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Industria

Oportunidades de crecimiento, inversión y retos en materia política-económica en Baja California

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Hace algunos meses hubo un cambio de administración federal, usualmente los inicios de una gubernatura son complicados, es decir, no hay inversión pública la cual es un factor fundamental para fomentar el desarrollo en el país. En Baja California las inversiones no se han detenido debido a algunos factores que hacen que siga creciendo el estado, así lo explican los speakers en la cumbre inmobiliaria de Real Estate Business Summit Baja California: Ives Gabriel Lelevier, Subsecretario de Turismo del Estado, en representación de Oscar Escobedo, Secretario de Turismo; David Saúl Guakil, Presidente de Grupo Cosmopolitan; en la mesa de diálogo donde Erico García García, fungió como moderador. 

Comentaron que el tránsito de turistas en los aeropuertos ha ido en aumento. El de Tijuana, en tan sólo cinco años, pasó de cuatro a ocho millones de pasajeros; y el de Mexicali hoy en día tiene una tasa de crecimiento de alrededor del 30 por ciento. 

Es por ellos que en los últimos seis años, han ocurrido inversiones positivas, específicamente en el sector turismo, el cual es uno de los más productivos e importantes con un registro de casi 20 millones de pesos, debido a que se ha visto un incremento de cuatro mil 500 habitaciones en hotelería, así lo mencionó el Subsecretario de Turismo. 

De izquierda a derecha: Erico García García, Chief Executive Officer de B2B Media; David Saúl Guakil, Presidente de Grupo Cosmopolitan; y Ives Gabriel Lelevier, Subsecretario de Turismo Baja California

Los empresarios comentaron que hoy día, Tijuana es punta de lanza en desarrollo económico, pero también hay ciudades que tienen su propia dinámica como es el caso de Mexicali, que su vocación es lo industrial y agrícola. En el caso del Valle de Guadalupe y el Corredor Costero de Tijuana-Ensenada están más enfocados al tema turístico, se debe señalar que la inversión de esta zona es 80% nacional, pero principalmente regional.    

En cuestión de inversiones, el presidente de Grupo Cosmopolitan expresó que la iniciativa del mandatario Andrés Manuel López Obrador, por dar el beneficio a la frontera del 8% de IVA y el 20% de impuestos sobre la renta, hizo que los empresarios vieran la zona fronteriza del país como un lugar para colocar sus compañías y aumentar el empleo. 

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo Real Estate Business Summit Baja California Oportunidades de inversión en el noroeste del país de la edición 115

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Construcción

REB Summit Guadalajara 2020: espacio de innovación en occidente

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Como parte de la innovación y transformación digital de los últimos tiempos, B2B Media e Inmobiliare Magazine, realizaron el día de hoy, 7 de octubre, la primera parte del REB Summit Guadalajara 2020, el cual contó con la participación de destacados speakers conocedores del mercado inmobiliario en el occidente del país.  

El evento, llevado de cabo de manera virtual, dio inicio con la presentación “Panorama de vivienda” por Eugene Towle, socio director de Softec, quien detalló que el país se encuentra frente a una fuerte contracción en los inventarios de vivienda, debido a la falta de construcción por el temor que ha dejado la pandemia. 

A nivel nacional se realizan un millón de casas de las cuales solo 170 mil son de interés social y 72 mil son de los segmentos media, residencial, plus y vacacional. En cuanto a ventas, anteriormente se comercializaban 30 mil unidades al mes, sin embargo al 3º trimestre del 2020, son 11 mil 500 mensuales. 

“Como no se está produciendo, los inventarios están bajando de manera estrepitosa. En abril calculamos que se iban a vender 140 mil viviendas, pero hasta julio del 2020 ya se han comercializado 130 mil. El problema es que si todos los productos se siguen vendiendo a su ritmo, en 2021 se venderán sólo 180 mil porque no habrá inventario, se va a terminar”. 

Asimismo, apuntó que en el mercado de Guadalajara la parte vertical de la vivienda media está creciendo rápidamente con 150 mil unidades al mes; el segmento residencial se encuentra estable pero puede caer en sobre inventario; mientras que el residencial plus está a la baja tanto en ventas como en inventarios. Por lo que hizo un llamado para arrancar con nuevos proyectos, ya que de no iniciar, “para agosto se va a estar vendiendo solo la mitad de lo que se vende actualmente”.  

El siguiente panel titulado “Alternativas de fondeo y capitalización”, contó con la participación de Nicolas Santacruz, director de adquisiciones de Gava Capital; Alberto Padilla Luengas, CEO de Briq; Xavier Iturbide, CEO de Investus Capital Partners; y Erico García, director general de Inmobiliare, como moderador; quienes conversaron sobre las necesidades y modificaciones en el diseño que está buscando el nuevo cliente, así como la mejor estrategia de venta en estos momentos.

Los directivos coincidieron en que el primer paso para una venta exitosa es diseñar el producto para el usuario final, conociendo sus necesidades; entender el mercado y su demanda, para finalmente proporcionar un precio competitivo. 

Por lo que Xavier Iturbide, señaló que lo importante es producir lo que el cliente necesita y no lo que le gusta al desarrollador, ya que se saturan ciertos segmentos del mercado y se dejan de atender otros en los que existe una alta demanda. “En Guadalajara, el segmento de vivienda de un millón de pesos, tiene una cantidad de créditos aprobados muy grande y con mucha demanda, el problema es que no hay oferta porque no hay financiamiento, ya que  no se pueden vender en preventa”.

El evento continuó con la participación de Maria Falomir, VP regional de desarrollo de negocios de CPA, como moderadora; Sergio Mireles, director y fundador de Datoz; Adalberto Ortega, VP de nuevos negocios de Vesta; y Bruno Alejandro Martinez, CEO de Alveo Kapital, en el panel “Desarrollo industrial y logístico”. 

Quienes iniciaron la conversación destacando la madurez y crecimiento del sector industrial tanto de Guadalajara como en todo el occidente del país. De acuerdo con Sergio Mireles, el segmento de logística, distribución y almacenaje son los que mayor impacto positivo han tenido en los últimos meses, resultado del aumento del comercio electrónico durante la pandemia.

Adalberto Ortega, enfatizó la importancia de crear nueva o transformar la existente infraestructura industrial hacia edificios de gran formato que comercialicen metros cúbicos en lugar de metros cuadrados, ya que el nivel de almacenaje que requieren es mayor al que estaba acostumbrados. Además de necesitar mayor capacidad para recibir vehículos de cualquier tipo, una mejor organización en cuanto al tráfico de personal y carga; y mayor seguridad para cumplir con todos los reglamentos establecidos por la nueva normalidad.

La jornada finalizó con el panel “Reconfigurando el espacio”, en el que estuvieron presentes Juan Carlos Caballero, director general de Grupo DMI; Alejandro Michel Leáño, director general de Idex; Brandon Angulo, director y fundador de Grupo Brada; y Gullermo Almazo, CEO de Inmobiliare, como moderador. 

Uno de los cambios más importante que ha dejado la crisis sanitaria, es la reconfiguración de los espacios de trabajo, ya que a partir de la declaración de pandemia, el trabajo remoto o home office se convirtió en la rutina diaria de gran parte de la población. 

Por lo que hoy en día, quienes buscan adquirir un vivienda lo hacen bajo parámetros muy específicos, según lo mencionado por Juan Carlos Caballero, el cliente le está dando mayor relevancia al espacio que al diseño. Los productos tendrán que rediseñarse para quienes buscan lugares con privacidad y amplitud para trabajar desde casa. 

Además de desarrollar proyectos flexibles que puedan cambiar su uso conforme las necesidades del usuario final cambien. Espacios en los que no sea necesario desplazarse para encontrar todo tipo de servicios.

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