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Industria

Perspectivas de la Industria Inmobiliaria ante al Proceso Electoral 2018

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Con vistas al panorama político que existe en el país debido a las próximas elecciones del 1 de julio, Homie organizó el panel “Expectativas de la Industria Inmobiliaria Frente al Proceso Electoral 2018” de la mano de especialistas en vivienda en venta y renta.

Durante el panel los expertos invitados hablaron sobre los trabajos realizados por la administración actual presidente Enrique Peña Nieto y los retos por venir ante las próximas elecciones, algunos concordaron en que los cambios a la política pública han generado un cambio en la dinámica de construcción de vivienda.

Rodrigo Heredia, director de Análisis y Estrategia Banco BX+, señaló algunos aciertos, como el incremento del monto a financiar por parte del Infonavit y el tema de las instituciones financieras, las cuales consideró han mantenido un comportamiento correcto.

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Debate Presidencial 2018

“Las áreas de oportunidad están en tener políticas públicas un poco más abiertas, respecto de incentivar la construcción y también incentivar la demanda. También un poco el tema de estos esquemas de renta con opción a compra y por último el tema de la densidad”, destacó Heredia.

Por su parte, Daniel León, socio director Creditaria, indicó que el reto no solamente es construir más vivienda e incentivar el tema de redensificar las ciudades, sino también de equipar las ciudades con mejores servicios, ofrecer sistemas de transporte eficientes que signifiquen un menor costo para las familias, un menor tiempo de traslado.

“Independientemente de quién gane, hay que hacer un análisis sereno de lo que realmente está pasando, dónde son las áreas de oportunidad y sobre ello construir y cambiar perspectivas. La invitación que haría a quien quiera que vaya a asumir los mandos de  las instituciones, que tienen que ver con la vivienda, es una buena revisada a lo que se ha hecho y con una visión clara, empezar a trabajar”, precisó Homero Garza, representante de Sociedad Hipotecaria Federal -SHF-.

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Ciudad de México

Finalmente, Eugene Towle, socio director Softec, apuntó que lo importante para el sector, es saber quién va a ganar la administración local. “El nuevo gobernante de la Ciudad de México tienen un reto grandísimo y ese reto se llama la constitución de la CDMX, la constitución nueva de la ciudad te obliga a la creación de un instituto de planeación, te obliga a la creación de alcaldías, a la promulgación  de un plan de desarrollo a 20 años”.

Asimismo, Towle advirtió que durante el primer año del nuevo gobierno, como se ha visto durante otros sexenios, se prevé se contraiga la producción y la venta entre 15 y 30 por ciento.

 

Por Danae Herrera

Industria

Gina Diez Barroso y su experiencia en el real estate

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La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo el seminario “La diversidad en el sector inmobiliario” impartido por Gina Diez Barroso, quién habló de su experiencia en el real estate, así de cómo ha sido su crecimiento profesional en la industria la cual se vio reflejada en la educación. 

Durante su exposición hizo un énfasis en que los diseñadores y arquitectos deben de observar cuál es el lugar donde van a empezar a crear y construir, porque “encontramos que muchas personas, en especial extranjeros tienen su sello característico y no importan donde estén ubicados, hacen lo mismo”. Ante esto, ella consideró que la persona que esté en cualquier parte del mundo tiene que abrir su panorama y sentir el lugar donde se está ubicando el desarrollo. 

En toda su trayectoria dentro del mercado y con el paso de los años, se ha dado cuenta que las personas se fueron especializando, y el sector inmobiliario no fue la excepción, “antes éramos todólogos y hoy realmente somos especialistas”. De acuerdo con Diez Barroso, cuando se desarrolla se contratan a 3 o 4 personas enfocadas a una rama, lo que ayuda a que este proyecto se construya adecuadamente. 

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Por ejemplo, explicó que cuando quiso construir su universidad Centro, se acercó con su amigo, el arquitecto Enrique Norten para que esta fuera un edificio leed, “yo tenía la cuestión de sustentabilidad tatuada en mí, en que no podíamos seguir abusando del planeta”. 

Cuando se empezó a conocer cuáles eran los puntos de cada una de las certificaciones decidió apostar cada vez más por seguir avanzando en lo leed, hasta llegar a la certificación platino. “Me enteré que no había ningún campus en el mundo que sus edificios tuvieran un Certificado Leed Platino, fue cuando dije ¡Vamos por todo! porque así México va  a ser punta de lanza, no sólo como ejemplo en la educación, sino también en lo que se refiere a sustentabilidad”. 

Con relación a cuál es la perspectiva del sector inmobiliario, indicó que desde antes de la pandemia esta industria se afectó por los permisos de construcción, los cuales estuvieron detenidos; y que hoy en día se tendrá que redefinir. 

“Hay que estudiar quién es nuestro público objetivo y cómo se va a comportar, en la medida en que lo conozcas, entenderás sus necesidades. Por ejemplo, si tengo un desarrollo residencial de 4 torres con una mezcla de 100 a 130 metros cuadrados por departamento, considero que se tendrá que replantear definitivamente las mezcla y necesidades de las personas que lo van habitar, actualmente pondría una oficina en la vivienda o en el edificio ”. 

Asimismo, considero que el trabajo híbrido será el esquema en que las empresas funcionarán, por lo que si ella estuviera haciendo un edificio, consideró que los metros que se necesitan para una oficina cambiarían.  

También explicó que actualmente los desarrolladores anuncian sus inmuebles de otra manera distinta, ya que hoy en día se necesita de la mercadotecnia digital. 

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