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Finanzas

Planes de desarrollo inmobiliario en 2019

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La Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) presume que de enero 2013 a agosto de 2017 se otorgaron 929 mil 728 de subsidios a familias mexicanas, pero viendo a modo de opinión: ¿realmente impacta al dígito de la población de bajos recursos? ¿la política de vivienda del actual gobierno repercutió en mejorar la cifra de hogares óptimos en el país? Pues no, tomando en cuenta que el rezago habitacional en cifras de la propia comisión es de 9.2 millones de viviendas (2016), no cumple el cometido. Tal vez el porcentaje ha disminuido, pero no es suficiente para sopesar la realidad.

Sin embargo, la anterior Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), recalca que “en lo que va de la presente administración se han realizado 7 millones 60 mil acciones de financiamiento o subsidio por parte de todos los organismos que integran el sector vivienda en el país” y añaden: “las metas alcanzadas en el sector son gracias  al trabajo conjunto entre el Gobierno y la iniciativa privada”.

En un supuesto, el plan debería ser fortalecer la simbiosis entre el nuevo gobierno y la iniciativa privada, para tener un canal de comunicación que fructifique los valores del sector y se puedan alcanzar los objetivos deseados.

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PIBTrimestral. Valores corrientes. Millones de pesos a precios corrientes. Actividades terciarias. 53 servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles (Millones de pesos a precios corrientes), 2018 2T (INEGI) 2T 2017- $2,227,238.8 3T 2017- $2,200,370.9 4T 2017- $2,214,465.3 1T 2018- $2,276,855.7 2T 2018- $2,329,004.9

Uno de los puntos eje de Román Meyer, titular de la SEDATU, es el diseño de una Política de Hábitat Incluyente que afronte los graves problemas territoriales y de seguridad, y que esta resuelva temas como ubicación, accesos, habitabilidad e infraestructura, así como servicios (drenaje, luz, equipamiento) en localidades donde carecen de este orden.

Desarrollo industrial y logística

Pese a una ligera caída del primer al segundo trimestre del año, el PIB trimestral a precios corrientes de las actividades secundarias donde se enfrascan la industria manufacturera y la construcción, se ha recuperado con creces, con un valor de 7 mil 168.4 millones de pesos, una variación porcentual respecto al mismo periodo del ciclo anterior de 11.5%.

En cuanto al valor de los servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e inmuebles tuvo el mismo efecto ascendente de 4.5% del segundo trimestre de 2018 (2 mil 329 millones de pesos) al mismo ejercicio del ciclo anterior. Datos que diagnostican un crecimiento mantenido en dichos sectores.

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Panorama financiero

El Sistema de Información Económica de Banxico arroja que el comportamiento de las Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (Promedio) ha bajado de 10.81 a 10.42 por ciento, al tomar como referencia el periodo agosto de 2017 y 2018 correspondientemente.

En estos momentos el país se encuentra con estabilidad en materia inmobiliaria y está preparado para afrontar los nuevos retos del año que viene, siempre y cuando el Estado y la sociedad civil en conjunto del sector empresarial, trabajen de la mano para seguir generando propuestas en materia legislativa y esfuerzos en el desarrollo de nuevos programas de desarrollo, gestión y promoción de los bienes raíces como industria.

Por Lamudi

Este es un fragmento del artículo Pese a especulaciones, promete sector inmobiliario en 2019, de la edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

Finanzas

Thor Urbana coloca su primera emisión de CERPIs por 3,600 mdp

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Esta mañana, Thor Urbana celebró en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), la colocación de su primera emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión (CERPI) por un monto de 720 millones de pesos que formarán parte de un total de 3 mil 600 millones de pesos que la empresa invertirá en los años venideros. La emisión se ubica bajo la clave “TUCERPI21”.

Thor Urbana es una empresa de desarrollo e inversión inmobiliaria que ha logrado un gran presencia en el sector debido a su plataforma verticalmente integrada, que se especializa en la búsqueda, adquisición, desarrollo, administración, comercialización, operación y disposición de múltiples proyectos inmobiliarios como life style centers, hoteles de lujo y proyectos de usos mixtos en las ciudades y destinos turísticos más importantes del país. Así como en los nodos logísticos que hoy juegan un papel relevante impulsados por la entrada del T-MEC y el auge del comercio electrónico.

Así lo señaló María Ariza, Directora General de BIVA, quien dio inicio a la celebración del Grito BIVA en compañía de Jaime Fasja y Jimmy Arakanji Fundadores y Co-CEOs de Thor Urbana.

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Imagen vía BIVA

Los recursos obtenidos de esta primera emisión serán destinados a continuar con las operaciones de la empresa líder en el sector inmobiliario, lo cual, le permitirá además posicionarse como uno de los jugadores más relevantes en el sector de espacios industriales en el corto plazo.

“A pesar de ser una empresa joven, sus desarrollos suman más de 1.3 millones de metros cuadrados en distintos puntos del país, como la CDMX, Guadalajara, Playa del Carmen, Mérida, Metepec, Los Cabos, Tulum, San Luis Potosí, Tijuana, Riviera Nayarit, entre otros”, apuntó la Directora.

Además, destacó que Thor Urbana cuenta ya con un importante historial en el uso de instrumentos de inversión para el financiamiento de sus proyectos inmobiliarios. Han utilizado CECADES, así como levantado capital con Fondos Internacionales así como otras estrategias financieras que le han permitido conformar su portafolio con más de 20 propiedades.

En su intervención, Jaime Fasja expresó que “Esta colocación en la BIVA es otro gran paso para Thor Urbana, resultado del respaldo que nos brindan socios e inversionistas institucionales que, desde nuestra fundación, han confiado en nuestra visión, experiencia, solidez, adaptabilidad y capacidad para ofrecer oportunidades de inversión atractivas, que privilegian la experiencia de quien las vive”.

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Imagen vía BIVA

Por su parte, Jimmy Arakanji, Fundador y Co-CEO de Thor Urbana, subrayó: “Este vehículo de inversión consolida el liderazgo de Thor Urbana en el sector inmobiliario y refleja nuestra sólida capacidad de identificar nuevas y atractivas oportunidades de inversión en proyectos innovadores y de calidad institucional. Esta nueva colocación en Bolsa ratifica nuestra continua apuesta por México y refrenda nuestro compromiso de largo plazo por continuar invirtiendo en desarrollos innovadores que agreguen valor y brinden experiencias únicas para nuestros visitantes y usuarios”.

Los participantes del evento especificaron que el fideicomiso creado para esta nueva estrategia es administrado como un fondo de inversión de capital, cuyo fin es obtener recursos a través de la emisión de certificados de inversión, con el objetivo de generar rendimientos atractivos y ajustados al riesgo para los tenedores.

Finalmente, Thor Urbana enfatizó que mediante este vehículo financiero podrán desarrollar y operar nuevos proyectos inmobiliarios que se caractericen por ser innovadores, además de rentables y con la calidad para satisfacer las necesidades presentes y futuras de las personas. 

De este modo, ofrecerán tanto a inversionistas como a la economía mexicana un importante impulso mediante la inversión y la creación de empleos que posibiliten una mejor calidad de vida para las comunidades en que operan.

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