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Finanzas

Primera SPAC listada en BIVA adquirirá propiedades en Estados Unidos

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La compañía Bricks Acquisition Company S.A.B. de C.V, informó sobre la intención de convertirse en la primera SPAC (Special Purpose Acquisition Company) listada en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA).  Lo que incluye, también, ser el primer vehículo en el mercado nacional enfocado en la adquisición de activos del sector inmobiliario en Estados Unidos.

BIVA señaló que la emisión correrá a cargo de Bricks Asset Management, empresa inmobiliaria en Norteamérica. Su objetivo será captar 100 millones de dólares entre inversionistas mexicanos, más otros 15 millones, 15% del total de la emisión, como opción de sobreasignación.

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Imagen de archivo

De acuerdo con la institución bursátil, la SPAC debutará durante el primer trimestre del 2019 y cotizará bajo la clave BRICKS.

El principal propósito es adquirir oportunidades de inversión ubicados en puntos estratégicos en el sureste del país del norte, particularmente en Florida, a través de un proceso de identificación y análisis que permitan integrar un portafolio con alto potencial de crecimiento en un plazo máximo de 18 meses.

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Imagen de archivo

La intención de invertir en Florida se debe a que Bricks identifica activos que cuenten con baja rotación de inquilinos, altos niveles de ocupación y capacidad de reconversión, lo que permite ofrecer atractivos retornos a los inversionistas. Enfocándose en propiedades cuyo valor oscila entre los 5 y 20 millones de dólares, particularmente Strip Malls, Power Centers, Medical Buildings, Service Centers y propiedades de tipo Stand Alone.

Actinver, Casa de Bolsa Finamex y Punto Casa de Bolsa actuarán como intermediarios colocadores líderes, Coloca Estructurador es el agente estructurador del vehículo, el cual busca listarse en la Bolsa Institucional de Valores a través de una Oferta Pública Inicial de acciones durante el primer trimestre de 2019.

Por Mónica Herrera

Finanzas

¿Qué comparar en los créditos hipotecarios?

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Adquirir un inmueble no es una decisión que se deba tomar a la ligera, ya sea que tengas ahorros o el capital necesario para la compra de contado; o bien decidas ayudarte a través de un crédito hipotecario.

En el mercado existen múltiples opciones para solicitar un financiamiento, desde las más tradicionales como los bancos, hasta las empresas tecnológicas que te permiten realizar cualquier trámite sin salir de casa mejor conocidas como Fintech. La complejidad radica en saber qué factores y variables tomar en cuenta para elegir el mejor producto hipotecario y que se acomode a tus necesidades.

Si bien la industria ha presentado algunas mejoras o avances tecnológicos, no se ha logrado dar pasos constantes. Existen emprendimientos que buscan facilitar la vida a todos los usuarios contando con los mismos e incluso mejores beneficios que la banca tradicional. De acuerdo con Bernardo Silva, CEO de la Fintech hipotecaria Yave.mx, existen diversos factores a tomar en cuenta para lograr una comparativa entre hipotecas más acertadas y efectivas, que beneficie al bolsillo de los solicitantes.

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Imagen de Pixabay

“Uno de los primeros factores a considerar al momento de solicitar un crédito hipotecario es el plazo al que deseas el financiamiento, ya sea 10, 15 o 20 años, es muy importante que lo decidas acorde a tu capacidad económica y sobre todo que esta acción no vulnere tus finanzas. Partiendo de este punto; el CAT es un indicativo muy cercano para saber el monto total que pagarías siempre y cuando el plan que tengas sea a plazos fijos y no un producto de pagos crecientes, lo único que debes de validar es si lo muestran con IVA, regularmente lo exponen sin este impuesto para hacerlo más atractivo” afirmó el directivo.

Existen diferentes conceptos que se cobran y que se deben tener en cuenta previo a la solicitud de un crédito hipotecario, como los seguros de vida, daños del inmueble e incluso desempleo. “En este caso es conveniente tramitarlos con la institución otorgante de crédito; ya que, al contar con pólizas grupales, tendrás un mejor precio, así como en los seguros. También las comisiones como la de apertura que va desde el 0% hasta el 1.5% promedio y la de administración o comisión por autorización diferida que se cobra de manera mensual”. 

Un buen ejercicio a realizar es sumar todas las mensualidades y comparar el resultado entre todas las opciones que tienes, no obstante, de acuerdo con el CEO de Yave.mx, “es necesario que si se realiza este tipo de ejercicio, el plazo sea el mismo entre cada financiera o banco y que el plan sea a plazo fijo, si se realiza con pagos crecientes el monto varía y no servirá la comparación, en este caso es recomendable ver directamente el CAT, aunque debes tener en cuenta que los pagos a capital no se reflejarán en este porcentaje” aseguró.

Bernardo finalizó recomendando a todos aquellos que buscan un financiamiento, comparar varias instituciones otorgantes, desde bancos hasta Fintechs, validar los requisitos, los costos de comisiones y seguros. Reiteró que “es un gran momento para solicitar este tipo de productos, además de los precios de la vivienda, las tasas históricamente bajas entre 7.5% y 10%, la oferta nueva y usada actualmente existente; debemos tener en mente, que además de contar con un trabajo estable, la mejor decisión será la que cumpla tus necesidades y no comprometa tu futuro financiero”.

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