La llegada de FHIPO y Fibra Monterrey amplió en 2014 las alternativas bursátiles ligadas al mercado inmobiliario mexicano y abrió nuevas rutas de diversificación para los inversionistas.
FHIPO lleva el crédito hipotecario a bolsa
FHIPO debutó en noviembre de 2014 como un vehículo enfocado en derechos de crédito con garantía hipotecaria. Su colocación alcanzó 8,625 millones de pesos: 38.55% quedó en manos de inversionistas mexicanos y 61.45% fue adquirido por participantes internacionales.
El instrumento buscaba dar exposición a un mercado hipotecario que entonces equivalía a cerca de 9% del PIB, frente a un promedio superior a 40% en la OCDE. La alianza con Infonavit resultaba central por su participación en la originación de créditos y su plataforma de cobranza.
Fibra Monterrey rompe la sequía
El 11 de diciembre de 2014, Fibra Monterrey realizó una oferta por 2,012.5 millones de pesos entre 755 inversionistas. Su portafolio inicial comprendía nueve propiedades corporativas, industriales y comerciales, con 132,304 metros cuadrados de área rentable.
El vehículo planteaba crecer mediante inversiones con capacidad de reposicionamiento, operaciones de venta y arrendamiento posterior y proyectos construidos a la medida. Más de 80% de sus rentas se encontraba denominado en dólares, mientras los ajustes contractuales seguían la inflación de México o Estados Unidos.
Financiamiento para activos premium
El reporte también documentó la expectativa por FIBHIOS, un fideicomiso orientado a financiar propietarios y desarrolladores de centros comerciales y oficinas. La propuesta contemplaba préstamos respaldados por inmuebles y un portafolio inicial de siete propiedades operadas por grupos inmobiliarios consolidados.
En conjunto, los nuevos vehículos mostraban cómo el mercado mexicano comenzaba a separar con mayor claridad la inversión en activos, el financiamiento hipotecario residencial y el crédito de largo plazo para desarrollos comerciales.
