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Industria

Perspectivas de Inversión y Crecimiento Inmobiliario en N.L.

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El mercado vertical en Nuevo León ha tenido un desarrollo importante, el estado está compuesto por una ciudad primordial que es Monterrey, la cual tiene más del 75% de participación en el mercado, “el crecimiento poblacional que hemos estado teniendo en los últimos años es de 2.2% al año y  el crecimiento económico es de un 4 a un 4.3%, con esto nos damos cuenta que realmente el terreno inmobiliario está bien respaldado”, así lo indicó Alberto de la Garza Evia, Presidente de Internacional de Inversiones de Monterrey y sus alrededores (IDEI).

Asimismo, explicó que durante los últimos 15 años, el mercado vertical de oficinas creció 1 millón 175 mil m2 y se espera que en los siguientes cuatro años se integren otros 477 mil m2 al inventario; mientras que del lado de la vivienda vertical, destacó que el crecimiento promedio al año es de 16% con la venta de más de 2 mil 500 viviendas. Siendo sin duda, estos dos sectores, los que registran mayor actividad en la región, resultado de la participación de jugadores nuevos y el uso de instrumentos financieros como los llamados FIBRAS, esto último, conforme a lo expuesto por Juan Carlos Mier y Terán, representante de HSBC.

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Alberto de la Garza Evia, IDEI; Federico Garza Santos, Desarrollos Delta; Juan Carlos Mier y Terán, HSBC; Marco Garza, GM Capital.

De la Garza Evia, añadió que tanto la densificación y el desarrollo de proyectos de usos mixtos, son piezas clave para hacer de la verticalidad, un proyecto integral. Al respecto, Federico Garza Santos, Presidente de Desarrollos Delta, agregó que hacer este tipo de proyectos integrales resulta todo un reto, pues “la gran mayoría de los desarrolladores pensamos o hacemos proyectos de corto plazo pensando en la rentabilidad y no estamos tomando en cuenta el hacer ciudad […] hay que aprender a trabajar con los vecinos, hacer equipo entre autoridades y desarrolladores para que logremos una integralidad de los espacios”.

Para ello, de acuerdo con Marco Garza, Presidente de GM Capital se tiene “que crear  la mezcla correcta de usos y de servicios […] tenemos que empezar a pensar en conjunto, crear ideas y construir una ciudad de manera conjunta”. Hizo un llamado a los tres actores principales, ciudadanía, autoridad e inmobiliarios, a ser más incluyentes y a actuar con responsabilidad.

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo REAL ESTATE BUSINESS SUMMIT MONTERREY 2019: LAS VENTAJAS COMPETITIVAS DE LA REGIÓN NORTE DE MÉXICO de la edición 114 
http://inmobiliare.com/inmobiliare-114/

Desarrollo Urbano

México y Japón realizarán negocios en materia de infraestructura

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Se llevó a cabo una reunión histórica entre la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y embajadores de Japón para proponer proyectos en los ámbitos de infraestructura y las comunicaciones; Jorge Arganis Díaz-Leal representó a México y Yasushi Takase habló en nombre de su nación. Japón es el país asiático que más invierte en México y es el cuarto mundialmente.

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Foto vía SCT

La reunión nace de un interés mutuo en las ideas, prácticas y tecnologías de cada país; el embajador japonés externó su interés de participar en los proyectos de infraestructura y de telecomunicaciones mexicanos, de esta manera se podrá modernizar el transporte urbano y se crearán ciudades inteligentes

Las negociaciones bilaterales con Japón producen una derrama económica de 22 mil millones de dólares aproximadamente cada año, a partir de que se firmó el Acuerdo de Asociación Económica; momento en que los convenios crecieron 88.5% y comenzaron a reportar un incremento anual de 4.63%. Actualmente operan más de 1,200 empresas nipones en México

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Foto vía SCT

A la espera de generar nuevos proyectos, la Cámara Japonesa de Comercio e Industria en México está en proceso de liberar su encuesta anual en la que buscan soluciones para los problemas más mencionados en materia de puertos, aeropuertos, ferrocarriles y carreteras

Otros implicados en la reunión híbrida que será el comienzo de proyectos de desarrollo urbano fueron Hishiyama Satoshi, Ministro Consejero; Paula Meléndez, asesora económica; Isshiki Hiroki, segundo secretario de la embajada; Jorge Nuño Lara, subsecretario de infraestructura; y Bárbara Escudero, representante de la Secretaría de Relaciones Exteriores. 

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