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Finanzas

Peninsula Investments Group anuncia 4to fondo de capital privado en Latinoamérica

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La firma de capital privado inmobiliario, Peninsula Investments Group, anunció la creación de Península LatAm IV, fondo enfocado en América Latina con un capital comprometido de inversores institucionales de primer nivel por  un total de 150 mdd.

Durante los últimos 12 años, la empresa ha generado rentabilidades atractivas para sus inversionistas. “La estrategia del fondo es crear valor al proporcionar capital y deuda a proyectos de desarrollo inmobiliario dirigidos a la creciente clase media de la región y, de manera discrecional, inyectando financiamiento a oportunidades en distress en selectos mercados de América Latina”, declaró Mauricio Levitin, Director General y Cofundador.

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Josef Preschel, Director General y Cofundador

Península busca agregar valor, tanto en el desarrollo del proyecto como en la ejecución de este, al implementar procesos y sistemas sofisticados en toda la cadena de valor, desde la construcción y gestión, hasta la venta del activo.  

“Tenemos un amplio flujo de oportunidades de inversión en nuestros mercados objetivo y ya hemos completado las primeras inversiones en proyectos que están por empezar construcción en Brasil, Colombia, México, Panamá, Paraguay y Uruguay” señaló Josef Preschel, Director General y Cofundador.

La base de inversionistas de Península está compuesta por fondos de pensiones, aseguradoras, y fondos de fomento de desarrollo, adicionalmente la Corporación Internacional de Finanzas para el Desarrollo (DFC) de EE. UU., anteriormente conocida como Corporación de Inversión Privada en el Extranjero (OPIC), que participa con un instrumento tipo equity-debt.

Adicionalmente, la empresa optimiza el desempeño financiero al monitorear activamente estos procesos a lo largo del ciclo de vida de cada proyecto. En México, por ejemplo, se ha invertido en  9 proyectos desarrollados por Altius Group más de $84 millones de dólares, con más de 2,700 unidades. Generando 278,000 metros cuadrados vendibles / rentables de giro residencial y comercial en 4 estados diferentes del país. A la fecha ya se han terminado más de 6 proyectos y se han entregado 1,376 unidades

Finanzas

¿Qué comparar en los créditos hipotecarios?

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Adquirir un inmueble no es una decisión que se deba tomar a la ligera, ya sea que tengas ahorros o el capital necesario para la compra de contado; o bien decidas ayudarte a través de un crédito hipotecario.

En el mercado existen múltiples opciones para solicitar un financiamiento, desde las más tradicionales como los bancos, hasta las empresas tecnológicas que te permiten realizar cualquier trámite sin salir de casa mejor conocidas como Fintech. La complejidad radica en saber qué factores y variables tomar en cuenta para elegir el mejor producto hipotecario y que se acomode a tus necesidades.

Si bien la industria ha presentado algunas mejoras o avances tecnológicos, no se ha logrado dar pasos constantes. Existen emprendimientos que buscan facilitar la vida a todos los usuarios contando con los mismos e incluso mejores beneficios que la banca tradicional. De acuerdo con Bernardo Silva, CEO de la Fintech hipotecaria Yave.mx, existen diversos factores a tomar en cuenta para lograr una comparativa entre hipotecas más acertadas y efectivas, que beneficie al bolsillo de los solicitantes.

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Imagen de Pixabay

“Uno de los primeros factores a considerar al momento de solicitar un crédito hipotecario es el plazo al que deseas el financiamiento, ya sea 10, 15 o 20 años, es muy importante que lo decidas acorde a tu capacidad económica y sobre todo que esta acción no vulnere tus finanzas. Partiendo de este punto; el CAT es un indicativo muy cercano para saber el monto total que pagarías siempre y cuando el plan que tengas sea a plazos fijos y no un producto de pagos crecientes, lo único que debes de validar es si lo muestran con IVA, regularmente lo exponen sin este impuesto para hacerlo más atractivo” afirmó el directivo.

Existen diferentes conceptos que se cobran y que se deben tener en cuenta previo a la solicitud de un crédito hipotecario, como los seguros de vida, daños del inmueble e incluso desempleo. “En este caso es conveniente tramitarlos con la institución otorgante de crédito; ya que, al contar con pólizas grupales, tendrás un mejor precio, así como en los seguros. También las comisiones como la de apertura que va desde el 0% hasta el 1.5% promedio y la de administración o comisión por autorización diferida que se cobra de manera mensual”. 

Un buen ejercicio a realizar es sumar todas las mensualidades y comparar el resultado entre todas las opciones que tienes, no obstante, de acuerdo con el CEO de Yave.mx, “es necesario que si se realiza este tipo de ejercicio, el plazo sea el mismo entre cada financiera o banco y que el plan sea a plazo fijo, si se realiza con pagos crecientes el monto varía y no servirá la comparación, en este caso es recomendable ver directamente el CAT, aunque debes tener en cuenta que los pagos a capital no se reflejarán en este porcentaje” aseguró.

Bernardo finalizó recomendando a todos aquellos que buscan un financiamiento, comparar varias instituciones otorgantes, desde bancos hasta Fintechs, validar los requisitos, los costos de comisiones y seguros. Reiteró que “es un gran momento para solicitar este tipo de productos, además de los precios de la vivienda, las tasas históricamente bajas entre 7.5% y 10%, la oferta nueva y usada actualmente existente; debemos tener en mente, que además de contar con un trabajo estable, la mejor decisión será la que cumpla tus necesidades y no comprometa tu futuro financiero”.

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