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Desarrollo Urbano

Planeación y desarrollo urbano integral de las grandes ciudades

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Este panel inició haciendo alusión a la palabra ‘incertidumbre’, contexto en el que Arturo Aispuro, Director de Desarrollo de Parks-FUNO, coincidió, se dan muchas de las oportunidades para poder redireccionar los temas de desarrollo. “Es evidente que lo que tenemos que hacer primero, es tener una posición en relación con lo que está sucediendo, una actitud, asumir un compromiso y tomar decisiones […] La actividad profesional de este sector, desde la responsabilidad y actividad de cada uno, ha disminuido de manera significativa en este periodo”, puntualizó.

Arturo Aispuro, Director de Desarrollo, Parks-FUNO.

A lo que Raúl Berarducci, Director General de Bovis México, reafirmó que claramente la actividad ha decrecido a causa de las nuevas reglas que han generado que toda decisión se vayan postergando, sumado a que en la ciudad con la revisión de permisos y licencias, aunado a una nueva estrategia de encarar y desarrollar la ciudad, se ha detenido todo inicio de obra.

Félix Sánchez, Presidente, Sánchez Arquitectos y Asociados.

Por su parte Félix Sánchez, Presidente, Sánchez Arquitectos y Asociados apeló que la inseguridad está en uno mismo y no en el entorno, “ uno tiene que atreverse, ahorita hay un gran mercado de oportunidad. Nos pararon una obra cinco meses en efecto, pero ya estamos otra vez, entonces, yo creo que es la actitud con la que enfrentemos los problemas, la verdad de las cosas es que hay que ser optimistas”.  

Georgina Ibarra, Fundadora y Directora, Brick Walling.

En otra punto, Georgina Ibarra, Fundadora y Directora de Brick Walling, hizo hincapié en que dentro de los sectores, el que se vio más afectado fue el de oficinas, mientras que el más beneficiado en su nicho, ha sido el industrial al igual que la parte de vivienda en renta con la tendencia del coliving, “pero sí ha bajado el mercado en nuestros proyectos […] nosotros el año pasado estábamos creciendo entre el 20 y 30%, actualmente ha disminuido definitivamente alrededor del 15% 18 por ciento”, señaló. 

Francisco Martín del Campo, Presidente, Arquitectoma.

Desde Arquitectoma, empresa inmobiliaria, en voz de su presidente, Francisco Martín del Campo, consideraron necesario analizar el porqué el ciclo de la industria ha dado este giro. “Estamos aquí porque en términos de país, tal vez términos mundiales, se ha jalado mucho la cobija hacia un lado, la distribución del ingreso no es pareja, es muy polarizada. Por otro lado, en términos locales en la ciudad, sí había habido una sobredensificación exagerada en algunos puntos, entonces yo creo hay que aprovechar el manotazo, ver por qué se dio”,  trabajar de la mano con la autoridad e imponer nuevas reglas, las cuales el directivo consideró importantes. 

Raúl Berarducci, Director General, Bovis México.

En este sentido, el representante de Bovis México, consideró necesario para reactivar el dinamismo en la industria que la autoridad sea más abierta con el sector privado, “dejar digamos un poco de dogmatismo en las relaciones con lo privado, porque realmente hemos desarrollado mucha experiencia en la línea que quieren seguir”. A lo que la fundadora de Brick Walling agregó debe haber mayor regulación y marcos normativos  para que de esta manera logren hacer mejores ciudades. “También creo que debe de haber mayores incentivos fiscales por parte del gobierno para que se pueda aumentar y fomentar la inversión”.

José Luis Gutiérrez Brezmes, Director de Arquitectura y Urbanismo, Universidad IBERO. 

Desde la perspectiva educativa, el panorama que enfrenta el país tiene sus propias aristas “No quiero adjetivar nuestra situación como difícil en el entorno nacional, sino compleja y hay que también voltear hacia las instituciones de educación con una necesidad de formarse, profesionalizarse para ser más competitivos. La oferta educativa tiene que responder a las circunstancias”, enfatizó José Luis Gutiérrez Brezmes, Director de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad IBERO. Asimismo, marcó como fundamental en todos los sectores abolir el discurso de ‘polarización maniquera’ y entronizar estas diferencias,  pues aseguró, esto deteriora el tejido social y urbano.

Arturo Aispuro, Parks-FUNO; Félix Sánchez, Sánchez Arquitectos y Asociados; José Luis Gutiérrez Brezmes, Universidad IBERO; Francisco Martín del Campo, Arquitectoma; Georgina Ibarra, Brick Walling; Raúl Berarducci, Bovis México.

Otro de los temas trascendentales fue la promoción de los 12 corredores inmobiliarios, programa implementado por el Gobierno capitalino, donde varios actores coincidieron en que éste debió haber sido planteado por zonas. “El tema de los corredores se me hace un poco limitado, yo creo que tendría que ser más que un corredor, están beneficiando a lo mejor una serie de predios que al día siguientes ya valen el doble, cuando realmente tienes que manejar zonas. Esta ciudad debería ser una ciudad policéntrica”, finalizó Francisco Martín del Campo.

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo EXNI: La Evolución del mercado inmobiliario y las tendencias que revolucionan el ciclo de negocios de la edición 117

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Desarrollo Urbano

Invertirá Sedatu mil 700 mdp en infraestructura urbana para Sonora

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Como parte del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), invertirá alrededor de mil 700 millones de pesos en equipamiento e infraestructura urbana para diversos municipios de Sonora, incluyendo las comunidades del Pueblo Yaqui. 

Lo anterior fue anunciado por el secretario Román Meyer Falcón, al acompañar al presidente Andrés Manuel López Obrador en su visita a la entidad. El titular de la Sedatu, detalló que en Hermosillo se construirán: un albergue infantil, un mercado lineal; un parque en la colonia Las Minitas; un centro de desarrollo cultural; una ciclovía y se renovará un parque en la Cañada de los Negros. Del mismo modo, se realizará un parque biocultural en el Cerro de la Campana; el Centro de Desarrollo Cultural de las Etnias, la renovación del estadio de béisbol Héctor Espino y la construcción y rehabilitación de 31 calles y avenidas; todos en coordinación con el gobierno municipal y con una inversión de 443.6 millones de pesos. 

A estas obras, se sumarán 700 acciones de mejoramiento o ampliación de vivienda a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

“La estrategia de mejoramiento urbano del Gobierno de México es un pilar fundamental para la reactivación económica, pero especialmente para acercar servicios básicos y espacios públicos a las colonias populares, pues se invierte en obra pública, se mejoran calles y viviendas al mismo tiempo que se generan oportunidades de empleo en los barrios donde antes no llegaban estas inversiones; además, es un programa prioritario de esta administración que contribuye a fortalecer la cultura del deporte y la prevención de adicciones y enfermedades, construyendo espacios para que las familias puedan realizar las actividades que más les gustan”, expresó Meyer.

La Sedatu también participa en la ejecución del Plan de Justicia para los Pueblos Yaquis, una estrategia  con la que se brindará apoyo a más de 1, 700 familias con acciones de vivienda, y se realizarán 39 obras, entre ellas, la construcción de la Universidad de la Nación Yaqui, centros de salud, culturales y espacios deportivos. 

Asimismo, en los municipios de Agua Prieta y Naco, se plantea elaborar 10 obras de mejoramiento urbano y más de 200 acciones de vivienda; mientras que en Cajeme, se invertirán aproximadamente 500 mdp, por lo que en total, la población sonorense será beneficiada con una inversión total de más de mil 700 mdp, con los que se prevé generar alrededor de 15 mil empleos y apoyar a 2 mil 700 familias con sus viviendas. 

“La participación del Gobierno de México para la mejora de vialidades, centros de salud, educativos, culturales y deportivos no es un gasto; sino al contrario, una inversión para el futuro de las comunidades. Es la inversión de la cuarta transformación y su forma de entender y construir comunidades en las que las y los jóvenes tengan oportunidades de desarrollo”, sostuvo Meyer Falcón.

Las obras en Hermosillo comenzarán próximamente y se estima que estarán terminadas para el primer semestre del 2021. 

En 2019, a través del PMU se realizaron 17 obras, beneficiando a más de 2 mil personas con acciones de vivienda en los municipios de San Luis Río Colorado y Nogales, donde se crearon alrededor de 8 mil empleos directos. 

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