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Participación de las mujeres en el sector inmobiliario ha ido en aumento: ADI

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María José Fernández, Directora General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), participó en el Segundo Encuentro de la Mujer “Impacto y lecciones aprendidas en el sector inmobiliario en Perú y Latam”, organizado por ADI Perú y Women Ceo Perú. 

En el evento internacional, representantes de la industria inmobiliaria de distintos países latinoamericanos, compartieron sus experiencias y hablaron sobre el papel y la evolución de la participación de las mujeres en el sector. 

Durante el panel “El futuro de las mujeres en el Real Estate y el nuevo escenario Post Covid”, la directora de la ADI México, dialogó junto a la Gerente General de la ADI Perú, Carola Pacheco; la Directora Institucional de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) Argentina, Mali Vásquez; la Directora Ejecutiva del Consejo de Desarrollo Inmobiliario (CODI) Costa Rica, Verónica Alfaro, y con la Vicepresidenta Ejecutiva de Burson Cohn & Wolfe (BCW) Perú, Carolina Palacios, quien tuvo el rol de moderadora. 

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En su intervención, María José Fernández aseguró que la brecha de género en la industria de bienes raíces se ha ido acortando gracias a la capacidad que han demostrado las mujeres para ocupar altos cargos en las empresas.

Asimismo, explicó que en el caso de México, las compañías afiliadas a la ADI iniciaron como empresas familiares con un mayor liderazgo de hombres; sin embargo, “con el paso de los años se institucionalizaron y la participación de las mujeres ha ido en aumento en los puestos directivos, al grado de que actualmente entre los socios ya hay una mujer al frente de una firma”, detalló.

“Ahora podemos decir que el 50 por ciento de los puestos directivos en todos los sectores son ocupados por mujeres, y que en el sector de la construcción hay más participación femenina”, añadió. 

Del mismo modo, comentó que si bien lo anterior se debe a que las mujeres están mejor preparadas, no hay que dejar de lado el apoyo de género para incentivar un mayor acceso a altos cargos dentro del sector inmobiliario. 

Las panelistas estuvieron de acuerdo en que la educación y preparación son la mejor herramienta para integrarse al campo laboral del Real Estate. Aunado a esto, la participación de las mujeres es incentivada por el cambio generacional así como por reformas legales que promueven el cumplimiento de cuotas de género no sólo en instancias gubernamentales, sino también en la iniciativa privada.

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Negocios

¿Cómo incursionar en el negocios inmobiliario?

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Ante la situación que se vive actualmente las personas están buscando cuidar su dinero a partir de oportunidades de inversión reales que generen ganancias. Es por eso que los expertos de la Lamudi han creado una guía breve para aquellos que deciden incursionar en el negocios inmobiliario.

1)    Contar con el presupuesto necesario

En primer lugar se recomienda investigar sobre los precios del mercado y sobre la capacidad de crédito (si es que se emplea una hipoteca). Es importante tener muy clara la cantidad de dinero que se piensa destinar a la inversión, para que así se busque una buena plataforma inmobiliaria.

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Se recomienda acercarse a un profesional inmobiliario que pueda ser guía en el proceso y realizar una inversión segura. Datos a tomar en cuenta: ubicación, estado de la construcción, factores que pueden influir en la plusvalía, situación fiscal de la propiedad,  documentación legal y notarial que conlleva, entre otras cosas. 

2)    Tipo de inversión inmobiliaria: renta o venta

 Un paso importante es definir cuál va a ser el uso de la inversión; si es con el fin de rentar o vender, o si se va a adquirir una propiedad en construcción, en pre-venta o para remodelar y volver a poner en el mercado. 

“En este aspecto recalcamos que hay que informarse sobre todas las opciones que hay en el mercado inmobiliario, así como sus riesgos y beneficios. Entre mejor informado se esté, la toma de decisión será mejor” explica Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Una dato importante para tomar en cuenta antes de invertir es la plusvalía, por ejemplo en el caso de la CDMX, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia donde la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%, mientras que la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3%. 

En este año atípico las casas han bajado un 9,4% el precio promedio de venta y los departamentos han disminuido un 3,5% de 2019 a 2020 en las ciudades, pero en renta, las casas han aumentado un 12,4% y los departamentos han crecido un 9,6% sus precios promedio, por lo que comprar para rentar es una oportunidad. 

3)    Riesgos a tomar en cuenta

Una inversión inmobiliaria bien hecha traerá ganancias, sin embargo estas serán a mediano o largo plazo. La liquidez por lo regular no es inmediata. La inversión podría hacerse difícil si se realiza sin haber hecho alguna investigación o análisis previo sobre los factores que influyen en el valor de los inmuebles y de los que depende el poder liquidar. 

Al invertir en un inmueble para vender lo ideal es esperar de tres a cinco años para lograr obtener una utilidad de hasta el 30% en caso de haber realizado la elección del inmueble considerando su plusvalía y que no existan factores que puedan disminuir su valor. Durante ese tiempo existe la opción de rentar el inmueble para ir generando ingresos o si se utilizó un crédito hipotecario, con el dinero del alquiler se pueden ir pagando los intereses.

“Actualmente hay factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener. Si bien durante las crisis sanitarias, como la que se vive actualmente, se ralentiza la toma de decisión de aquellos que están por comprar un inmueble, se debe hacer mucho énfasis en que no hay mejor momento para invertir que este”, agrega Narváez.

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