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Industria

Parque logístico para sector automotriz llega a Monterrey

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MEOR, empresa que se dedica a invertir, desarrollar y rentar proyectos industriales y comerciales, presentó su parque logístico el cual está ubicado en la zona metropolitana de Monterrey, este cuenta con más de siete hectáreas que involucra una inversión total superior a los 350 mdp, generará más de mil empleos directos e indirectos y ofrecerá servicios a empresas del sector automotriz en el norte de México y en el sur de Estados Unidos. 

El contrato de arrendamiento “está firmado por 10 diez años forzosos para ambas partes, pero hay tres prórrogas de 5 años que son automáticas, es decir, para que no sucedieran se tiene que dar un aviso, entonces en realidad son contratos a 25 años”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Jonathan Pomerantz, Director de Proyectos Industriales de MEOR. 

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Jonathan Pomerantz, Director de Proyectos Industriales de MEOR.

Además, en conferencia de prensa, la empresa informó que están trabajando en ocho desarrollos; de los cuales seis serán comerciales y dos parques industriales.

Los “centros comerciales van de 10 a 30 mil m2, vamos a acercar toda clase de servicios a gente que tiene que transportarse para ir al super o al banco; nosotros les vamos a acercar estos servicios, los cuales van a tener tiendas departamentales, clínicas, entretenimiento, que incluso para ellos era muy difícil acceder”. 

De acuerdo con Pomerantz, estas plazas estarán en Durango, San Luis Potosí, Ensenada y Guadalajara, los cuales tendrá una área bruta rentable de 15 mil, 20 mil, 11 mil y 18 mil m2, respectivamente; y los otros dos centros comerciales están por confirmarse. 

Asimismo, mencionó que para tomar la decisión de construir un mall deben contar con un mínimo de 60% de área bruta rentada, “las que ya se encuentran en construcción deben de llevar un 85% o 90%, si no tenemos ese 60% rentado, que en realidad con las más grandes [tiendas departamentales] se llenan, no hacemos la compra del terreno, tenemos que estar bastantes seguros del proyecto”. 

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Jonathan Pomerantz, Director de Proyectos Industriales de MEOR.

Entre las tiendas departamentales que se localizarán se encuentran: Coppel, Elektra, Walmart, Bodega Aurrera, Cinepolis, Farmacias del ahorro, Farmacias de guadalajara, Banorte, bancomer, solo por mencionar.

El parque industrial de Monterrey comenzará operaciones en 2020, “en el mes de noviembre entregamos la etapa uno la cual empieza operaciones, tuvimos que agilizar varios procesos ya que a nuestros clientes les urgía producir”. 

De acuerdo con el Directivo, tienen otros proyectos industriales en Silao, Monterrey y Ciudad Obregón. 

Dado a este crecimiento industrial y comercial, comentó, “tenemos realmente la convicción de que estos proyectos van ayudar a impulsar la inversión nacional y extranjera en México, seguimos apostando fuerte en el país, tenemos también la idea de que el desarrollo de estos proyectos va a permitir que las compañías inviertan en materia prima, equipos, maquinaria o cualquier cosa que les genere negocio y que a nosotros nos dejen invertir en los activos inmobiliarios”.

Por su parte Javier Camarena, Director General de MEOR, mencionó que este año la empresa ha desarrollado “poco más de 150,000 m2 en proyectos industriales y comerciales por un valor superior a los $1,400 mdp, siendo 45% de estos contratos en dólares […] Gracias a este y a nuestro portafolio de proyectos nuevos hemos sumado durante el año 25 nuevos inversionistas  privados así como 2 nuevos institucionales”.

Por Rubi Tapia

Industria

FUNO celebra 10 años de éxitos

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El día de hoy se llevó a cabo el campanazo de celebración por los 10 años de Fibra Uno (FUNO) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV); el debut del primer y mayor Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México fue el 18 de marzo de 2011, desde esa fecha la empresa ha sido un emisor recurrente del mercado de capitales y deuda. 

Todo una historia de éxito que hizo que el mercado mexicano se profesionalizará, que se volviera un mercado más dinámico, permitió que muchos participantes que querían estar en el mercado bursátil o en el inmobiliario lo pudieran hacer; FUNO consiguió que hubiera muchos seguidores, dando como resultado 16 fibras; logró que el mundo volteara a ver a México diferente”, comentó Marcos Martínez Gavica, presidente de BMV. 

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Imagen de BMV

Asimismo, expresó que FUNO fue la primera Fibra en la Bolsa Mexicana de Valores, y abrió camino para que muchos desarrolladores y administradores de inmuebles llegarán al mercado; destacó que la creación de los Fideicomisos ha permitido que el mercado inmobiliario acceda por primera vez a los beneficios que ofrece la estructura financiera y el mercado de valores en el país. 

“Estos vehículos han contribuido a la generación de una mejor formación de precios para los activos, creando liquidez para los distintos participantes del sector y la capacidad de dirigir los recursos de inversionistas al desarrollo inmobiliario mexicano”. 

Por su parte, André El-Mann, director general de FUNO, comentó que estos 10 años han sido de muchas travesías, de sueños y de metas alcanzadas. “Estoy muy orgulloso de liderar este equipo de trabajo y a esta compañía que hoy está en el mapa de los inversionistas más importantes y más conocedores del real estate en el mundo; es una empresa 100% mexicana, y estamos muy felices de poder seguir invirtiendo en México”. 

Destacó que en el futuro tienen muchos planes para seguir creciendo con el fin de que sea una empresa de gran nivel; agradeció a sus socios, colaboradores, inversionistas y clientes por apoyar a FUNO. 

Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO, destacó que se siente muy orgullo de pertenecer a una empresa que hoy celebra 10 años de éxitos. “Trabajar en Fibra Uno supone seguir el ejemplo que día a día nos da la familia El-Mann, que es el  profesionalismo, lucha, liderazgo, visión, pasión, pero sobre todo trabajo incansable y amor por México; han sido años de mucho trabajo donde hemos sido testigos del gran crecimiento que ha tenido la compañía en todos sentidos y en ese crecimiento no nos han dejado atrás, al contrario nos han hecho partícipes en todo momento”. 

Hasta la fecha, Fibra Uno en los mercados ha recabado más de 80 mil millones de pesos de capital; han obtenido más de 41 mil millones de pesos a través de 8 emisiones; tiene un portafolio de 634 propiedades que representan 10.8 millones de m2 en área bruta rentable con una ocupación del 95.2 por ciento. 

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