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Industria

¿Por qué México representa el 4% de inversión inmobiliaria en EEUU?

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De acuerdo con el informe realizado por la empresa inmobiliaria Patrimoney, México representa el 4% de la inversión de bienes raíces en Estados Unidos; y esto se da  porque varios mexicanos están adquiriendo más propiedades de lujo en Miami que otras personas de distintas nacionalidades. 

Asimismo, la firma refiere que los países de América Latina que pasan por un cambio de gobierno (de derecha a izquierda) tienen un comportamiento acelerado sobre las negocios inmobiliarios; ejemplo de ello es Venezuela (15%), Argentina (11%), Brasil (10%) que realizan inversión extranjera en Miami. 

Ante esta situación José Negrete, Socio Director de Q Kapital México, comentó que los mexicanos anteriormente no buscaban invertir en otros países, esto era porque el mercado nacional tenía rendimientos atractivos, pero debido a la devaluación que se han presentando en diferentes sexenios es más factible invertir en dólares. 

En Miami, una propiedad puede ser adquirida desde los 250 mil dólares, además como inversionista mexicano se puede llegar a tener acceso a un crédito hipotecario del 70% del valor del inmueble con tasas de interés del 5% anual, aproximadamente, así lo mencionó la empresa. 

De acuerdo con la compañía Inmobiliaria, si un extranjero quiere comprar una propiedad debe de contar con visa y pasaporte, en caso de que sea el inmueble sea adquirido mediante un crédito se requerirán de otros documentos: los últimos tres estados de cuenta bancarios, una carta de ingresos firmada por un cantador o bien por el empleador y una carta del ejecutivo del banco mexicano mencionando que la cuenta ha sido utilizada de manera correcta. 

Cabe señalar que diariamente 902 personas emigran al sur de la Florida y debido a que el condado de Miami Dade es unos de los sitios más factibles para invertir se da esta situación. Tiene un aeropuerto internacional por el que pasan 45 millones de personas al año; asimismo cuenta con un distrito financiero (Brickell); y que además que tiene un puerto de cruceros lo que hace que tenga una dinámica comercial, según ISG World Miami Report.

“Miami tiene todos los mecanismos para recibir inversionistas extranjeros, inventario de propiedades nuevas y mercado secundario, créditos hipotecarios, asesoría legal y contable, teniendo como ventaja que la mayoría de los servicios son prestados en español, una barrera menos a vencer a la hora de invertir en E.U.” mencionó Wuilmary De Lima de Patrimoney.

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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