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Industria

Parque logístico para sector automotriz llega a Monterrey

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MEOR, empresa que se dedica a invertir, desarrollar y rentar proyectos industriales y comerciales, presentó su parque logístico el cual está ubicado en la zona metropolitana de Monterrey, este cuenta con más de siete hectáreas que involucra una inversión total superior a los 350 mdp, generará más de mil empleos directos e indirectos y ofrecerá servicios a empresas del sector automotriz en el norte de México y en el sur de Estados Unidos. 

El contrato de arrendamiento “está firmado por 10 diez años forzosos para ambas partes, pero hay tres prórrogas de 5 años que son automáticas, es decir, para que no sucedieran se tiene que dar un aviso, entonces en realidad son contratos a 25 años”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Jonathan Pomerantz, Director de Proyectos Industriales de MEOR. 

Jonathan Pomerantz, Director de Proyectos Industriales de MEOR.

Además, en conferencia de prensa, la empresa informó que están trabajando en ocho desarrollos; de los cuales seis serán comerciales y dos parques industriales.

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Los “centros comerciales van de 10 a 30 mil m2, vamos a acercar toda clase de servicios a gente que tiene que transportarse para ir al super o al banco; nosotros les vamos a acercar estos servicios, los cuales van a tener tiendas departamentales, clínicas, entretenimiento, que incluso para ellos era muy difícil acceder”. 

De acuerdo con Pomerantz, estas plazas estarán en Durango, San Luis Potosí, Ensenada y Guadalajara, los cuales tendrá una área bruta rentable de 15 mil, 20 mil, 11 mil y 18 mil m2, respectivamente; y los otros dos centros comerciales están por confirmarse. 

Asimismo, mencionó que para tomar la decisión de construir un mall deben contar con un mínimo de 60% de área bruta rentada, “las que ya se encuentran en construcción deben de llevar un 85% o 90%, si no tenemos ese 60% rentado, que en realidad con las más grandes [tiendas departamentales] se llenan, no hacemos la compra del terreno, tenemos que estar bastantes seguros del proyecto”. 

Jonathan Pomerantz, Director de Proyectos Industriales de MEOR.

Entre las tiendas departamentales que se localizarán se encuentran: Coppel, Elektra, Walmart, Bodega Aurrera, Cinepolis, Farmacias del ahorro, Farmacias de guadalajara, Banorte, bancomer, solo por mencionar.

El parque industrial de Monterrey comenzará operaciones en 2020, “en el mes de noviembre entregamos la etapa uno la cual empieza operaciones, tuvimos que agilizar varios procesos ya que a nuestros clientes les urgía producir”. 

De acuerdo con el Directivo, tienen otros proyectos industriales en Silao, Monterrey y Ciudad Obregón. 

Dado a este crecimiento industrial y comercial, comentó, “tenemos realmente la convicción de que estos proyectos van ayudar a impulsar la inversión nacional y extranjera en México, seguimos apostando fuerte en el país, tenemos también la idea de que el desarrollo de estos proyectos va a permitir que las compañías inviertan en materia prima, equipos, maquinaria o cualquier cosa que les genere negocio y que a nosotros nos dejen invertir en los activos inmobiliarios”.

Por su parte Javier Camarena, Director General de MEOR, mencionó que este año la empresa ha desarrollado “poco más de 150,000 m2 en proyectos industriales y comerciales por un valor superior a los $1,400 mdp, siendo 45% de estos contratos en dólares […] Gracias a este y a nuestro portafolio de proyectos nuevos hemos sumado durante el año 25 nuevos inversionistas  privados así como 2 nuevos institucionales”.

Por Rubi Tapia

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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