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Industria

Perspectivas de Inversión y Crecimiento Inmobiliario en N.L.

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El mercado vertical en Nuevo León ha tenido un desarrollo importante, el estado está compuesto por una ciudad primordial que es Monterrey, la cual tiene más del 75% de participación en el mercado, “el crecimiento poblacional que hemos estado teniendo en los últimos años es de 2.2% al año y  el crecimiento económico es de un 4 a un 4.3%, con esto nos damos cuenta que realmente el terreno inmobiliario está bien respaldado”, así lo indicó Alberto de la Garza Evia, Presidente de Internacional de Inversiones de Monterrey y sus alrededores (IDEI).

Asimismo, explicó que durante los últimos 15 años, el mercado vertical de oficinas creció 1 millón 175 mil m2 y se espera que en los siguientes cuatro años se integren otros 477 mil m2 al inventario; mientras que del lado de la vivienda vertical, destacó que el crecimiento promedio al año es de 16% con la venta de más de 2 mil 500 viviendas. Siendo sin duda, estos dos sectores, los que registran mayor actividad en la región, resultado de la participación de jugadores nuevos y el uso de instrumentos financieros como los llamados FIBRAS, esto último, conforme a lo expuesto por Juan Carlos Mier y Terán, representante de HSBC.

Alberto de la Garza Evia, IDEI; Federico Garza Santos, Desarrollos Delta; Juan Carlos Mier y Terán, HSBC; Marco Garza, GM Capital.

De la Garza Evia, añadió que tanto la densificación y el desarrollo de proyectos de usos mixtos, son piezas clave para hacer de la verticalidad, un proyecto integral. Al respecto, Federico Garza Santos, Presidente de Desarrollos Delta, agregó que hacer este tipo de proyectos integrales resulta todo un reto, pues “la gran mayoría de los desarrolladores pensamos o hacemos proyectos de corto plazo pensando en la rentabilidad y no estamos tomando en cuenta el hacer ciudad […] hay que aprender a trabajar con los vecinos, hacer equipo entre autoridades y desarrolladores para que logremos una integralidad de los espacios”.

Para ello, de acuerdo con Marco Garza, Presidente de GM Capital se tiene “que crear  la mezcla correcta de usos y de servicios […] tenemos que empezar a pensar en conjunto, crear ideas y construir una ciudad de manera conjunta”. Hizo un llamado a los tres actores principales, ciudadanía, autoridad e inmobiliarios, a ser más incluyentes y a actuar con responsabilidad.

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo REAL ESTATE BUSINESS SUMMIT MONTERREY 2019: LAS VENTAJAS COMPETITIVAS DE LA REGIÓN NORTE DE MÉXICO de la edición 114 
http://inmobiliare.com/inmobiliare-114/

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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