Conecta con nosotros

Industria

¿Por qué es importante valuar los inmuebles en tiempos de crisis?

Publicado

el

Debido a la situación económica que se vive en el mundo derivado de la pandemia, varias personas se preguntan si es buen momento para valuar sus inmuebles en este tiempo de crisis; ante esto, Chris Maugeri, Senior Managing Director de Valuation & Advisory Services de CBRE en Latam, mencionó que sí es factible realizar esta apreciación porque se tendrá un conocimiento de las dificultades en los bienes raíces, y con esto realizar una estrategia para el futuro, además de que se puede buscar una asesoría con expertos para saber cómo mitigar los impactos en los siguientes años.  

Por su parte, los bancos identifican cómo ha cambiado los valores de las propiedades, lo cual les ayudará a determinar dónde se han movido sus LTVs (Loan-to-values); del mismo modo, sirve para medir los riesgos en momentos donde el valor de los activos está bajando. 

Cabe destacar que como todo ciclo económico que comienza, los ingresos serán marginales en un principio, lo que tendrá como efecto valores de inmuebles bajos; en la medida en que se ajuste su operación el valor incrementará, como ocurrió en la contracción económica de 2008-2009, explicó Arnoldo Ramírez, vicepresidente de Valuation & Advisory Services de CBRE México. 

Derivado de lo anterior, el vicepresidente mencionó en comunicado que la nueva tendencia en la valuación será basado en su potencial, lo que determina la viabilidad de cada proyecto para un nuevo uso. Por lo que los estudios sobre Mayor y Mejor Uso, y Factibilidad tienen una gran relevancia ya que buscan aprovechar lo más que se pueda el potencial y rendimiento de un terreno o inmueble. 

Carlos Ceja, especialista de Valuation & Advisory Services de CBRE México indicó que los estudios que se realizan en esa unidad de servicio indican si el proyecto es factible o no, si cumplen con normas contables, bancarias y financieras tanto nacionales como internacionales, que son utilizadas para diversas actividades y propósitos. 

Desde el estudio de mercado se define el proyecto inmobiliario y la zona en donde se instalará, adquisición de predio, definición y dimensión del proyecto a desarrollar, financiamiento y captación de capital para su construcción, desinversión del activo y su traslado de dominio, hasta la aportación a un fideicomiso y reportes financieros anuales para empresas privadas y públicas”.

La valuación debe ser precisa y confiable para que se tenga un éxito en la inversión en estos momentos, por lo que en CBRE “se aporta una visión amplia del entorno inmobiliario, se cuantifican factores externos e internos que influyen en cada proyecto para su puesta en marcha y ofrecer la consultoría necesaria para ayudar a sus clientes”. 

Hasta el momento, CBRE ha valuado más de 1,500 activos desde que inició la pandemia, apoyándose en los datos del mercado mexicano como de otras partes del mundo. El sector más impactados por el Covid-19 es la industria hotelera, por lo cual este sector deberá prepararse para la era post-Covid. 

“La situación que estamos viviendo ha impactado todos los mercados de bienes raíces en el mundo en una manera similar y hay mucho que podemos aprender de los otros países en Asia y Europa que van más avanzados en la curva y están reabriendo sus mercados”, finalizó Chris Maugeri. 

Últimas Noticias

Desarrollo Urbanohace 4 horas

Panorama del mercado de oficinas en Guadalajara: JLL

La ciudad de Guadalajara se ha convertido en el nuevo Silicon Valley, esto es en parte a que el gobierno...

co-working-alt co-working-alt
Negocioshace 19 horas

Co-working, una modalidad que llegó para quedarse 

Durante la pandemia, ganaron preferencia los espacios de trabajo tipo co-working, informó Inmuebles24. Esta modalidad nos permite tener una oficina,...

Fibra_Haus_alt Fibra_Haus_alt
Industriahace 21 horas

Fibra Haus, nuevo fideicomiso de vivienda en BIVA

Fibra Haus se prepara para listarse en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), por lo que ha presentado el documento...

microsoft-crea-un-nuevo-centro-de-inteligencia-artificial-en-barcelona-alt microsoft-crea-un-nuevo-centro-de-inteligencia-artificial-en-barcelona-alt
Construcciónhace 21 horas

Microsoft crea un nuevo centro de inteligencia artificial en Barcelona

Microsoft, multinacional estadounidense, instalará un nuevo centro de I+D especializado en tecnologías de inteligencia artificial en la capital de Cataluña....

siemens-y-porsche-primera-planta-neutra-en-carbono-en-chile-4-alt siemens-y-porsche-primera-planta-neutra-en-carbono-en-chile-4-alt
Construcciónhace 22 horas

Siemens y Porsche construyen la primera planta neutra en carbono

La multinacional alemana, Siemens AG, en conjunto con Porsche llevará a cabo el primer proyecto de “e-combustibles” en Chile. El...

naves industriales del Besòs-alt naves industriales del Besòs-alt
Construcciónhace 22 horas

Barcelona rescatará 51 naves industriales del Besòs

Barcelona, España busca impulsar la economía circular y la industria 4.0 y para ello rescatará cerca de 51 naves industriales...

workation-turismo-alt workation-turismo-alt
Turismohace 22 horas

Workation y Staycation, las nuevas tendencias del turismo

Con la llegada de la pandemia del Covid-19, muchos sectores se vieron afectados, entre ellos el turismo, sin embargo este...

Grupo_Valoran_alt Grupo_Valoran_alt
Industriahace 23 horas

Grupo Valoran se prepara para listar un Fibra E en la BMV

Grupo Valoran, empresa originaria de San Luis Potosí, planea colocar un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces e Infraestructura (Fibra...

Ruta-de-la-Independencia-alt jpg Ruta-de-la-Independencia-alt jpg
Viviendahace 23 horas

Ruta de la Independencia ¿Cuánto cuesta vivir en estos sitios históricos?

La Ruta de la Independencia es una serie de sitios turísticos ubicados en el bajío mexicano, los cuales en su...

Construcciónhace 1 día

Circle celebra su décimo aniversario innovando en la industria de la construcción

La transformación digital y la innovación tecnológica se han impuesto como uno de los detonantes del crecimiento y la reactivación...