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Industria

Panorama económico: la e-volución de los mercados hacia el 2020

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El desempeño de la industria se ha visto afectado por una ola de incertidumbre a nivel país, que ha dado como resultado un bajo desempeño de la construcción durante el último año. Ante este entorno, principales actores manifestaron durante Expo Negocios Inmobiliarios -EXNI-, cuál es la percepción del mercado desde diferentes aristas, lo cuales estuvieron moderados por Lyman Daniels, Presidente de CBRE México.

Lyman Daniels, Presidente, CBRE México.

“Nosotros somos optimistas cautelosos. Evidentemente es un ambiente enrarecido lo que estamos viviendo hoy en México, pero al mismo tiempo vemos que hay grandes oportunidades”, destacó Germán Ahumada, Co-Presidente y Socio Fundador de ARTHA Capital, fondo de capital privado.

Germán Ahumada, Co-Presidente y Socio Fundador, ARTHA Capital.

Entre las principales áreas de oportunidad, Ahumada coincidió, junto a otros expertos, en el potencial que se percibe dentro del segmento industrial. “Las exportaciones están mejor que nunca, el tema de e-commerce ha fortalecido fuertemente los temas de logística y distribución y en el norte del país los temas de manufactura”, destacó. 

Por su parte, Ingrid Castillo, Co-Fundadora & Managing Partner de CAPITEL, empresa constructora, enfatizó que si bien en todos los sectores se han visto dinámicas y apetitos diferentes, lo cierto es que el inversionista institucional mantiene una visión de largo plazo en el sector, afirmó que estos institucionales sobre todo extranjeros, se muestran positivos pese a que existen algunas zonas de industriales en desaceleración en comparación con los crecimientos que habían registrado en la última década. Aunque señaló, existe cierto trabajo para acceder a estos, pues el pool de inversionistas se ha hecho más selectivo y cauteloso en algunos segmentos. 

Ingrid Castillo, Co-Fundadora & Managing Partner, CAPITEL.

“Eso, lo que ha llevado es a que ahora tienes menos opciones para poder fondear algunos proyectos y entonces se han buscado alternativas menos tradicionales […] eso creo es positivo porque se está abriendo un segmento completamente diferente, tanto en temas de financiamiento, como en soluciones muy específicas; todo el tema de las startups y de PropTech que hacen más rentables los desarrollos. Entonces si bien es un reto, creo que también se están abriendo oportunidades en otros segmentos”, refirió. 

Nora Galván, Operations and Finance VP, CCLA Group.

En el área de multifamily, Nora Galván, Operations and Finance VP de CCLA Group, plataforma especialista en este sector, hizo especial énfasis en que aunque no han observado una contracción en la demanda de departamentos de renta, sí existe tal, en el segmento de vivienda en venta. “No estamos viendo excelentes oportunidades de inversión, pero se ha mantenido. La demanda definitivamente no se ha contraído, sino ha aumentado, y en la parte de desarrollos, si bien, también estamos enfocados en zonas totalmente urbanas, ahí lo que estamos haciendo es simplemente irnos con un poco más de cautela, tal vez no entrar a estos polígonos o estructuras muy complejas”. 

Lyman Daniels, CBRE Mexico; Nora Galván, CCLA; Ingrid Castillo, CAPITEL; Aldo Fabricio Barrón, GP&H; Germán Ahumada, ARTHA Capital.

En el tema residencial, los panelistas destacaron el freno de la permisología que afectó fuertemente a la industria en la capital del país y al mismo tiempo decreció la demanda, aunque “en otros lugares, particularmente en el norte y en el occidente no se ha caído de esta manera y al mismo tiempo, al frenarse en el centro del país, ha generado nuevas oportunidades en otros lugares”, expresó el representante de ARTHA Capital. 

Aldo Fabricio Barrón, Socio, Gloria Ponce de León & Hernández.

En ese mismo contexto, Aldo Fabricio Barrón, Socio de Gloria Ponce de León & Hernández, despacho de abogados con sede en la CDMX y Monterrey (zona fronteriza), enfatizó que con el sector vivienda un poco a la baja, las nuevas estructuras que se están haciendo en cuanto a verticalidad y el incorporar usos mixtos, hace que se mantenga su construcción. Sin embargo, apuntó que aun cuando los fondos institucionales, siguen creyendo en el tema inmobiliario en México, “de un tiempo para acá muchos single-family office, multifamiliy office están viendo la inversión hacia EE.UU.”.

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo EXNI: La Evolución del mercado inmobiliario y las tendencias que revolucionan el ciclo de negocios de la edición 117

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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