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¿Por qué adquirir una propiedad en la CDMX?

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De acuerdo con la comercializadora inmobiliaria Quiero Casa, la compra de departamentos en la Ciudad de México (CDMX) sigue resultando atractiva, gracias a múltiples beneficios como la cercanía a centros laborales, lugares de entretenimiento y servicios. Sin embargo, aún existe la incertidumbre sobre si es conviene o no invertir en este tipo de inmuebles en el corto, mediano y largo plazo.

Por lo que como resultado de un análisis reciente, por parte de la firma, presenta cuatro razones por las cuales es factible adquirir una propiedad en la CDMX en el corto plazo:

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Foto: Notimex

1.- PtoRs por debajo de 25. El Price to Rent (PtoR) es la relación entre el costo de una vivienda y el alquiler de la misma. Sirve para evaluar si es viable comprar o rentar una propiedad en una determinada zona y se calcula dividiendo el costo promedio total de un departamento o casa entre la renta promedio anual; si el resultado de la operación es menor a 25, los especialistas inmobiliarios recomiendan una compra del inmueble.

La colonia Nueva Polanco, actualmente registra un 16.8 de PtoR; Narvarte 18.7, Roma 20, Condesa 20.4 y Del Valle 21.3. Es fundamental estar atentos a estos indicadores.

2.- Oferta. Hace unos días Tinsa México informó que es posible que ante las recientes medidas de regulación en el sector inmobiliario, las opciones de departamentos sean limitadas. Asimismo, los diversos inconvenientes que enfrentan tanto inversionistas, como constructoras y comercializadoras, podría resultar un obstáculo para los compradores futuros con un posible incremento en precios, inevitable.

3.- Costos por m2. El precio por metro cuadrado varía dependiendo de la zona de interés y la oferta de vivienda. Tinsa calculó que a finales de 2018, el promedio por metro cuadrado aumentó 9.3% anual, por lo que una reducción en una zona como por ejemplo, la del poniente, representa una ventana de oportunidad.

4.- Entretenimiento. La ciudad cuenta con una infinidad de opciones tanto para los amantes del deporte, como para quienes gustan de la cultura, gastronomía o actividades al aire libre con más de 180 museos, centros de cultura y parques naturales.

Pese a que al cierre de 2018, los costos de vivienda en general presentaron incrementos, la gran urbe sigue siendo de interés para inversionistas y compradores. Ante ello, Quiero Casa, comercializadora que abarca 10 de las alcaldías de la ciudad con mayor demanda en la CDMX, llevará a cabo este próximo 2 de mayo la segunda edición de su Venta Nocturna, aplicando descuentos de hasta el 12 por ciento.



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CDMX cae en ranking de ciudades más caras del mundo

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El ranking Global Wealth and Lifestyle Report 2021, realizado por Julius Baer, señaló que como resultado de la pandemia por Covid-19, se abarató el costo de bienes y servicios en varias ciudades del mundo, entre ellas la CDMX.

De acuerdo con el informe, la capital mexicana pasó del lugar 21 al 23 dentro de la medición de las ciudades más caras del mundo. Sin embargo, aún es considerada la urbe más costosa para vivir en América Latina, solo por detrás de São Paulo (Brasil).

Esteban Polidura, director de asesoría para las Américas de la firma, comentó que en la CDMX, algunos costos para vivir han disminuido su precio, como los bienes raíces, que en comparación con otros países del mundo los precios en México son en promedio una quinta parte.

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Asimismo, indicó que hay restricciones para que los inversionistas extranjeros sean dueños de bienes raíces y eso hace que haya una demanda diferente. Además, el segmento alto de la población, busca adquirir un bien inmueble para trasladar su residencia a la playa, al campo o al extranjero.

De igual forma, comentó que la compra de autos en México es mucho más accesible en comparación con otros países latinoamericanos. 

La firma coincidió con las expectativas económicas para México en 2021, en las cuales se considera que la actividad crecerá 5%, favorecida por el buen desempeño en Estados Unidos; sin embargo, a partir de 2022 el producto interno bruto (PIB) del país regresará a rangos de 2.5%, manteniéndose en su promedio de los últimos 30 años.

Según detalló el documento, América es la región más asequible para tener un estilo de vida de lujo, debido principalmente a que el valor de los dólares estadounidense y canadiense está cayendo frente a otras de las principales monedas del mundo y a la marcada devaluación de las monedas latinoamericanas.

El ranking de la firma está compuesto por 25 ciudades alrededor del mundo, en el siguiente orden:

  1. Shanghái
  2. Tokio
  3. Hong Kong
  4. Mónaco
  5. Taipéi
  6. Zúrich
  7. Londres
  8. Paris
  9. Singapur
  10. Nueva York
  11. Bangkok
  12. Dubái
  13. Milán
  14. Sídney
  15. Barcelona
  16. Manila
  17. Frankfurt
  18. Moscú
  19. Miami
  20. Yakarta
  21. Sao Paulo
  22. Mumbai
  23. Ciudad de México
  24. Vancouver
  25. Johannesburgo

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