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Finanzas

Pensión hipotecaria: una solución

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Con el objetivo de brindar apoyo a las personas adultas mayores a llevar una vida de retiro digna con los medios y recursos necesarios, Grupo Olivo lanzó un producto hipotecario en México especial para este segmento de la población. La pensión hipotecaria consiste en la compra a largo plazo de una propiedad ofreciendo una pensión mensual al dueño durante 15 años y con la garantía de habitar el inmueble durante el proceso y hasta el día de su deceso.
En entrevista para Inmobiliare, Gerardo Solórzano -director comercial de Olivo-, comenta que una vez que la persona interesada se comunica con la empresa, se encargan de revisar si la vivienda está dentro de las zonas a las que están dando cobertura por el momento y si cumple con las características de nivel socioeconómico requeridas. De ser así, prosiguen a realizar una visita en donde recogen copias de las escrituras del inmueble y corroboran que no tenga ningún tipo de adeudo en cuestión de servicios de vivienda.

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Imagen de archivo


Debido a que iniciaron con este producto en junio de 2017 sólo están atendiendo a la Ciudad de México y área Metropolitana; sin embargo, esperan poder expandirse a toda la República Mexicana durante el presente año. “Ahorita con lo que estamos trabajando son niveles socioeconómicos medio, medio alto y alto, no estamos trabajando con nivel bajo porque es más difícil que las propiedades tengan plusvalía en un futuro. Es decir, que los precios de las viviendas pueden variar desde dos millones hasta 20 millones. Hasta el momento tenemos exactamente 12 contratos firmados”, comenta Solórzano.
Posteriormente, en el caso de cumplir los requisitos previos, se hace un avalúo para obtener el precio comercial de la propiedad. Se hace del conocimiento del dueño y, si éste está de acuerdo con la cantidad, se firma un contrato ante notario donde se acuerdan las mensualidades y el dueño se compromete a dar mantenimiento a la propiedad durante ese tiempo. Inicialmente, se entregan cuatro mensualidades en un solo pago, posteriormente, un pago cada mes durante 15 años y al final se entrega el remanente en una sola exhibición.
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Imagen de archivo


Cada cinco años, la empresa escritura a su favor una tercera parte de la propiedad como protección legal, de manera que al finalizar el proceso es dueña total de la misma. “La ventaja para el adulto mayor es que el contrato tiene perpetuidad, es decir que la persona puede vivir en su propiedad hasta el día de su muerte aunque los 15 años ya hayan pasado. Incluso si su esposa/o o concubina/o tenía 65 años al momento de firmar el contrato, ésta puede habitar la propiedad hasta su muerte aunque el firmante ya haya fallecido”, detalla Gerardo Solórzano.
En caso de fallecimiento de la persona antes de los 15 años estipulados, se entregará a sus herederos los años restantes y el remanente en un solo pago. Si los familiares desean conservar la propiedad pueden hacerlo reembolsando a la empresa los pagos
que el firmante recibió más intereses. Otra de las ventajas es que si la persona desea vivir en otro lugar una vez firmado el contrato, la empresa pone en renta la vivienda entregando la mensualidad más el pago de renta de su casa, a los cinco años entregará 66% de la propiedad, a los 10 el 33% y así sucesivamente. Como protección, Olivo se encarga de elegir a quién va a rentar y del contrato de arrendamiento.
“Todo esto trae beneficios para las personas mayores porque les da la autosuficiencia económica, les da la tranquilidad de no tenerle que pedirle al hijo para ir al doctor, o no crean problemas a la familia. Este es un producto que está enfocado no nada más a la persona de la tercera edad sino para sus hijos, que son los que luego los tienen que estar manteniendo, les quitan una carga enorme y ellos se puedan mantener por sí mismos”, puntualizó el Director comercial de Olivo.
LO QUE DEBES SABER SOBRE LA PENSIÓN HIPOTECARIA
-Requisitos:
• Ser propietario de un inmueble en regla y libre de gravámenes
• Avalúo aproximado de la vivienda entre 2 y 20 millones
• Tener una edad mínima de 65 años
-Beneficios:
• Pensión Mensual
• Uso vitalicio de la casa
• Independencia económica y libertad
Por Gabriela Espinosa
gabriela.espinosa@inmobiliare.com
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Finanzas

Oxxo incursiona como fintech con la app Spin

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La cadena de tiendas de conveniencia Oxxo anunció el lanzamiento de Spin, una app para enviar y recibir dinero, con la que incursiona en el negocio de las fintech.

De acuerdo con Eugenio Garza, director de finanzas de Femsa, esta aplicación “permite hacer básicamente es lo mismo que hubieras hecho en las tiendas. Quiero decir, servicios en papel, peer-to-peer, pago de tiempo aire, etcétera, pero hágalo en su teléfono”.

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Imagen de @SpinbyOXXO 

Asimismo, señaló que la plataforma comenzó a operar en el área de San Luis Potosí con una prueba piloto, sin embargo, esperan llevarla a otros lugares del territorio nacional.

“Junto con el producto fintech, deberíamos darnos una idea más clara de quiénes son nuestros clientes, qué están haciendo, qué están consumiendo, cuáles son sus tendencias, para que podamos adaptarnos mejor a las promociones y la oferta de productos para ellos”.

Los usuarios podrán elegir entre mantener una cuenta virtual o utilizar una tarjeta física de débito Visa. El objetivo es que los usuarios comiencen a migrar a digital, por lo que planean agregar otras funciones adicionales a los pagos y programas de lealtad.

La apertura de cuenta no tiene costo, tampoco tiene comisiones por monto mínimo, ni anualidad. El único requisito, es contar con un número de teléfono celular en México.

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