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Finanzas

Oportunidades de inversión en la frontera norte del país: Summit Baja California

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B2B Media e Inmobiliare Magazine en colaboración con el Gobierno del Estado de Baja California realizaron por segundo año el evento Hospitality Real Estate Development Summit Baja California, en la ciudad fronteriza de Tijuana; el cual reunió a autoridades locales, líderes del sector inmobiliario, turístico y empresarial.

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“El Real Estate Business Summit Baja California es el segundo evento que estamos organizando con la secretaria de turismo del estado, estamos muy contentos por haber repetido la plaza, sin duda es un éxito estar aquí; además de que inversionistas y desarrolladores puedan estar un mismo lugar para compartir ideas, dudas y estrategias del mercado”, comentó Erico García García, Chief Executive Officer de B2B Media.

Por su parte Oscar Escobedo, Secretario de Turismo del Gobierno de Baja California, expresó “quiero agradecer a B2B media y a ustedes por la asistencia, en este evento nosotros tenemos la oportunidad de mostrarles lo extraordinario y las grandes oportunidades que tiene el Estado, la zona fronteriza presenta oportunidades de crecimiento e inversión”.

El Hotel Real Inn fue la sede de esta cumbre inmobiliaria donde se expusieron los grandes temas de interés de la región noreste del país, uno de ellos fueron los desarrollos hoteleros, donde se mencionó que el mercado de hospedaje seguirá creciendo, ejemplo de ello es la región del Valle de Guadalupe donde se observa el mejoramiento de la infraestructura.

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Además, otros temas a debatir en el evento fueron: fuentes de financiamiento; desarrollos de usos mixtos y residencial; modelos de inversión inmobiliaria turística; urbanismo y conectividad,  así como perspectivas para el estado fronterizo de México.

Entre las empresas invitadas estuvieron presentes: Grupo Aries, Grupo Cosmopolitan, Grupo Posadas, Banco Inmobiliario Mexicano, Colliers International, Hilton México, Gomez Vazquez International, AP Capital, Bustamante Realty, Xpertha Capital, Vivanuncios, Softec, entre otros.

Por Rubi Tapia

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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