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Primera Cumbre inmobiliaria de hotelería y hospitalidad en Mazatlán

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Llega por primera vez a Sinaloa “Real Estate Business Summit Mazatlán”, con el objetivo de analizar los modelos actuales de inversión en el mercado turístico y hotelero, para así detonar el desarrollo en la región y potenciar la imagen del estado como destino turístico internacional.

A manera de presentación, el Gobierno Estatal, el Consejo para el Desarrollo Económico de Sinaloa (CODESIN) e Inmobiliare Magazine realizaron una conferencia de prensa en el estado para dar a conocer los puntos importantes que se discutirán durante Real Estate Business Summit Mazatlán.

Conferencia que contó con la presencia de Javier Lizarraga Mercado, Secretario de Economía de Sinaloa; Silvya Ruiz Coppel, Subsecretaria de Promoción y Operación Turística de Sinaloa; José Luis López Valle, Director General de CODESIN; Guillermo Romero Rodríguez, Presidente suplente de CRPE zona sur de CODESIN; Germán Rivera Carlón, Director Ejecutivo del CIT Sinaloa; y Erico García, Director General de B2B Media.

El evento es organizado por Inmobiliare Magazine, revista de mayor prestigio en el sector de negocios inmobiliarios del país, en conjunto con el Consejo para el Desarrollo Económico de Sinaloa (CODESIN) y la Secretaría de Economía del Estado. El simposium tendrá lugar el próximo 29 de marzo en el Centro de Convenciones de Mazatlán ubicado en Av. del Delfín 6303, Fracc. Marina Mazatlán.

En una jornada de medio día, más de 20 expertos del sector, entre los cuales destacan Javier Govi de la Asociación Mexicana de Asistencia en el Retiro y Richard Katzman de HVS, expondrán y discutirán sobre:

  • Modelos actuales de inversión para el mercado inmobiliario turístico y hotelero.
  • Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS), Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) y Fondos de inversión institucionales.
  • Perspectivas del sector inmobiliario en el desarrollos turístico: segundas residencias, condo-hotel, y usos mixtos.
  • Situación del Centro Integralmente Planeado (CIP) en Playa Espíritu.
  • La experiencia en los centros de entretenimiento en el turismo y tendencias del sector de servicios turísticos.
  • El Turismo de los retirados en la región, como detonar el desarrollo inmobiliario del país.
  • Polos de desarrollo del estado de Sinaloa. Principales oportunidades de inversión.

Sobre el programa, Erico García, CEO de Inmobiliare, comentó: “Estamos haciendo un programa muy puntual sobre la promoción turística del estado de Sinaloa, por lo que estamos invitando a marcas hoteleras, desarrolladores, inversionistas a que vean que es lo que está pasando en esta zona del país”.

La importancia del evento radica en que el estado de Sinaloa es considerado como una de las entidades con mayor actividad turística del país, tan sólo durante el 2018 se registró la llegada de 3 millones 630 mil 505 turistas según datos de la Secretaría de Turismo estatal.

Al respecto Erico García, agregó: “Sinaloa es una estado con mucho potencial y hay empresarios muy interesados en invertir en la zona. Es una ubicación nueva para Inmobiliare, donde queremos abrir una red de negocios con los líderes inmobiliarios, para que el resto del país vea el potencial que hay en gastronomía, hotelería, pesca, incluso para los retirados donde pueden tener una calidad de vida enorme en comparación con otras zonas”.   

El evento cuenta con el patrocinio de algunas de las empresas más importantes del sector como Vivanuncios y Vicasa Desarrollos; y reunirá a inversionistas, desarrolladores, operadores, cadenas hoteleras, empresarios restauranteros, especialistas, así como instituciones turísticas para que expongan las oportunidades de inversión y hablen de la riqueza natural de Sinaloa.

Un día previo, al 28 de marzo, se ofrecerá un cóctel en la Casona de la Machado, ubicado en Sixto Osuna 510-A, Centro Histórico. Con la intención de generar un espacio de networking entre los asistentes e incrementar redes de negocio.

Industria

Panorama del mercado de oficinas en la CDMX al 3T 2020

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El mercado de oficinas de la Ciudad de México actualmente se encuentra en una fase de sobreoferta, ocasionada por la incorporación de nuevos inmuebles, baja demanda de espacios e incertidumbre política y económica. De acuerdo con el Reporte de Oficinas del 3T elaborado por Colliers International, en dicho periodo el inventario total corporativo en la ciudad fue de 6.8 millones de m2, al incorporarse dos edificios de Clase “A”, los cuales añadieron una superficie de 29 mil m2. Mientras que la tasa de disponibilidad se situó en 19.7%, siendo Norte, Santa Fe y Polanco los tres submercados con mayor inventario. 

Inventario y tasa de disponibilidad  3T 2018 – 3T 2020

Al respecto, en entrevista exclusiva para Inmobiliare Ausencio Lomelín, Managing Director de Colliers International Ciudad de México, comenta: “En la crisis de 2008 y 2009 que se juntó con la pandemia de AH1N1, en México se registraron absorciones negativas, pero solo en determinados corredores. El 3T 2020 ha sido el único trimestre en los últimos 10 años que ha mostrado una absorción neta negativa general”, y agregó: “El alargamiento de la pandemia y el confinamiento ha mantenido alto grado de incertidumbre y las decisiones de mediano y largo plazo para la contratación de espacios o renovación de contratos se han venido postergando”.

Absorción Neta Acumulada A+ y A

 Absorción Neta Acumulada
2008                            99,134 
2009                            16,612 
2010                          216,700 
2011                          269,052 
2012                          319,122 
2013                          261,018 
2014                          485,269 
2015                          289,694 
2016                          428,221 
2017                          313,348 
2018                          457,854 
2019                          293,911 
3T 2020–                           36,071 

Absorción Neta Acumulada A+ y A (miles de m2)

Frente a este panorama, expresa el directivo que un gran número de empresas con vencimientos de contratos próximos han optado por renovaciones y extensiones de contrato a corto plazo mientras que redefinen su estrategia y la forma de operar de ahora en adelante. Asimismo, “las que aún tienen vencimientos a futuro siguen buscando obtener apoyos temporales de parte de sus arrendadores para poder continuar con sus arrendamientos. Las organizaciones que están tomando decisiones en estos momentos requieren soluciones y alternativas de espacios basados en flexibilidad, eficiencia y seguridad”.

La pandemia ha generado y continuará generando cambios tanto en la estrategia de operación como en los espacios de trabajo de las organizaciones. En los últimos meses ha ocasionado ajustes en los principales indicadores del mercado: crecimiento del inventario, disponibilidad, nuevas construcciones y una contracción importante en la demanda de espacios. 

En cuanto a los precios de salida en renta han mostrado ligeros ajustes a la baja, esto desde los últimos años ocasionado en gran medida por inmuebles nuevos que han entrado al mercado, aumentando la oferta de espacio disponible y por la contracción en la demanda. Al término del 3T de 2020, el precio promedio ponderado de salida en renta mensual fue de USD $23.3 por m2 para edificios Clase “A+” y de USD $20.9 por m2 para Clase “A”, conservando un ajuste de cuotas a la baja.

Por su parte, en los precios de cierre de operaciones, en los últimos meses se observa un mayor ajuste de alrededor del 20 hasta el 25% con respecto a precios de salida.

Precios Promedio Ponderado de Salida A+ y A  (4T 2017 – 3T 2020)

Cabe destacar que la sobreoferta en la CDMX se encuentra muy marcada en algunos corredores, pero no en todos.“Se espera que en cuanto el virus sea controlado, la demanda en la Ciudad se normalice y se de una recuperación gradual en los indicadores”, afirma Lomelín.

Absorción trimestral vs Nuevos inmuebles (Clase A+ y A 3T 2019 – 3T 2020)

Sin embargo, el mercado de oficinas de la CDMX, siendo el más grande de Latinoamérica, aún pese a la situación coyuntural presenta oportunidades de inversión, renegociación de contratos y servicios de consultoría estratégica. “El momento por el que vivimos es completamente anormal, sin embargo, se estima que en cuanto exista un control sobre el virus, las oficinas, centros comerciales, hoteles, etc., regresarán a una operación como la que se registraba previo a la pandemia (con los debidos protocolos de sanidad, eso no va a cambiar)”.

En este sentido, la implementación de modalidades de trabajo remoto home office, espacios flexibles y colaborativos, rediseño de los espacios tradicionales, protocolos sanitarios y de operación para garantizar la seguridad de los usuarios en los edificios de oficina seguirán siendo una constante. Por ello Colliers International ha incorporado a su oferta de servicios  consultoría en workplace strategy con productos innovadores como back to work navigator y back to reliable spaces. Además recientemente lanzaron su plataforma digital global Colliers mobility pass junto con otros servicios y procesos para el rediseño y readecuación de los espacios de trabajo.

“Los efectos de la pandemia y el trabajo en casa han puesto a prueba a los diferentes corporativos, sin embargo, el trabajo en equipo, la conectividad, seguridad de la información, condiciones de confort para trabajar, tecnología  entre otras variables, confirma el hecho de que es importante contar con un espacio adecuado para el correcto trabajo entre los miembros de una organización por lo que consideramos que la empresas en mayor medida regresarán a sus lugares tradicionales de trabajo. Para operar de manera segura es importante seguir con los protocolos de sanitización de espacios y distintos protocolos para el regreso a los lugares de oficina”, puntualizó Ausencio Lomelín.

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