Conecta con nosotros

Desarrollo Urbano

Panorama del mercado de oficinas en Guadalajara: JLL

Publicado

el

La ciudad de Guadalajara se ha convertido en el nuevo Silicon Valley, esto es en parte a que el gobierno estatal ha dado apoyos y hecho alianzas con universidades. Para que así más jóvenes se gradúen de ingenieros en sistemas, año con año.

“Con la pandemia no hemos actualizado las siguientes cifras, pero anteriormente cerca de 7,500 jaliscienses se graduaron de las universidades como ingenieros“, comenta, en entrevista para Inmobiliare, Sergio Hinojosa, Director Ejecutivo Oficinas de Guadalajara JLL.

Asimismo, asegura que este nombramiento se debe en parte a la población internacional que habita la ciudad, ya que se puede encontrar una diversidad de personas provenientes de países como: India o del Medio Oriente.

Los cuales son inversionistas que están trayendo sus empresas de Guadalajara, situación que se ha dado desde hace mucho tiempo.

“La primera en su momento fue Kodak en los 60′, seguida de IBM, HP, Y de ahí se van como cascadas las otras”. También destaca que hay otro tipo de empresas en la industria de las tecnología que tienen presencia en la ciudad, y las cuales han sido las más resilientes en la pandemia del Covid-19 y han ocupado más oficinas durante este periodo.

¿Cómo está el mercado de oficinas en Guadalajara?

Con el objetivo de conocer cuál es el panorama del sector de oficinas de Guadalajara, Jalisco, JLL (Jones Lang LaSalle) realizó un reporte muy detallado del mercado; a continuación se presenta la situación actual del segmento corporativo.

Hasta junio de 2021, el mercado de oficinas de Guadalajara Clase A cuenta con 458 mil 271 metros cuadrados (m2) terminados; y cuentan con un inventario total de 751,206 m2, según información proporcionada por JLL.

 

 

“Históricamente las ocupaciones han sido buenas y en la pandemia no ha sido la excepción; hoy por ejemplo, tenemos solamente el 14.45% (67,799 m2) de espacios disponibles”, informa en entrevista para Inmobiliare, Sergio Hinojosa.

 

De acuerdo con él, entre el 74-75% de la superficie de las oficinas está ocupada por la industria de la tecnología, que ha sido de gran ventaja en la actual crisis sanitaria del Covid-19; asimismo ha beneficiado en la incertidumbre económica y política que se ha tenido en los últimos años.

“Son empresas que en su mayoría están más allá de estos temas políticos y económicos, son compañías que facturan a nivel internacional; además, con el tema de la pandemia, a mucha de la industria tecnológica no le ha afectado, sino que le ha ayudado”.

Otro fenómeno que se está observando, y que va a la alza, derivado de la pandemia, son los business center; actualmente muchas empresas están rentando espacios a compañías como WeWork, Izza, IOS, entre otros corporativos de este segmento.

Con respecto a las reconversiones, en el mercado de oficinas de Guadalajara aún no se están viendo estas transformaciones, comenta Hinojosa; pero si hay otro tipo de inmuebles de diferentes giros que están cambiando, por ejemplo los hoteles business class se modificarán debido a la baja demanda.

“Todavía no hay una reconversión, pero sí empezamos a ver cierto interés, e inclusive hay un par de casos que empiezan a analizar el convertir los hoteles a multifamily o a viviendas en renta”.

Zonas de crecimiento en Guadalajara

El mercado de oficinas de Guadalajara, JLL lo tiene subdividido en cuatro submercados: Avenida Américas (zona financiera); Puerta de Hierro; Avenida Vallarta y finalmente la Zona Sur.

Américas: Este mercado se mantiene estable, ya que sus principales ocupantes son empresas financieras, bancarias, aseguradoras y desde luego la industria tecnológica.

“Los edificios se han mantenido muy estables, su desocupación es bastante sana, es de menos del 10 por ciento”.

Hoy en día, cuenta con 13 proyectos corporativos, de los cuales siete están terminados, cuatro en construcción y dos en planeación.

Puerta de Hierro: Hoy es la zona que tiene mayor desocupación, esto principalmente porque se agregó inventario nuevo, y sus desocupaciones no son tan altas.

Aquí, JLL tiene más registro de proyectos, con un total de 18, de los cuales: 12 concluidos, cuatro en edificación y dos en prospecto.

Zona de Avenida Vallarta: Es un mercado sano, su ocupación se ubica al 99%, informa Hinojosa.
En este submercado hay solo seis desarrollos: cuatro están concluidos, uno en obra y uno más en planeación.

Zona Sur: Es donde recientemente se han construido más edificios de Clase A, por la demanda de las empresas que se localizan aquí, “históricamente ha tenido muchas empresas establecidas, así como naves industriales convertidas a oficinas, y es donde llegó a establecerse Kodak, muchas empresas decidieron localizarse en esa zona”.

Aquí, JLL tiene un registro de siete proyectos corporativos: cuatro terminados, uno en construcción y dos en planeación.

Con relación al tema de construcción, Hinojosa indica que la reactivación de obra sucederá hasta el siguiente año; cabe destacar que hasta junio de 2021, JLL tiene un registro de 126 mil 410 m2 en edificación, y 166,526 en planeación, siendo la zona Sur con la mayor cantidad.

El panorama del mercado de oficinas, como en otros, es muy incierto, debido a que sigue presente los contagios del Covid- 19. A la fecha, México vive su tercera ola de contagios, en donde los más afectados son los jóvenes y niños.

Por eso, indicar o precisar cuál es el panorama es algo inseguro; sin embargo, lo que sí es importante destacar es que las medidas que se han implementado para prevenir los contagios han servido, y se estarán utilizando en lo que resta del 2021 y para los siguientes años.

 

Últimas Noticias

BONO-SUSTENTABLE-alt BONO-SUSTENTABLE-alt
Sustentabilidadhace 7 segundos

GCC obtuvo un bono sustentable por 500 millones de dólares

La productora de cemento y concreto, GCC, obtuvo 500 millones de dólares con la emisión de un bono sustentable, el...

sector_automotriz_alt sector_automotriz_alt
Industriahace 1 hora

Empresa alemana del sector automotriz invierte 1,200 mdp en Querétaro

BCS Interface Solutions, empresa del sector automotriz, anunció una inversión de mil 200 millones de pesos (mdp) para abrir su...

The-Park-San-Luis-Potosí-alt The-Park-San-Luis-Potosí-alt
Retailhace 3 horas

The Park San Luis Potosí, nuevo proyecto de Thor Urbana

Thor Urbana anunció su llegada a San Luis Potosí con el nuevo complejo de usos mixtos y lifestyle center The...

exni-2021 exni-2021
Negocioshace 3 horas

Libro Virtual EXNI 2021

El Libro virtual EXNI 2021 ofrece una recopilación detallada de las actividades que se llevaron a cabo del 3 al...

vivienda-vertical-coahuila-alt vivienda-vertical-coahuila-alt
Viviendahace 4 horas

Inician la construcción de viviendas verticales en Saltillo, Coahuila

La Secretaría de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Sevot) trabaja para desarrollar vivienda vertical en el Centro Metropolitano de Saltillo, Coahuila....

Arquitecturahace 4 horas

El nuevo Estadio de Tigres estará listo en 2025

Samuel García, gobernador de Nuevo León, llevó a cabo la presentación del nuevo Estadio de Tigres de la Universidad Autónoma...

venta_de_vivienda_con_bitcoin_alt venta_de_vivienda_con_bitcoin_alt
Negocioshace 5 horas

Plataforma inmobiliaria cierra su primera venta de vivienda con bitcoin en México

La plataforma inmobiliaria La Haus logró concretar su primera venta de vivienda por medio de Bitcoin en México, con lo...

espacios-de-trabajo-alt espacios-de-trabajo-alt
Industriahace 5 horas

La e-volución de los nuevos espacios de trabajo

“Los que nos damos cuenta es que la única constante es el cambio; hablando entre nosotros nos damos cuenta de...

Panoramic Aerial view of Querétaro Skyline at dusk Panoramic Aerial view of Querétaro Skyline at dusk
Negocioshace 6 horas

Turismo de romance, estrategia para reactivar el sector en Querétaro

El turismo de romance se ha convertido en uno de los pilares del sector turístico en el estado de Querétaro,...

Proptech-alt Proptech-alt
Tecnologíahace 10 horas

REBS Proptech – la tecnología para desarrollar nuevos espacios habitables post pandemia

En EXNI (Expo Negocios Inmobiliarios) se dieron cita CEO’s y fundadores de diferentes proptech, durante el evento, los líderes de...