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Industria

Precios de vivienda en renta regresan a valores anteriores al sismo del 19S: Homie MX

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Este jueves, se conmemora el segundo aniversario del sismo del 19 de septiembre de 2017. A dos años de la catástrofe, que cobró 228 víctimas mortales en la CDMX y 369 en el país, el mercado de vivienda en renta de la capital mexicana muestra signos de regularización, de acuerdo con Marco Torres, Operations Manager de Homie MX.

“En 2017, los rangos del precio de vivienda en renta se encontraban en un rango normal; oscilaban entre un 3% y 5% del valor del inmueble. Después del sismo sí existió una variación, pero la verdad es que nunca subió a más de 10%, a pesar de las afectaciones que existieron en varias zonas de la ciudad”, dijo Torres a Inmobiliare. 

Con relación a estas fluctuaciones, Homie MX emprendió un estudio que analizó los precios de vivienda en renta previo al sismo, un mes después de ocurrido el fenómeno natural y en dos años posteriores. “Después de experimentar una fluctuación destacada en algunas de las zonas destacadas, hoy los precios de vivienda en renta se están acomodando a lo que teníamos en 2017, considerando el aumento que normalmente vemos mes con mes en el arrendamiento”, asegura la investigación.

Por otra parte, Marco Torres dijo que colonias como Portales Norte e Insurgentes Mixcoac registran variaciones de -4% y -9%, respecto a 2017. En la colonia Hipódromo Condesa, que fue una de las más afectadas por el sismo, la variación es de -17%, después de que en octubre de 2017 llegó a ser de -4%.

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Foto: El País

El sismo no es el único factor que influye en los precios de vivienda en renta 

Homie MX considera que los sismos del 19 de septiembre fueron un factor que disminuyó los precios del mercado residencial en renta, pero no fue el único. De cara al marco macroeconómico y la coyuntura política, el sector se enfrenta a una falta de herramientas para subsanar el déficit.

Asimismo, la creciente oferta de vivienda en la CDMX se suma como factor para que los precios sigan disminuyendo. 

La CDMX sigue en proceso de reconstrucción 

Información de la Comisión para la Reconstrucción de la Ciudad de México señala que, de los 12,253 inmuebles casos de inmuebles dañados en el pasado sismo del 19 de septiembre, se ha completado la rehabilitación de dos edificios multifamiliares y la reconstrucción de uno del mismo tipo. En el caso de unifamiliares, se rehabilitaron 175 viviendas y se reconstruyeron 18.

Esta mañana, César Cravioto, encargado de la Comisión para la Reconstrucción de la CDMX, dijo a medios de comunicación que se estima que se espera que el saneamiento de vivienda unifamiliar quede listo para 2020 y el de multifamiliar para 2021.


Industria

Desarrollos que solicitan un financiamiento

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En el crowdfunding también se acercan los desarrolladores, pero ellos para poder construir o continuar con un proyecto; así como en el inversionista se realiza una investigación; por ejemplo en Expansive se analiza:

•¿Quién es el desarrollador inmobiliario y cuál es su trayectoria?
• ¿Qué tipo de proyecto es?, “vemos con mejores focos si es un desarrollo vertical”.
• El mercado, “si está en una zona de crecimiento, además pedimos un estudio de mercado para saber cuál es la causa de la asociación que tiene, así como para conocer cuál es la competencia comparable que se está edificando”.
• La forma financiera.
• La garantía, que es la que está dispuesto a ofrecer.

Una vez que decidimos si ese proyecto es viable, un comité técnico de valuación también lo analiza, el cual nos aconseja si se aprueba su garantía o si es necesario solicitarle algo más, lo cual nos da certidumbre de que tiene forma, que se va a ejecutar y que se va a pagar”, comentó Adolfo Zavala, Director general de Expansive.

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En Expansive la garantía hipotecaria debe cubrir dos veces el monto del crédito solicitado y es la que se grava a favor de la plataforma en representación de todos los socios.

Adicionalmente, en el caso de que el proyecto a fondear sea a principio de obra, Expansive solicita que el terreno en donde se va a edificar esté comprado o acordado y cuente con permisos de construcción para poder iniciar.

Apetito de los inversionistas en 2020

Como es bien sabido el 2020 fue un año de mucha incertidumbre, esto en mayor parte por la pandemia del Covid-19, la cual sigue presente; durante el primer trimestre del año estuvo decaído, pero según Adolfo Zavala a partir de abril, las personas empezaron a investigar más sobre las plataformas de
crowdfunding.

“Hubo bastante apetito de inversionistas por colocar su dinero, pero el hecho de que la pandemia frenará las obras detuvo a los desarrolladores. En cuanto a Expansive hubo un récord en el levantamiento de capital contra la expectativa que habíamos tenido al principio de que pudiera haber sido un año más desacelerado”.

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Simón Dalgleish, Director general M2Crowd, observó a principios del 2020 que mucha gente contemplaba cómo se desarrollaba el mercado; pero con la llegada de la pandemia, marzo y abril fueron “pésimos meses, si llegó algo de inversión, pero era menor a lo que estábamos acostumbrados y nos preocupó mucho”. Para los siguientes meses volvió a reactivarse, “en agosto tuvimos un mes récord de inversiones, y en septiembre-octubre regresó a la normalidad”.

En cuanto a las solicitudes de los desarrollos por un crédito, Simón Dalgleish mencionó que muchos decidieron esperar por la situación de la pandemia del Covid-19, “fue más lento de lo que yo hubiera querido y de lo que se pensó a inicios de año, pero es un tema normal de tiempos de crisis e incertidumbre, es natural que la gente tenga un proyecto y diga mejor no voy a construir porque es mucho riesgo; pero si se ha mantenido y hemos tenido una buena demanda por parte de los desarrolladores”.

La gran ventaja del crowdfunding es que sus plataformas son 100% en línea, por lo que, para Simón Dalgleish ha sido resiliente en el tema de la pandemia “realmente todo es en línea, el proceso de validación, de firmar un contrato, o los depósitos, entonces en ese sentido estamos con cierta ventaja de que el modelo de negocio coincidiera bastante bien con las exigencias de una pandemia. No quiero dar a la idea de que no nos afectó, el 2020 hubiese sido un gran año si no hubiera pandemia”.

Perspectiva para el nuevo año

Para Adolfo Zavala el crowdfunding es un modelo de negocio que llegó para quedarse, “la gente se dio cuenta de que el tener el dinero en el banco no les va a dar casi nada y están buscando formas de optimizar su dinero; y el fondeo colectivo permite tener un monto importante de tu ahorro, por lo que creo que esta tendencia cada vez será más grande”.

Por su parte Simón Dalgleish pronosticó que el 1T2021 será un poco lento. Dependiendo del éxito de los programas de vacunación contra el Covid-19 y la disminución de casos se empezará a observar una mejora en la situación, tanto para el país como para el fondeo colectivo.

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Además, el directivo hizo un llamado a los inversionistas para que volten a ver otros esquemas de inversión como el crowdfunding, en donde pueden idealmente, establecer con respecto a qué opciones el crowdfunding presenta menor riesgo; y en cuanto a los desarrolladores comentó que hay trabajo por hacer para adoptar otros esquemas de crédito como el fondeo colectivo.

Expansive: Actualmente Expansive está esperando la certificación por parte de la Comisión Nacional Bancaria de Valores, para seguir operando; hasta el momento esta plataforma ha fondeado más de 69 proyectos de forma exitosa, “hemos podido colocar más de 103 millones de pesos en proyectos y contamos con más de 4 mil 900 inversionistas”, destacó Adolfo Zavala.

M2CROWD: Esta empresa de fondeo colectivo presentó su solicitud ante la Comisión Nacional Bancaria de Valores para seguir operando. Desde su fundación ha recaudado más de 200 millones de pesos y ha fondeado más de 38 proyectos.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo Crowdfunding inmobiliario: modelo de inversión que llegó para quedarse de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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