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Industria

¿Por qué invertir en el negocio de multifamily?

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CBRE empresa especialista en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, expuso las ventajas de inversión en el mercado de multifamily, activo contracíclico cuyo perfil de inquilino se enfoca en jóvenes profesionales para quienes su actividad se ubica cerca de los centros de negocios de las principales ciudades.

Entre las ventajas expuestas por CBRE se incluye: 

 

  • Tiene flujos de caja muy estables, debido a la pulverización de sus rentas las cuales en la mayoría de los casos supera los 300 arrendatarios, lo que minimiza el riesgo de renovación que se tendría con una menor cantidad de arrendatarios.
  • El nivel de morosidad y la tasa de vacancia es muy bajo. Como ejemplo durante la última crisis el nivel de ocupación en Estados Unidos siempre se mantuvo por arriba de 90% y en América Latina el nivel de morosidad no supera el 2 por ciento”. 
  • El Multifamily es cobertura contra la inflación ya que casi en todos los casos las rentas suben en una mayor proporción, adicionalmente de la plusvalía que tiene el activo.
  • Dado que en Estados Unidos este tipo de inversión está cobrando relevancia, en México se vislumbra como una oportunidad de inversión que está creciendo muy rápido en toda América Latina. Actualmente es el activo con mayor interés entre los inversionistas en la región.
  • El periodo de inversión depende de la ubicación, diseño, densidad, etc. pero lo común es que promotores estiman un retorno sobre costo por arriba del 10% y el periodo de inversión se ubica entre 3 y 5 años.

 

 

CBRE es considerada la firma más activa en temas de Multifamily, sobre todo en EE.UU., mercado más desarrollado en este tipo de activos. El volumen de ventas de activos cerrado por la empresa en 2018 fue de 29.5 billones de dólares y en financiamiento por 29.6 billones de dólares. De igual forma en el mercado latino ha realizando las dos transacciones más grandes de América Latina.

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“El 35% de la población en Estados Unidos prefiere rentar en lugar de comprar una casa y este dato ha crecido a largo de los años. En América Latina se tiene esta misma tendencia en particular en México se ha incrementado el porcentaje de población que prefiere rentar en casi 10% durante los últimos 15 años, se estima que el porcentaje a nivel nacional se ubica en ~25% y ~33% para la Ciudad de México teniendo una mayor concentración en soltero(a)s menores de 40 años”, señaló Humberto Campos, Vicepresidente de Capital Advisors de CBRE México.

Asimismo, de acuerdo con la compañía actualmente en México existen 8 proyectos en operación con cerca de 3 mil viviendas y nueve proyectos más en construcción con más de 2 mil  unidades, los cuales se espera que concluyan durante 2021 y 2022. La Ciudad de México concentra el 70% de desarrollos de este tipo.

 

Infografía: CBRE

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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