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Construcción

Panorama del mercado de oficinas en la CDMX al cierre del 3T 2019

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De acuerdo con el portal inmobiliario Solili, al cierre del tercer trimestre de 2019 (3T 2019) el mercado corporativo en la Ciudad de México (CDMX) registró un incremento en su inventario de 2.9% dando como resultado un total de poco más de 10.6 millones de metros cuadrados, de los cuales 65% corresponden al segmento clase A. 

 

Foto:  ArchDaily

Según el reporte, la actividad de construcción durante el 3T 2019 se desaceleró en 15.6% con respecto al 2T 2019; y casi 13% en comparación con igual periodo de 2018. Los 4 corredores que concentran el 72% de la cifra total de construcción son: Polanco (25%), Insurgentes (21%), Reforma (15%) y Periférico Sur (11%). En tema de área, el corredor Santa Fe obtuvo la edificación con mayor metraje, superando los 23 mil metros cuadrados. 

En lo referente a precios de renta se promediaron $22.09 USD/m²/mes, cifra equivalente a un ligero incremento de 3 centavos de dólar con respecto al trimestre anterior. Adicional, se observa un rango de precio desde $17.01 USD/m²/mes sobre corredor Nortea $27.71 USD/m²/mes sobre el corredor Lomas Palmas.

 

La vacancia cerró el periodo reportando 12.7% con un notable incremento de 70 puntos base con respecto al trimestre anterior, destacando los corredores Insurgentes, Norte y Santa Fe; mientras que la absorción neta culminó de forma positiva totalizando 192 mil metros cuadrados, poco más de la mitad de lo reportado el trimestre previo, de los cuales 91% son clase A. 

Conforme a los datos recabados por el portal inmobiliario, se logra percibir que el mercado avanza con cautela pero mantiene expectativas de crecimiento para principios de 2020.

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Construcción

La digitalización en la industria de la construcción

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En los últimos 20 años, la industria de la construcción emigró de un modelo análogo a un formato digital, desde 1999 a 2018, el sector de la edificación ha utilizado dispositivos móviles e internet para sus procesos. Hoy, existen softwares y plataformas que ayudan a la administración de proyectos, explica en entrevista para Inmobiliare, Luis Miguel Herrera, Director de Negocios de Procore Latinoamérica.

Cabe aclarar que la transformación digital ha apoyado a diferentes industrias a mejorar sus procesos de trabajo, en el caso de la construcción, permite tener una mejor visibilidad, control total en cualquier momento y en cualquier lugar, así como mayor seguridad y, por ende, la posibilidad de mejorar en eficiencia, eliminando riesgos. “En cada proyecto se tiene un presupuesto y si te pasas de este se generan problemas, además, si no haces todo de manera segura a través de mejores prácticas, definitivamente, podrías tener contratiempos al momento de realizar la obra”.

Luis Miguel Herrera, Director de Negocios de Procore Latinoamérica.

Hoy, el reto que enfrenta la digitalización en este sector, es la falta de educación tecnológica, pues de acuerdo con el Director de Negocios de Procore Latinoamérica, hay que crear conciencia en las empresas sobre los beneficios de utilizar la tecnología; asimismo, se debe llevar a cabo una capacitación al personal que está involucrado en las obras y, por supuesto, utilizar un software que ayude a la administración de la construcción.

En este tiempo de incertidumbre, que viven diferentes sectores económicos debido a la pandemia del Covid-19, la digitalización ha ayudado a la industria de la construcción a tener visibilidad, mitigar el riesgo, control, dinamismo y un retorno de inversión. Según Herrera, es importante contar con una herramienta de administración que sea eficiente y que beneficie al proyecto.

A pesar de que muchas obras cerraron por algún tiempo, no solo en México sino en todo el mundo, Herrera comenta que esta industria crecerá a través de la innovación de sus procesos y, en algunos casos, cambiará el diseño. “Tenemos muchas compañías interesadas en seguir construyendo edificios, centros comerciales o carreteras; esta industria no se detiene, tan solo 12% del PIB en Latinoamérica corresponde a la edificación y crecerá para los siguientes años”.

Actualmente, Procore trabaja en ser líder mundial en tecnología de administración de proyectos de construcción con la plataforma que tiene en el mercado, el cual permite a los involucrados de cada proyecto de construcción conocer el estatus de la obra en tiempo real, además de visualizar y modificar los diagramas y planos. De esta manera, los arquitectos, ingenieros y las constructoras pueden tener un aliado para la administración de sus proyectos de manera segura, también mantienen un diálogo constante para clarificar cualquier especificación en los RFI, todo en tiempo real, ello les permite abrirse paso a otras tecnologías que están innovando al sector, como el BIM, por ejemplo. Plataformas como la de Procore abren un mundo pleno de comunicación y confianza entre todos los equipos que colaboran en la construcción.

En Latinoamérica, la compañía cuenta con una gran cantidad de clientes y sigue ampliando su red. “Nuestra misión es seguir creciendo en toda América Latina, tenemos presencia en Centroamérica, Sudamérica y el Caribe, y México es un foco muy grande e importante para nosotros. También en Europa estamos trabajando, en España y Portugal”, finalizó Luis Miguel Herrera.

Por Rubi Tapia

Este es un artículo de la edición 122

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