Fideicomiso Hipotecario (FHipo) obtuvo un préstamo de 130 millones de dólares por parte de la Corporación Financiera Internacional (IFC, por sus siglas en inglés), miembro del Grupo Banco Mundial. Esto con el objetivo de expandir sus operaciones hipotecarias para beneficiar a más familias mexicanas en el acceso a una vivienda. 

De acuerdo con lo informado por el IFC, el paquete de financiamiento también apoyará la emisión del primer bono verde de FHipo, además de aumentar la liquidez de los originadores de hipotecas residenciales que trabajan con la empresa.

De este modo, los sectores de ingresos bajos y medianos en México contarán con un mayor acceso al financiamiento de la vivienda con el nuevo préstamo de IFC. Abordar la grave escasez de viviendas a precios accesibles, especialmente a través de proyectos ecológicos e hipotecas electrónicas, ayudará a fortalecer el mercado hipotecario mexicano, creará empleos y acelerará la recuperación económica, especificó el organismo.

Como parte del contexto de acceso a la vivienda, el IFC señaló que aproximadamente nueve millones de familias carecen de un alojamiento adecuado debido a la escasez de unidades habitacionales a precios accesibles que padece México. 

La tasa de penetración del financiamiento hipotecario en México es baja, 9.7 por ciento (2018), por debajo del promedio de 10.1 por ciento para los países de ingresos medianos altos y 42.2 por ciento para las naciones integrantes de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE). 

En este sentido, el mercado hipotecario segmentado contribuye a esta escasez, ya que los bancos generalmente brindan financiamiento para la vivienda a hogares de ingresos más altos, mientras que los proveedores de hipotecas públicas suelen atender a prestatarios de ingresos bajos y medios.

Daniel Braatz, CEO de FHipo, apuntó: “El financiamiento oportuno de IFC aumentará el acceso al financiamiento de la vivienda para los trabajadores del sector formal que actualmente no son atendidos como requieren por los prestamistas comerciales. El apetito de los inversionistas ha disminuido en el mercado local debido a la crisis de COVID-19, por lo que este financiamiento enviará una señal positiva para atraer inversionistas adicionales a FHipo, a la vez que mejora nuestro modelo de negocios”.

Mediante el préstamo de liquidez que contribuirá a la profundización de los mercados de capitales de México, el proyecto también ayudará a reducir 2,600 toneladas de emisiones de CO2 al año mediante el financiamiento de hipotecas con potencial de ahorro de energía. En concordancia con el compromiso del Acuerdo de París consistente en reducir los gases de efecto invernadero en un 25 por ciento para 2030, disminuir las emisiones del sector de la vivienda es una prioridad para México.

En 2018, el proyecto inicial de FHipo con el IFC permitió a la empresa de financiamiento hipotecario atraer inversionistas adicionales y diversificar sus fuentes. Actualmente, FHipo cofinancia hipotecas ofrecidas por dos agencias gubernamentales: el Instituto Nacional del Fondo para la Vivienda (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de Trabajadores del Estado (Fovissste).

“Una de las prioridades de IFC en México es apoyar la demanda de vivienda con un enfoque en opciones de financiamiento de vivienda accesible y sostenible. En sintonía con los esfuerzos del gobierno, este proyecto promoverá la inclusión e intermediación financiera al brindar acceso a financiamiento para viviendas asequibles y expandir la originación de hipotecas a través de canales digitales”, declaró Stephanie Rubach, Oficial Senior de Inversiones de IFC.

“Es probable que el ejemplo de FHipo anime a más inversionistas nacionales e internacionales a participar en el sector de la vivienda, movilizar capital al mercado hipotecario de México y apoyar los objetivos del país en materia de cambio climático”, agregó.

IFC es un inversionista internacional líder en financiamiento de vivienda. El objetivo de IFC es ayudar a los clientes a aprovechar las oportunidades en el financiamiento de la vivienda, que tiene un potencial de inversión global estimado de hasta $700 mil millones de dólares.