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Industria

Panorama del sector inmobiliario industrial posterior a la elección

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Se celebraron las elecciones en México y a pesar del cambio de rumbo con el triunfo de Andrés Manuel López Obrador, el resultado para la economía y en especial para el sector inmobiliario no resultó del todo una sorpresa. Si bien es cierto que, ante las intensas campañas políticas se generó un ambiente de cierto nerviosismo para el sector inmobiliario meses antes de llevarse a cabo la elección, muchas empresas y los principales grupos desarrolladores identificaron señales positivas para continuar con sus proyectos.

Ahora que el nuevo gobierno está tomando sus primeras decisiones y ante el anuncio de continuar con la negociación del Tratado de Libre Comercio.

Es impresionante ver cómo se ha transformado el sector industrial y como ejemplo existen zonas como San Martín Obispo, donde en el año 2000 no existía ni un sólo metro cuadrado de naves y hoy cuenta con un inventario cercano al millón de metros cuadrados, o el caso de Tepotzotlán, donde en el año 2003 existía un inventario de 200 mil metros cuadrados y ahora llega a 2.7 millones de metros cuadrados.

Empresas como Amazon, Mercado Libre, Liverpool, Fedex, Walmart y Chedraui han estado ocupando grandes espacios dentro de los parques de primer nivel que se ubican en el Estado de México, en los municipios de Tepotzotlán, Cuautitlán, Tultitlán y Huehuetoca.

Al cierre del primer semestre del año podemos apreciar como el mercado mantiene su vigoroso ritmo de crecimiento y está a punto de rebasar los 10 millones de metros cuadrados, convirtiéndose en el primer mercado inmobiliario industrial del país.

¿Qué podemos esperar con la nueva administración?

Las primeras señales han sido positivas y en la mente de algunos empresarios inmobiliarios, está el recuerdo de la etapa de cuando el virtual presidente electo, fue jefe de gobierno y se pudo trabajar sin mayores sobresaltos. Otro aspecto positivo posterior a la elección es la reactivación del diálogo y la inmediata inclusión de funcionarios en la renegociación del Tratado de Libre Comercio. Por otra parte, el desarrollo económico no se puede detener de golpe, al final son muchos los factores que van a seguir apoyando el desarrollo del sector inmobiliario industrial y que, a pesar de escenarios adversos, no debemos perder de vista que se cuenta con una población de alrededor de 22 millones de habitantes, que son potenciales clientes para infinidad de marcas comerciales y donde los hábitos de consumo están llevando cada vez más los productos de la bodega directo a la casa.

Por otra parte, es importante que los proyectos de infraestructura no se detengan, en especial el nuevo aeropuerto, ya que, aunque es un tema central de la discusión política, en nuestro punto de vista se debe apoyar porque traería enormes beneficios a la ciudad y en especial al oriente de la zona metropolitana de la Ciudad de México.

Por Juan Flores, Director of Research, Newmark Knight Frank, México

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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