Un edificio puede llamar la atención por su arquitectura, pero para ganar un premio TOBY necesita demostrar qué ocurre después de la inauguración. La gestión diaria, los protocolos de emergencia, la capacitación del personal y la relación con los ocupantes forman parte de la evaluación.
Los reconocimientos The Outstanding Building of the Year, conocidos como TOBY, son entregados por BOMA International y distinguen la excelencia en la administración y operación de inmuebles comerciales.
En 2026 participaron 87 edificios de nueve regiones y tres países. La organización reconoció a 19 propiedades durante su conferencia anual en Long Beach, California.
Qué se necesita para ganar un TOBY
La competencia internacional es el último tramo de un proceso escalonado. De acuerdo con BOMA International, cada edificio debe ganar primero en su asociación local y después en la región correspondiente.
El jurado revisa el impacto en la comunidad, la relación con ocupantes y empleados, la sostenibilidad, la accesibilidad, los procedimientos de evacuación, la capacitación del personal y otros indicadores de calidad. Una inspección integral del inmueble también forma parte del proceso.
Esa metodología explica el peso del reconocimiento. El TOBY evalúa el edificio como un activo en operación, no sólo como una obra terminada. Para propietarios y administradores, competir exige convertir procesos cotidianos en evidencia verificable.
Los 19 edificios ganadores en 2026
La lista oficial cubre oficinas de distintos tamaños, inmuebles industriales, centros comerciales, edificios médicos, desarrollos de ciencias de la vida, usos mixtos y propiedades renovadas.
- Instalación corporativa: 350 Mission Street, San Francisco. Administrado y propiedad de Kilroy Realty Corporation.
- Earth: 325 Binney Street, Cambridge. Administrado y propiedad de Alexandria Real Estate Equities.
- Edificio histórico: Chicago Board of Trade Building, Chicago. Administrado por R2 Companies y propiedad de Apollo Global Management.
- Edificio industrial: Transport Depot, Edmonton. Administrado por QuadReal Property Group y propiedad de bcIMC Realty Corporation y Canadian Core Real Estate LP.
- Ciencias de la vida: Gateway of Pacific, South San Francisco. Administrado y propiedad de BioMed Realty.
- Edificio médico: Memorial Hermann Medical Plaza, Houston. Administrado por JLL y propiedad de LaSalle Investment Management.
- Uso mixto: RBC Gateway, Minneapolis. Administrado por JLL y propiedad de Spear Street Capital.
- Espacio de reunión pública: Community Link, Watertown. Administrado y propiedad de Alexandria Real Estate Equities.
- Inmueble renovado: 1900 Avenue of the Stars, Los Ángeles. Administrado y propiedad de Anderson Real Estate.
- Centro comercial cerrado de menos de un millón de pies cuadrados: Park Place Shopping Centre, Lethbridge. Administrado por Primaris Management y propiedad de Primaris REIT.
- Centro comercial cerrado de más de un millón de pies cuadrados: Scarborough Town Centre, Scarborough. Administrado por Oxford Property Group y propiedad de Alberta Investment Management Corporation y Ontario Municipal Employees’ Retirement System, mediante Oxford Properties Group.
- Centro comercial al aire libre: Taunton Gardens, Whitby. Administrado por Colliers y propiedad de Canada Post Pension Plan.
- Parque suburbano de oficinas de baja altura: Lakefront at Keystone, Indianápolis. Administrado por RPO Property Management y propiedad de Rubenstein Partners.
- Parque suburbano de oficinas de altura media: Aero Long Beach, Long Beach. Administrado y propiedad de Kilroy Realty Corporation.
- Menos de 100,000 pies cuadrados: 17 Executive Park, Brookhaven. Administrado por Lincoln Property Company y propiedad de Emory University.
- De 100,000 a 249,999 pies cuadrados: Eleventh Avenue Place, Calgary. Administrado por GWL Realty Advisors y propiedad de HOOPP Realty.
- De 250,000 a 499,999 pies cuadrados: Two Eldridge, Houston. Administrado y propiedad de Granite Properties.
- De 500,000 a un millón de pies cuadrados: Bank of America Tower, Houston. Administrado por Transwestern y propiedad de Beacon Capital Partners.
- Más de un millón de pies cuadrados: Century Plaza Towers, Los Ángeles. Administrado por CBRE y propiedad de One Hundred Towers.
Lo que revela la lista
La excelencia operativa no pertenece a una sola clase de activo. Un centro de ciencias de la vida, un edificio industrial, un inmueble histórico y un centro comercial compiten con criterios adaptados a su uso, pero todos necesitan procesos claros, personal preparado y resultados documentados.
También destaca la presencia repetida de administradores como Kilroy Realty Corporation, Alexandria Real Estate Equities y JLL. La operación profesional se convierte en un componente visible del valor del activo cuando puede sostenerse frente a una inspección y compararse con prácticas de otros mercados.
La oportunidad para México
La lista internacional de 2026 no incluye un inmueble ubicado en México. Eso no significa que el país carezca de edificios con capacidad para competir. Sí muestra que llegar a la última etapa requiere una ruta local y regional, además de expedientes técnicos capaces de demostrar el desempeño cotidiano.
Inmobiliare documentó en 2023 que Chapultepec Uno R509, Mítikah Torre M y Torre Cápita ganaron categorías locales del Premio IMEI BOMA 2022. El paso siguiente para el mercado mexicano consiste en convertir más de esas capacidades locales en candidaturas que avancen hasta la competencia internacional.
Los TOBY dejan una lección concreta para propietarios, operadores e inversionistas: la calidad de un inmueble también se prueba cuando está ocupado, cuando enfrenta una emergencia y cuando sus sistemas dependen de personas que deben responder todos los días.
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