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Finanzas

Portabilidad Hipotecaria, la opción para hacer frente a la crisis económica

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Pese a que diversas instituciones bancarias apoyaron a sus clientes con diferimiento de pagos por la emergencia sanitaria; dicho plazo ha vencido en la mayoría de los casos, por lo que Daniel León, socio director de Creditaria  México, detalla en entrevista para Inmobiliare, las mejores opciones para hacer frente a la situación actual. 

“Aunque aún es posible extender las prórrogas por dos meses más, existen todo tipo de casos, desde el que tomó previsiones desde antes de la pandemia hasta aquellos que perdieron su empleo, sus ingresos y no tienen con que continuar pagando su crédito hipotecario ni demás pasivos”.

Daniel León, socio director de Creditaria México; Juan Kasuga, director general de Creditaria México.

Ante esto y apoyando a los acreditados, Creditaria, el bróker hipotecario más grande del país, ofrece asesoría profesional para elegir la mejor opción en cuanto a créditos hipotecarios del mercado o en su caso, proporcionar recomendaciones para quienes vieron afectados sus ingresos y no pueden realizar los pagos correspondientes.  

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De acuerdo con Daniel León, es el mejor momento para quienes buscan optimizar sus condiciones de financiamiento, con tasas de interés bajas, aprovechando que se encuentran en su nivel más bajo “Estos siempre y cuando las condiciones hipotecarias sean mejores, actualmente puedes mandar tu hipoteca a otro banco, incluso hay instituciones que estuvieron promoviendo el cambio, ofreciendo 3 meses de no pago”.

Una vez realizada la portabilidad hipotecaria, la institución bancaria también puede proporcionar liquidez para el pago de pasivos y para hacer frente a las necesidades económicas para los siguientes meses. 

“Todo va a depender de los ingresos de cada persona y del valor de su hipoteca con respecto al valor de la vivienda. Puedes pagar las deudas de pasivos sumándolas a la hipoteca, de esta manera las deudas que se tenían a corto plazo se terminan pagando a 15 o más años, puesto que se integran en una sola mensualidad. Además de proporcionar cierto monto líquido que da tranquilidad a las familias para los meses subsecuentes”.

No obstante, existe el otro lado de la moneda, clientes que perdieron su trabajo y no pueden realizar sus pagos, para ellos, el socio director de Creditaria México, destaca la importancia de acercarse a su banco para solicitar, en primer lugar, la prórroga por dos meses más; y en segundo, utilizar el seguro de desempleo que proporciona a los acreditados tres meses más de no pago.

Por lo que si es solicitado en conjunto con los dos meses extra, el primer pago se estaría realizando hasta el mes de enero del 2021, lo que da oportunidad de buscar una fuente alternativa de ingresos. Asimismo, comenta que en el caso más extremo, en el que continúe la situación de desempleo, también existe una solución para no perder el patrimonio. 

“Independientemente de cuánto se le deba al banco, la fuente de recobro de una deuda incobrable es adjudicarse la vivienda, con lo cual se perdería el 100% de tu patrimonio, en ese caso la mejor opción es vender la  vivienda con un precio atractivo, liquidar la hipoteca y me conservar recursos líquidos para hacer una nueva compra, tal vez una casa más  modesta pero sin perder tu patrimonio”.

Finalmente comenta que lo ideal es acercarse a un profesional que le proporcione todas las opciones posibles. “Hay casos de todo tipo pero lo importante es que la gente actúe de manera ordenada, rápida  y previsora de la mano de un experto hipotecario. El único requisito es tener un buró de crédito sano”. 

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Finanzas

AMPI acuerda descuentos en rentas para locatarios del Centro Histórico

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Mediante una conferencia de prensa, Salvador Sacal Cababie, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) CDMX, informó que se llegó a un acuerdo con los locatarios del Centro Histórico y otros puntos de la capital, para aplicar descuentos a las rentas como apoyo por la pandemia de Covid-19.

La AMPI CDMX, indicó que para los nuevos arrendamientos se ha disminuido el monto desde un 20% hasta 30% con respecto al monto original del 2020, e incluso se han diferido los pagos hasta en seis meses. Mientras que para las renovaciones, se podrán reducir los incrementos de renta. 

Asimismo, destacó que se darán facilidades para que el arrendatario que no pueda continuar con el pago de las rentas realice la desocupación del inmueble sin penalización.  Esto, señaló, es gracias a esquemas de apoyo que la Asociación ha generado con los locatarios para reducir la morosidad de los espacios comerciales.

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Por su parte,  Fadlala Akabani Hneide, secretario de Desarrollo Económico, mencionó que como parte de las medidas de apoyo a las micro y pequeñas empresas se lleva a cabo el proceso de recepción de solicitudes para otorgar 50,000 microcréditos equivalentes a 500 millones de pesos, de los cuales se han efectuado 13,068 registros.

Estos microcréditos consisten en un monto único de 10 mil pesos, a un plazo de pago de 24 meses con periodo de gracia de cuatro meses, tasa de interés ordinaria del 0% y una forma de pago mensual.

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