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Industria

Perspectivas de Inversión y Crecimiento Inmobiliario en N.L.

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El mercado vertical en Nuevo León ha tenido un desarrollo importante, el estado está compuesto por una ciudad primordial que es Monterrey, la cual tiene más del 75% de participación en el mercado, “el crecimiento poblacional que hemos estado teniendo en los últimos años es de 2.2% al año y  el crecimiento económico es de un 4 a un 4.3%, con esto nos damos cuenta que realmente el terreno inmobiliario está bien respaldado”, así lo indicó Alberto de la Garza Evia, Presidente de Internacional de Inversiones de Monterrey y sus alrededores (IDEI).

Asimismo, explicó que durante los últimos 15 años, el mercado vertical de oficinas creció 1 millón 175 mil m2 y se espera que en los siguientes cuatro años se integren otros 477 mil m2 al inventario; mientras que del lado de la vivienda vertical, destacó que el crecimiento promedio al año es de 16% con la venta de más de 2 mil 500 viviendas. Siendo sin duda, estos dos sectores, los que registran mayor actividad en la región, resultado de la participación de jugadores nuevos y el uso de instrumentos financieros como los llamados FIBRAS, esto último, conforme a lo expuesto por Juan Carlos Mier y Terán, representante de HSBC.

Alberto de la Garza Evia, IDEI; Federico Garza Santos, Desarrollos Delta; Juan Carlos Mier y Terán, HSBC; Marco Garza, GM Capital.

De la Garza Evia, añadió que tanto la densificación y el desarrollo de proyectos de usos mixtos, son piezas clave para hacer de la verticalidad, un proyecto integral. Al respecto, Federico Garza Santos, Presidente de Desarrollos Delta, agregó que hacer este tipo de proyectos integrales resulta todo un reto, pues “la gran mayoría de los desarrolladores pensamos o hacemos proyectos de corto plazo pensando en la rentabilidad y no estamos tomando en cuenta el hacer ciudad […] hay que aprender a trabajar con los vecinos, hacer equipo entre autoridades y desarrolladores para que logremos una integralidad de los espacios”.

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Para ello, de acuerdo con Marco Garza, Presidente de GM Capital se tiene “que crear  la mezcla correcta de usos y de servicios […] tenemos que empezar a pensar en conjunto, crear ideas y construir una ciudad de manera conjunta”. Hizo un llamado a los tres actores principales, ciudadanía, autoridad e inmobiliarios, a ser más incluyentes y a actuar con responsabilidad.

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo REAL ESTATE BUSINESS SUMMIT MONTERREY 2019: LAS VENTAJAS COMPETITIVAS DE LA REGIÓN NORTE DE MÉXICO de la edición 114 
http://inmobiliare.com/inmobiliare-114/

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Industria

Demanda y comercialización de espacios industriales y logísticos se recupera en el norte del país

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El mercado inmobiliario industrial y logístico han mostrado un enorme crecimiento derivado del confinamiento por la pandemia de Covid-19, alza que se prevé continúe en el 2021. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO) el incremento en la actividad de e-commerce fue cercano al 60% por lo que la demanda de este tipo de espacios también aumentó. 

Al cierre del 2020, el mercado inmobiliario industrial del norte del país mostró indicadores de desempeño mixtos debido a la participación de sectores como el manufacturero, ecommerce, logístico y automotriz. 

El reporte inmobiliario Industrial- Norte del 4T2020, publicado por CBRE, detalló que el mercado de Monterrey superó 29% la absorción neta registrada en el mismo periodo de 2019, cerrando en 414 mil metros cuadrados (m2).   

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La construcción se ubicó en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La demanda de nuevos espacios estuvo impulsada por transacciones procedentes de Estados Unidos (37%), Europa (23%) y Asia (15%). Lo que dio como resultado un que el inventario finalizara en 10.86 millones de m2, un incremento del 5.1% con respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, 57% de los espacios entregados durante el año fueron de tipo especulativo. 

Mientras que la tasa de vacancia cerró en 7.4%, equivalente a poco más de 805 mil m2 y muy similar a la del 4T de 2019 que fue de 7.2%. En cuanto al precio promedio de salida cerró en 4.23 dólares por m2 mensuales, un incremento de 8 centavos de dólar respecto al 1T del año.

En Saltillo el inventario sumó 3.26 millones de m2, un aumento del 5.3% mayor al 4T de 2019. Su tasa de vacancia acabó situándose en 6.7%, la más alta en el año, y el precio promedio de salida en renta fue de 4.17 dólares por m2 mensuales, una disminución de 0,09 centavos contra el mismo trimestre del año anterior. La construcción cerró con 249 mil m2 con 9 proyectos en desarrollo.

Por su parte, el mercado de Reynosa duplicó la absorción neta acumulada de 2019, alcanzando los 95 mil m2, y se registró una tasa de vacancia de 1.7%, un ligero incremento con respecto del trimestre anterior, y 2.3% menor que el mismo periodo del año anterior.  El inventario cerró en 2.8 millones de m2, añadiendo 34 mil m2 más de espacio, con un crecimiento en espacios especulativos.

Estados Unidos se consolida como el principal inversor industrial de Reynosa, con el 61% de los espacios comercializados, y la manufactura es el sector con mayor participación (44%), seguido de la automotriz (23%) y logístico (20%).

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