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Industria

Parque logístico para sector automotriz llega a Monterrey

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MEOR, empresa que se dedica a invertir, desarrollar y rentar proyectos industriales y comerciales, presentó su parque logístico el cual está ubicado en la zona metropolitana de Monterrey, este cuenta con más de siete hectáreas que involucra una inversión total superior a los 350 mdp, generará más de mil empleos directos e indirectos y ofrecerá servicios a empresas del sector automotriz en el norte de México y en el sur de Estados Unidos. 

El contrato de arrendamiento “está firmado por 10 diez años forzosos para ambas partes, pero hay tres prórrogas de 5 años que son automáticas, es decir, para que no sucedieran se tiene que dar un aviso, entonces en realidad son contratos a 25 años”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Jonathan Pomerantz, Director de Proyectos Industriales de MEOR. 

Jonathan Pomerantz, Director de Proyectos Industriales de MEOR.

Además, en conferencia de prensa, la empresa informó que están trabajando en ocho desarrollos; de los cuales seis serán comerciales y dos parques industriales.

Los “centros comerciales van de 10 a 30 mil m2, vamos a acercar toda clase de servicios a gente que tiene que transportarse para ir al super o al banco; nosotros les vamos a acercar estos servicios, los cuales van a tener tiendas departamentales, clínicas, entretenimiento, que incluso para ellos era muy difícil acceder”. 

De acuerdo con Pomerantz, estas plazas estarán en Durango, San Luis Potosí, Ensenada y Guadalajara, los cuales tendrá una área bruta rentable de 15 mil, 20 mil, 11 mil y 18 mil m2, respectivamente; y los otros dos centros comerciales están por confirmarse. 

Asimismo, mencionó que para tomar la decisión de construir un mall deben contar con un mínimo de 60% de área bruta rentada, “las que ya se encuentran en construcción deben de llevar un 85% o 90%, si no tenemos ese 60% rentado, que en realidad con las más grandes [tiendas departamentales] se llenan, no hacemos la compra del terreno, tenemos que estar bastantes seguros del proyecto”. 

Jonathan Pomerantz, Director de Proyectos Industriales de MEOR.

Entre las tiendas departamentales que se localizarán se encuentran: Coppel, Elektra, Walmart, Bodega Aurrera, Cinepolis, Farmacias del ahorro, Farmacias de guadalajara, Banorte, bancomer, solo por mencionar.

El parque industrial de Monterrey comenzará operaciones en 2020, “en el mes de noviembre entregamos la etapa uno la cual empieza operaciones, tuvimos que agilizar varios procesos ya que a nuestros clientes les urgía producir”. 

De acuerdo con el Directivo, tienen otros proyectos industriales en Silao, Monterrey y Ciudad Obregón. 

Dado a este crecimiento industrial y comercial, comentó, “tenemos realmente la convicción de que estos proyectos van ayudar a impulsar la inversión nacional y extranjera en México, seguimos apostando fuerte en el país, tenemos también la idea de que el desarrollo de estos proyectos va a permitir que las compañías inviertan en materia prima, equipos, maquinaria o cualquier cosa que les genere negocio y que a nosotros nos dejen invertir en los activos inmobiliarios”.

Por su parte Javier Camarena, Director General de MEOR, mencionó que este año la empresa ha desarrollado “poco más de 150,000 m2 en proyectos industriales y comerciales por un valor superior a los $1,400 mdp, siendo 45% de estos contratos en dólares […] Gracias a este y a nuestro portafolio de proyectos nuevos hemos sumado durante el año 25 nuevos inversionistas  privados así como 2 nuevos institucionales”.

Por Rubi Tapia

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Industria

¿Qué cambios ha dejado la pandemia en el sector inmobiliario?

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La pandemia por Covid-19 obligó a la población a realizar diversos cambios en su forma de vida, principalmente en la rutina de trabajo y de entretenimiento, ya que la necesidad de mantener una sana distancia y evitar aglomeraciones, llevó a normalizar el home office y las compras de productos sin salir de casa. 

De acuerdo con Pablo Ordorica, Socio Senior de McKinsey & Company, no  se va a regresar a la “antigua normalidad”, pues esta pandemia está modificando la estructura de los  mercados. “Además, las ganancias y márgenes están cambiando dramáticamente al Real Estate, por lo que las compañías deben actuar, y como parte de esto, es esencial apuntalar la colaboración entre el  sector público y el privado”.

Durante el seminario “¿Cómo  navegar la nueva normalidad? Implicaciones post Covid-19 en el Real Estate: sector comercial y oficinas” organizado por La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y la consultora estratégica global McKinsey & Company, el especialista también reconoció que, si bien  algunas áreas han sido muy afectadas, hay otras que presentan amplias oportunidades para su  recuperación, gracias a la adaptabilidad de las desarrolladoras para tomar acciones de salud e higiene.  

Por su parte, Rob Palter, Socio Senior de McKinsey en Toronto y líder global de la práctica de bienes raíces  de McKinsey, destacó que tanto el mercado de oficinas como el de centros comerciales, son escenarios que se avizoran complejos, ya que hasta que la población no se sienta segura, no se regresará al 100 por ciento. 

“Aunque se ve una evaluación más  racional respecto al dilema de no regresar a ellas (oficinas), todavía persiste nerviosismo  entre los mexicanos por salir de casa, por lo que el futuro de este rubro se verá cuando la gente  empiece a sentirse bien acerca de salir”.

Asimismo, apuntó que como muestra del impacto de la crisis dentro del sector, tan solo en el tercer trimestre del  año hubo una reducción en la demanda de casi 200 mil m2 de oficinas en la Ciudad de México, por lo que  el reto estará ahora en ver qué tan rápido se pueden adaptar estos espacios para ofrecer confianza y  flexibilidad durante el regreso de los colaboradores.

Explicó que según diversos estudios, la interacción de las personas es fundamental para las  negociaciones, la inducción de nuevos empleados y la adopción de la cultura organizacional de las  empresas, entre otras necesidades, por lo que la tendencia apunta a un modelo híbrido y flexible de trabajo: físico en oficinas y tecnológico desde el hogar.

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