentar una unidad por año. Esto representa una solución poco tradicional para llenar las vacantes en un mercado saturado. 

En este sentido, para conectar compradores internacionales con vendedores motivados en ciudades cosmopolitas como Miami y Nueva York; Listing3D, compañía que fusiona el mercadeo con la tecnología, desde años atrás ha trabajado para llevar a la industria hacia un futuro prometedor, construyendo e impulsando innovaciones que sirvan para capitalizar oportunidades de inversión en bienes raíces.

Mientras el mercado de búsqueda de viviendas se globaliza cada vez más, Listing3D es una herramienta importante para establecer conexiones entre desarrolladores locales y agentes de bienes raíces. Con sede principal en Nueva York y oficinas en Boston y Miami, la compañía es el puente que ha conectado la industria de bienes raíces entre estas ciudades durante los últimos cuatro años. Además, actualmente está cautivando a los inversionistas extranjeros interesados en adquirir hogares vacacionales en Miami.

Puesto que, la habilidad de presentarle al cliente todas las opciones que desea ver en un formato de open house virtual, es una herramienta invaluable. En el caso de que una unidad no haya sido previamente virtualizada, Listing3D tiene la capacidad de hacerlo y enviarla al cliente en menos de 48 horas. 

“La virtualización en 3D es un producto que ya estábamos produciendo en alta escala para los arrendadores más importantes de Nueva York, desde hace cuatro años. Actualmente somos los número uno en el mercado para tours virtuales”, dice Gregory Ardbelava, CEO y fundador de Listing3D, quien predice que aún post Covid-19, la demanda por tecnología 3D seguirá incrementando. 

Un reporte de la consultora MarketsandMarkets ha proyectado que el mercado para crear modelos digitales en 3D para todo tipo de propiedades va a pasar de $4 billones a casi $36 billones para el 2025

Industria

Baja California mantiene potencial económico y de inversión

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El estado de Baja California, siempre se ha destacado por su alto potencial en manufactura, con la fabricación de productos en el sector de dispositivos médicos, electrónico, automotriz, y aeroespacial, entre otros. 

Su conexión directa con Estados Unidos es benéfico también para los sectores de la construcción, vivienda, hotelero, logístico, turístico y por supuesto, el médico. Los cuales de 2019 al primer mes de 2021 registraron una inversión de 3,329.4 millones de dólares, de los cuales 1,493.2 millones fueron de capital extranjero y 1,836.2 millones de nacional.

De acuerdo con la Secretaría de Economía Sustentable y Turismo (SEST), gracias a la cercanía con el norte, la entidad se posiciona como el punto de Latinoamérica con mejor conexión a los mercados sudamericanos y asiáticos.

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Imagen tomada de bajacalifornia.travel

Mario Escobedo Carignan, titular de la SEST, destacó que los sectores que encabezan la inversión son turismo médico con 1,081,16 mdd; el sector de manufactura de dispositivos médicos con 428 mdd; la construcción y la vivienda con 443 mdd; el sector automotriz con 367.07 mdd, los alimentos y bebidas con 191 mdd; y el sector aeroespacial con 148,062 mdd. 

Cabe destacar que pese a la pandemia por Covid-19 y las restricciones que esta trajo, cada uno de los principales municipios y el estado en general, mantuvo su dinámica económica. Tijuana generó 2,399.7 mdd, seguido de Mexicali por 435.9 millones, Tecate con 360.0 millones, Ensenada con 87 millones y Rosarito con 41.0 mdd. 

Mario Escobedo Carignan, titular de la SEST, destacó que durante 2020 se cerraron diversas inversiones importantes, entre las que destacan  la extensión de la empresa Motor Car Parts de México, con 200 millones; Walmart, con 1,896 millones de pesos; Medline Industries, por 50 millones; la manufacturera Schneider Electric, con 5.7 millones, entre otras. 

Por su parte, Carlos Jaramillo Silva, presidente de la asociación de Desarrollo Económico e Industrial de Tijuana (Deitac), señaló que la concentración industrial en Tijuana se basa, principalmente en cuatro sectores, el de la electrónica con la presencia de 150 empresas; el área de dispositivos médicos son 50 empresas; sector automotriz, con 55 compañías; y el aeroespacial, donde existen 45 empresas.

Otro de los principales sectores de la región es la vivienda, el cual, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Ensenada, durante 2021 se busca detonar proyectos de vivienda vertical y de servicios relacionados a este. 

Este y demás temas como las oportunidades de inversión, turismo y crecimiento económico, serán abordados durante el REB Summit Baja California, evento organizado por B2B Media e Inmobiliare. El cual se llevará a cabo el próximo 29 de abril del presente año en un formato totalmente digital. 

Si deseas mayor información para promocionar tu proyecto o desarrollo, favor de contactarse con su director de cuenta o al correo: comercial@inmobiliare.com 

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