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Vivienda

¿Por qué sigue siendo viable la compra-venta de inmuebles?

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Los efectos económicos del Covid-19 han suscitado un entorno de incertidumbre en muchos ámbitos, como la compra-venta de inmuebles, sin embargo, especialistas del sector consideran que este es un buen momento para continuar con los trámites de transacción de propiedades.

Mateo Turanzas, director de Mercadotecnia de la comercializadora inmobiliaria Quiero Casa, explica que la razón principal para estar indeciso sobre la compra de una casa o departamento, es el temor al futuro desempleo o la disminución salarial.

Del mismo modo, los inversionistas se muestran inseguros por el plazo en qué verán ganancias, o la velocidad en que se reactivarán los proyectos, así como el encarecimiento de espacios.

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Al respecto, Turanzas señaló que ambos se enfocan en el corto plazo sin tomar en cuenta que los inmuebles pueden aumentar su valor, lo cual es poco estratégico de su parte, ya que la crisis que se vive ahora no será permanente. Por esto, invita a no perder de vista el objetivo para el cual se busca invertir.

En este sentido, el especialista enumera algunos motivos por los que la compra y venta de inmuebles es, aún en estas circunstancias, viable. 

Opciones crediticias

Muchos organismos han anunciado  opciones para facilitar la obtención y el pago de créditos de vivienda.

Un ejemplo de ello, es que se puede realizar cualquier trámite Infonavit de manera digital. Únicamente la firma de escrituras es presencial ya que la ley no admite el formato electrónico.

Por otra parte, si hay la posibilidad de desempleo o baja salarial, existen alternativas como el Fondo de Protección de Pagos, que equivale al 2% de las aportaciones de cada trabajador; así como la aplicación de la Tolerancia al Pago, con la que se pueden diferir los pagos de capital e intereses a tres meses y mantener el saldo congelado.

Además, el Fondo Universal de Pérdida del Empleo, posibilita un pago de cero por ciento hasta por tres meses. En el caso de disminución salarial, hay descuentos mensuales proporcionales sin intereses.

Todo lo anterior puede solicitarse a través de la página web del Infonavit, en la sección “Mi cuenta”.

Sumado a esto, el ISSSTE informó que suspenderá la fechas límites establecidas para la elección de vivienda y firma de escrituras, además de otros beneficios de financiamiento para los acreedores de créditos.

Apoyos financieros

Otra de las razones para seguir adelante con la compra o venta inmobiliaria, es que  algunas instituciones financieras han congelado sus tasas de interés por un par de meses, mientras dura la contingencia sanitaria. Posterior a dicho periodo, es probable que vayan a la alza, por lo que es recomendable solicitar ahora el aplazamiento hipotecario.

Apoyo a inversionistas

En el caso de los inversionistas inmobiliarios, la Sociedad Hipotecaria Federal ampliará la vigencia de líneas de cŕedito para proyectos de construcción y diferirá los intereses hasta cuatro meses, con posibilidad de extensión a dos meses más.

Finalmente, Marco Turanzas expresó que “es válido sentir incertidumbre al momento de decidir si se invierte o no en un nuevo inmueble, pero lo recomendable es ·no permitir que el temor paralice y desvíe del objetivo de crecer el patrimonio, obtener jugosas ganancias a futuro y fortalecer la entrada de ingresos extra”.

Quiero Casa es una empresa mexicana dedicada a la construcción, desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios desde 2009.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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