Conecta con nosotros

Finanzas

Pese a pandemia, Fibras reportan resultados positivos en el 2T2020

Publicado

el

De acuerdo con SiiLA México, aunque para las FIBRAs el segundo trimestre del año representó un reto importante debido a la negociación de contratos con inquilinos, las condonaciones y los créditos en el pago de rentas; la mayoría de los fideicomisos (con excepción de los hoteleros) mostraron ocupaciones relativamente sanas al cierre del primer semestre de 2020

Fibra Shop, el fideicomiso especializado en el sector de consumo fue el que presentó mayores afectaciones en su operación, reportando una ocupación trimestral del 95% al cierre del segundo trimestre; sin embargo, aclaró que prevé una caída en ese mismo indicador, de entre dos y tres puntos porcentuales en el último semestre del año. 

Fibra Macquarie, que incluye algunas propiedades orientadas al retail dentro de su portafolio, informó que negoció el alivio de rentas con 208 de sus inquilinos, como una estrategia para mantener las ocupaciones actuales.  SiiLA señaló que esta acción tiene sentido al considerar los resultados del Investor Survey 2T 2020, ya que referente al “periodo de comercialización”, indica que un espacio desocupado tardaría 18 meses en arrendarse. 

Por otro lado, varios fideicomisos diversificados o especializados en el activo industrial, muestran una tendencia a buscar oportunidades en los subsectores logísticos y manufactureros. Aunado a esto, el crecimiento exponencial en las ventas de e-commerce ha derivado en una mayor ocupación de espacios e inversiones en naves destinadas a atacar la “última milla”

Cabe señalar que en un año, Mercado Libre aumentó su huella de ocupación en un 650%, cerrando el segundo trimestre de 2020 con un total de 132 mil 805 metros cuadrados ocupados, dentro del Mercado Industrial de la Ciudad de México. Asimismo, Amazon concluyó el trimestre con una huella total de 144 mil 672 metros cuadrados en el mismo mercado. 

Este incremento fue advertido por dos FIBRAs que adquirieron propiedades en la zona urbana: 

Fibra Prologis anunció una inversión de 202.3 millones de pesos para incorporar a su portafolio dos inmuebles: uno ubicado en la zona urbana de Santa María la Ribera y el otro en Guadalajara. Ambos cuentan con contratos de arrendamiento por diez años; y de acuerdo con SiiLA México, el cop rate para estas transacciones fue de 7.20%. 

Del mismo modo, Fibra UNO comunicó la adquisición del portafolio “Hércules”, que se compone por cinco propiedades, distribuidas en el centro de Guadalajara y CDMX, para con éste, atacar la demanda de espacios de almacenamiento dentro de la mancha urbana. En la llamada trimestral de FUNO, se dio a conocer que uno de los inquilinos es una empresa internacional de e-commerce. La compra de este portafolio representó una inversión de 1, 372.4 mdp y se espera que genere ingresos netos operativos por 196.1 mdp durante los siguientes 12 meses. 

Respecto a los inmuebles orientados al sector de manufactura, la firma destaca que el T-MEC y el Covid-19 son dos detonantes para el reposicionamiento de las empresas de bienes de capital y armadoras en México. A causa de la pandemia, estas empresas privilegiarán la eficiencia sobre los costos de producción; por otra parte, el tratado interestatal impulsará la reubicación de otras compañías que busquen beneficiarse de ciertas medidas incluidas en el acuerdo.

Fibra Danhos mantiene actualmente un portafolio diversificado en los activos de oficinas y retail. Sus directivos anunciaron que las cuentas por cobrar relacionadas con financiamientos para pago de rentas, son en su mayoría para inquilinos de oficinas. Mientras que de los centros comerciales que operan, los ubicados en CDMX y EDOMEX se encuentran abiertos a un 30% de afluencia

Respecto a los ingresos operativos netos, en su comparación anual mostraron una caída de 37.4%, sin embargo, esperan tener una mejor visión de la valuación de sus propiedades una vez que estén operando al 100 por ciento. 

Por su parte, Fibra Opsimex (FSITES) debutó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), recaudando más de 12 millones de pesos en su primer día. Así, este fideicomiso especializado en torres de telecomunicaciones, siendo el primero en su tipo en el país, diversifica la inversión del sector inmobiliario. 

SiiLA México identifica los siguientes retos para los FIBRAs:

  • Repricing” y valuación de activos de cara al final del año. Lo anterior, a causa del potencial impacto en los ingresos operativos netos.
  • Recuperación de la demanda, particularmente para activos hoteleros y de consumo.
  • Adquisiciones estratégicas como recuperación del sector inmobiliario.
  • La negociación de contratos será clave, ya que los montos de renta que se establezca hoy, serán el promedio de la renta “in-place”, de los siguientes tres a cinco años.

Publicidad
mercado libre octubre

Finanzas

Fibra Inn reporta incremento de ingresos durante el 3T20

Publicado

el

El Fideicomiso de bienes raíces dedicado a la actividad hotelera en México dio a conocer los resultados del 3T20 que, de manera general, muestran tendencias positivas en contraste con el trimestre anterior.

Actualmente, Fibra Inn es propietario de 38 hoteles con 6 mil 391 cuartos, además, participa en una inversión de 3 propiedades bajo el modelo de desarrollo de la Fábrica de Hoteles que añadirá 676 cuartos

Durante el 3T20, el fideicomiso mantuvo 29 hoteles en operación y 9 cerrados; mientras que el 54% de los ingresos en ese periodo fueron generados por 13 propiedades ubicadas en el norte del país. Estos presentaron una tendencia positiva mensual al registrar 38.1 millones de pesos en julio, 45.2 mdp en agosto, y 54.1 mdp en septiembre, que sumaron un total de 137.5 millones en el tercer trimestre, y estiman cerrar por arriba de 62.1 millones en octubre. En este sentido, los ingresos del 3T20 crecieron 148.4% vs. el 2T20. 

AC by Marriott Guadalajara

El Cash Burn Operativo fue de 13.5 millones en julio, 5.9 mdp en agosto y 2.2 mdp en septiembre, es decir, un total de 9.8 millones en los tres meses, lo cual se compara de manera muy positiva con los 84.2 millones del 2T20. A partir de ello, la compañía estima una generación de flujo operativo positivo en octubre, alrededor de 8.9 millones y de 10.6 para el cierre del 4T20

Por otro lado, el NOI Total, que es la diferencia entre los ingresos que generan los inmuebles producto de sus rentas y los gastos operativos, registró 24.4 millones de pesos, que equivalen a un decremento de 115.8% comparado con los 154.3 millones del 3T19

“En este entorno de pandemia, vemos en Fibra Inn que la evolución de los ingresos hoteleros mensuales muestra una recuperación paulatina con la apertura de algunos sectores de la economía. Hay una evolución positiva en los crecimientos mensuales de los ingresos, 55.5% en julio, 18.6% en agosto y 19.7%. El control de gastos ha sido muy puntual y estamos procurando el flujo de efectivo proveniente de otras fuentes, tales como la dispensa para la contratación de deuda adicional, los ingresos por el cobro de honorarios de estructuración y desarrollo de la Fábrica de Hoteles y posterior al cierre del trimestre recibimos los recursos provenientes del reembolso por la aportación en exceso que se hizo en la co-inversión propietaria del Westin Monterrey Valle. Además, continuamos promoviendo la venta de activos no estratégicos y estamos trabajando en los procesos de devolución de impuestos. Reiteramos nuestro objetivo primordial en este entorno adverso que es preservar y fortalecer la liquidez por medio de la contención de gastos, la venta de activos no estratégicos, la postergación de inversiones no esenciales y la generación de flujo adicional disponible”, detalló Oscar Calvillo, Director General de Fibra Inn

Cabe señalar que los resultados del fideicomiso durante el tercer periodo del año, reflejan el efecto de la disminución en la ocupación hotelera producto de la pandemia por Covid-19, hecho que paulatinamente comienza a mostrar recuperación gracias a la apertura de ciertos sectores. 

Durante este 3T20, se reaperturó la operación de 6 hoteles, además de los 23 hoteles que ya estaban operando en el 2T20. De un total de 38 hoteles del portafolio, 9 estuvieron cerrados en julio-septiembre: Wyndham Garden Silao, Wyndham Garden Irapuato, Wyndham Garden Celaya, Fairfield Inn & Suites by Marriott Coatzacoalcos, Exhacienda San Javier Guanajuato, AC by Marriott Guadalajara, Wyndham Garden Monterrey Valle Real, Microtel Inn & Suites by Wyndham Ciudad Juárez y el Westin Monterrey Valle. Los primeros cuatro se mantienen cerrados hasta nuevo aviso y el resto reabrieron en fecha posterior al cierre del tercer trimestre. 

El criterio de evaluación para el cierre temporal de estas propiedades fue su nivel de ocupación antes de la declaración de la pandemia y su contribución al NOI de Fibra Inn en los últimos 12 meses, explica el comunicado. 

Para octubre, la Fibra calcula que los ingresos por hospedaje serán superiores a 62.1 millones de pesos, con una ocupación mayor al 26% que incluye a 29 hoteles de su portafolio. Y espera una tendencia positiva durante los meses siguientes en comparación con los ingresos registrados en septiembre de este año. 

Publicidad
mercado libre octubre
Sigue leyendo
Publicidad
Banner skyhausBrickBeckAxezaLamudi
Publicidad
  • Banner Colliers

Lo más leído