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Desarrollo Urbano

Planeación integral de comunidades planeadas

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Actualmente existen personas que están invirtiendo en los bienes raíces, por lo que deben tener la convicción de crear ciudades. “Los desarrolladores somos responsables de lo que sucede en las urbes ya que las hemos maltratado, no hemos edificado de manera responsable, la manera correcta es construir por un propósito, que es una ciudad”, externó Marco Garza, Presidente, GM Capital

Es por ello que para construir con responsabilidad se debe de realizar la correcta selección del terreno. “Es muy de la industria inmobiliaria que no estamos acostumbrados a compartir con el desarrollador vecino; lo que hacemos es comprar un pedazo de lote, planearlo y edificar, sin importar cómo esa propiedad impacta al domicilio de junto, así como al espacio público”. 

Marco Garza, Presidente, GM Capital.

Por lo que es importante hacer una correcta selección del equipo para que ayuden en el adecuado diseño y construcción del proyecto. En GM Capital tienen una metodología de cinco aspectos: se inicia con un faceta legal, la cual es la situación jurídica del predio; se procede con los temas técnicos con dependencias municipales, estatales y federales para saber qué desarrollo se puede ejecutar; se hace una investigación comercial para conocer detalladamente la oferta y la demanda; posteriormente se continúa con el financiamiento; por último y basado en los puntos anteriores se edifica. 

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Santiago Felippelli, Conway; Marco Garza, GM Capital; Mónica Cuervo, WATG; y Oswaldo Zurita Zaragoza, Ecotono Urbano.

En cuestión del paisajismo, Oswaldo Zurita Zaragoza, Presidente, Ecotono Urbano, informó que el espacio público es una oportunidad para diseñar, que se da observando “aquello que queda en segundo plano, es todo lo que queda en un límite de una propiedad, porque debemos entender que la solución puede estar en ese borde ya que se puede potencializar su valor a medida con lo que se conecta. Nosotros nos enfocamos en diseñar espacios para provocar conexiones con el proyecto y no desaprovechar a los vecinos, ya que el valor a largo plazo de los desarrollos es que también estén conectados con el resto de la ciudad”. 

Oswaldo Zurita Zaragoza, Presidente, Ecotono Urbano.

Para agregar un valor a un proyecto y que este sea significativo para las personas “es entender el alma del lugar porque en ese momento el viajero o el locatario quiere sentirse en un sitio auténtico. Es importante como arquitecto, paisajista o interiorista entender cuál es el encanto del entorno, el clima, la gente y trasladar esa emoción para que sea una belleza de proyecto, porque eso es lo que le va a dar sentido a la propiedad a nivel nacional e internacional”, explicó Mónica Cuervo, Regional Director North and South America, WATG. 

Mónica Cuervo, Regional Director North and South America, WATG.

Y para conectar la identidad del desarrollo en publicidad, Santiago Felippelli, Presidente, Conway, expusó que en el caso de Distrito Rivera, empezaron a dimensionar el proyecto porque esté tenía una complejidad por la ciudad en donde se iba a ubicar. “Comentamos que es una gran oportunidad para desarrollar un branding y comenzamos con un ícono […] porque somos un montón de personas que compartimos espacios y si lo tomas en cuenta eso refleja la identidad”. 

Santiago Felippelli, Presidente, Conway. 

Marco Garza se ha dado cuenta que en el sector inmobiliario de México hay una competencia, que hay desarrolladores institucionales e improvisados, “en este sector puedes tener cualquier profesión [que tiene como efecto] que han dañado a las ciudades porque en sus propuestas están preocupados por rendirles cuentas a sus inversionistas y en el caso de nosotros los desarrolladores tenemos como objetivo crear urbes, personas felices que sean productivas por lo que queremos trascender con lo que hagamos porque todo lo que se realice bueno o malo se quedará para toda la vida”. Como moderador estuvo a cargo Guillermo Almazo, Publisher & CEO, Inmobiliare Magazine.

Guillermo Almazo, Publisher & CEO, Inmobiliare Magazine.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo EXNI: La Evolución del mercado inmobiliario y las tendencias que revolucionan el ciclo de negocios de la edición 117 http://inmobiliare.com/inmobiliare-117/

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Desarrollo Urbano

Trolebús Elevado Eje 8 Sur con diseño único en el mundo: Claudia Sheinbaum

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La obra del Trolebús Elevado sobre el eje 8 (Ermita-Iztapalapa) en la Ciudad de México, estará concluyendo en el primer semestres de este año, así lo dio a conocer en rueda de prensa la jefa de gobierno Claudia Sheinbaum, quien también ha afirmado que el diseño del proyecto es único en el mundo.

El nuevo sistema de transporte abarca un tramo de 7.4 kilómetros y cuenta con una inversión destinada de 2,904 millones de pesos. Además contará con dos terminales: Constitución de 1917 y UACM “Casa Libertad”; y serán ocho estaciones: Deportivo Santa Cruz, Santa Cruz Meyehualco, DIF Iztapalapa, CECyT 7, Minas, Plaza Ermita, Las Torres y Penitenciaria. 

De acuerdo a las autoridades capitalinas el objetivo principal del sistema es prolongar el trayecto de la línea 8 del metro, que va de la estación Constitución de 1917 hasta Garibaldi, reduciendo los tiempos de traslado. Por lo tanto, el Trolebús Elevado tiene conexiones con la línea 8 del metro y con el Cablebús línea 2.

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Asimismo, fueron adquiridos 50 trolebuses articulados con la empresa YuTong con una inversión total de 680 millones de pesos. Dichas unidades tienen capacidad para 145 pasajeros, áreas exclusivas para perros de asistencia y sillas de ruedas, accesibilidad universal y cámaras de seguridad.

Se estima que  beneficiará a 130,000 habitantes en el área, por lo que diariamente trasladará a 76,000 pasajeros.   

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