El mercado inmobiliario institucional de Colombia entraba en 2015 con más capital disponible, tasas de capitalización a la baja y una oferta limitada de activos de calidad.
El seguimiento de transacciones realizado desde 2007 mostraba una industria cada vez más institucional. Los fondos y fideicomisos inmobiliarios aumentaban, la mezcla de compradores cambiaba y el precio por metro cuadrado de las operaciones seguía una trayectoria ascendente.
Más capital y menos activos disponibles
La mayor parte de las adquisiciones institucionales provenía de REITs y fondos privados respaldados por aseguradoras y fondos de pensiones locales. Entre las nuevas plataformas destacaba el fideicomiso anunciado por Conconcreto y Grupo Argos, concebido con 430 mil metros cuadrados de activos.
A pesar de la disponibilidad de recursos nacionales y extranjeros, la escasez de propiedades completas obligaba a algunos vehículos a comprar grupos de locales o pisos de oficinas. El reporte anticipaba para 2015 un volumen de transacciones similar o inferior al observado en 2014.
Oficinas, logística y centros comerciales
En oficinas, la adquisición del Centro de Negocios Titán por BTG Pactual ejemplificaba el apetito por edificios Clase A con grandes plantas y arrendatarios corporativos. La operación también reforzaba el interés regional del comprador en Bogotá, Lima y Ciudad de México.
El proyecto logístico Mercurio Funza para Sodimac mostraba otra tendencia: la consolidación de centros de distribución y el avance de proyectos construidos a la medida. El análisis vinculaba el crecimiento industrial y logístico con la ejecución del plan nacional de infraestructura 4G.
En retail, La Colina de Parque Arauco representaba un centro comercial regional de 63,428 metros cuadrados en Bogotá, con una inversión anunciada de 289 millones de dólares. La conclusión era clara: el mercado institucional seguiría creciendo, aunque a un ritmo menor por la falta de propiedades disponibles.
