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Industria

Panorama del sector inmobiliario en Tijuana

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En años recientes, la ciudad de Tijuana, Baja California, emergió como un foco de atención para los desarrolladores inmobiliarios. De acuerdo con el reporte de Solili al tercer trimestre de 2019, los encuestados por esta firma coincidieron en que la construcción y la demanda en el mercado de oficinas siguieron en crecimiento, situación que prevén se mantenga para el último trimestre.

En el caso de mercado industrial, más del 80% de encuestados percibe que, tanto la construcción de este tipo de espacios así como la demanda siguen en ascenso. Por otra parte, consideran que existió una disminución en la disponibilidad, aunque se espera que repunte para finales de 2019. 

Durante el tercer trimestre de este año, la oferta corporativa disponible no registró ofertas nuevas y la vacancia disminuyó 90 puntos base. La construcción de oficinas alcanzó los 76.2 mil m². Los precios, mostraron una ligera caída de 3 centavos de dólar por metro cuadrado, aunque en comparación con el mismo periodo de 2018, incrementaron 43 centavos.

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En Zona Río, se construye un inmueble de oficinas con más de 10 mil m² y en Otay uno de 8.3 mil m².

Foto: IOS Offices

Las bienes raíces industriales de Tijuana presentaron un incremento de 405.5 p² durante el tercer trimestre de 2019, llegando así a los 76 millones de p² . Los precios de renta de este tipo de espacios registraron una alza de 2 centavos de dólar por p²; promediando así un estimado de 0.44 dólares por p²

Los precios de renta de este tipo de espacios registraron una alza de 2 centavos de dólar por p²; promediando así un estimado de 0.44 dólares por p²


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Industria

Repunta actividad inmobiliaria industrial por auge del ecommerce en la CDMX

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Los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana al cierre del 2020 se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del Covid-19, señala CBRE en su último reporte.

Ante las medidas de confinamiento la baja de actividad industrial fue inminente en todos los subsectores, sin embargo, la manufactura es la que ha tenido una recuperación más rápida. Asimismo, el auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el ecommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada. 

Según el reporte al cierre del cuarto trimestre (4T), el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.

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La construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4% en comparación con el 4T del 2019.

La tasa de vacancia cerró en 5.3%, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en US $5.69/m2/mes, 80 centavos más que el 4T de 2019; y  la absorción neta se colocó en 70,972 m2.

Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 y continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del ecommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.

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