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Vivienda

Producto hipotecario estrella por institución bancaria noviembre 2020

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La información que se presenta fue proporcionada por Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Noviembre 2020, calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos.

PAGO FIJO A 20 AÑOS

Esquema de crédito más conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada.

  1. Da la tranquilidad de que siempre se pagará lo mismo pase lo que pase.
  2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor y se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.
  3. El pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo.
  4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.
  5. ¿Quieres saber cual te conviene más?, Contáctanos en www.crediteka.com y preautoriza tu crédito en línea

Hipoteca Fuerte Banorte

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): 7,50%
Mensualidad Integral (incluye capital, intereses, seguros y comisiones): $9,299.52
Aforo Máximo: 90% Tradicional
95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados
93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los
$7,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo
siempre y cuando el valor avalúo tope en $7,000,000)

Monto mínimo de crédito: $75,000
Valor mínimo de la vivienda: $350,000
Comisión por apertura: 1% (puede ser financiada)
CAT promedio sin IVA: 9.81% (1)
Ingreso bruto requerido: $18,599.04
Otras características del crédito:

*Crédito a Tasa Anual Fija desde 7.50%, tasa asignada de acuerdo a su comportamiento crediticio.
** La comisión por apertura puede ser financiada.
Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica.
Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com. Aplican restricciones información sujeta a cambios
sin previo aviso. (1)Hipoteca Fuerte Banorte CAT Promedio 9.8% sin IVA, para tasa 7.50%, en plazo de 20 años con un crédito
de $1,000,000 de pesos, financiamiento del 90% con cobertura de seguro Básica en Adquisición de vivienda esquema
tradicional. Calculado al 03 octubre 2020. Para fines informativos y de comparación exclusivamente. Es tu derecho solicitar
la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

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Santander Hipoteca Free

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): 10,65%
Mensualidad Integral (incluye capital, intereses, seguros y comisiones): $9,378.00
Aforo Máximo: Tradicional 90%
Apoyo Infonavit 95%
Cofinanciamiento 111%
Sin tope para clientes Select

Monto mínimo de crédito: $100,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $250,000.00
Comisión por apertura: sin comisión por apertura
CAT promedio sin IVA: 10,7%
Ingreso bruto requerido: $24,358.00
Otras características del crédito:

• Crédito a Tasa Anual Fija.
• Por pago puntual el cliente baja su tasa al 9.65%.
• Sin comisión apertura.
• Sin pago de avalúo.
• Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo.
• Si mantienes tus pagos puntuales liquidaz en 16 años 8 meses

Scotiabank Crediresidencial Pagos Oportunos

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): Pago Tasa inicial 9.95% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se maneja la tasa 9.20%.
Mensualidad Integral (incluye capital, intereses, seguros y comisiones): $10,594
Aforo Máximo: hasta el 95%
Monto mínimo de crédito: $250,000
Valor mínimo de la vivienda: $400,000
Comisión por apertura: 0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

CAT promedio sin IVA: 11,9%
Ingreso bruto requerido: $19,440.00

Otras características del crédito:
• “Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio.
• Disminución de tasa por pago puntual.
• Financiamiento para construir o remodelar, adquirir vivienda inclusive en preventa, pago de pasivo a otra institución financiera y liquidez vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía).
• Aplica Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2.
• Seguro de desempleo gratis cubriendo 3 meses por año.
• Seguro de vida, cubre al titular o coacreditado.
• Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros.
• Pagos anticipados sin penalización.
• Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.”

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Hipoteca Perfiles Citibanamex

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): De 9.50% hasta 10.25%

Mensualidad Integral (incluye capital, intereses, seguros y comisiones): $10,172.86
Aforo Máximo: 90%*
Monto mínimo de crédito: $300,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $750,000
Comisión por apertura: 0,0%
CAT promedio sin IVA: 11,2%
Ingreso bruto requerido: $29,065.31
Otras características del crédito:

• “Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepago, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés.
• Reconoce tu buen historial crediticio.
• Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex.
• Plazos disponibles: 10, 15 y 20 años.
• Aplican términos y condiciones.
• Consulta condiciones de contratación en www.citibanamex.com”

*Para productos cofinanciados con Infonavit / Fovissste
** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $ 1,000,000.00 y Resto de la República $750,000.00

HSBC Pago Fijo

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): Tasa de interés fija anual desde 7.95% a 8.90% (1)
Mensualidad Integral (incluye capital, intereses, seguros y comisiones): $8,795 (2)
Aforo Máximo: Hasta el 90% Adquisición Tradicional (3)
Monto mínimo de crédito: $ 200,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $ 350,000.00
Comisión por apertura: 0,0%
CAT promedio sin IVA: 10,4%
Ingreso bruto requerido: $13,531.00 – (Ingreso Neto Requerido)
Otras características del crédito:

“Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.
(1) Tasa de Interés fija anual exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble. Sujeto al enganche, capacidad e historial crediticio del cliente. Para aquellos clientes que soliciten un crédito cofinanciado y cuyo porcentaje máximo a financiar sea de 80% sumando el crédito INFONAVIT o FOVISSSTE y el Crédito HSBC podrán obtener una tasa del 7.95% para los plazos de 15 y 20 años.
(2) El cálculo se realiza con una tasa de Interés fija anual del 8.90%, con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble, a un plazo de 20 años.
CAT Promedio Ponderado “HSBC Pago Fijo” para clientes Premier 11.9% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 01 de diciembre de 2020. Fecha de cálculo: 01 de junio de 2020. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulte términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx
(3) El porcentaje máximo de financiamiento con base en la capacidad de pago e historial crediticio del cliente.
Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/hipotecario”.

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Hipoteca Fija BBVA

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): Desde 7.90% hasta 10.40%
Mensualidad Integral (incluye capital, intereses, seguros y comisiones): $ 9,396.00
Aforo Máximo: 90,0%
Monto mínimo de crédito: $50,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $180,000.00
Comisión por apertura: 0 – 1.00%
CAT promedio sin IVA: 9,8%
Ingreso bruto requerido: $23,490.00
Otras características del crédito:

• “La tasa se asigna de acuerdo al perfil del cliente, monto de crédito y enganche.
• Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2.
• Su Pago Mensual incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo.
• NOTA: Datos calculados con una tasa de interés fija anual del 7.90% sobre un crédito de $2,000,000 con un valor de vivienda de $2,857,143. Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.15 al millar sobre el monto de crédito. Plazo a 20 años.
• LEGALES: CAT Promedio 13.0% sin IVA para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 28 de octubre de 2020.
Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015 , consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa de interés ordinaria fija y anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante”.

BX+ CASA

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): Tasa de interés desde 7.90% hasta 10.29% fija anual.
Mensualidad Integral (incluye capital, intereses, seguros y comisiones): $9,515.00
Aforo Máximo: 90%
Monto mínimo de crédito: $600,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $666,667.00
Comisión por apertura: Desde 1% hasta 1.5%
CAT promedio sin IVA: 10,2%
Ingreso bruto requerido: $19,293.00
Otras características del crédito:

• “Enganche desde 10%.
• En esquema COFINAVIT el financiamiento máximo entre el Infonavit y el Banco, no debe rebasar el 95% del valor del
inmueble en relación al avalúo.
• Respuesta de precalificación en 24 horas.
• Tasa fija, durante toda la vida del crédito.
• Pagos anticipados sin penalización.
• Sin comisión por estudio de crédito.
• Sin gasto de investigación.
• Sin incremento en mensualidad.
• CAT promedio sin IVA en pesos, presentado para fines informativos y de comparación exclusivamente. Vigencia al 30 de noviembre 2020, sujeto a cambios sin previo aviso. Calculado al 30 de noviembre 2020 sobre un crédito de $1,000,000 con un valor de vivienda de $1,500,000 y plazo 20 años. Se consideran Monto de Crédito, Capital, Intereses, Seguro de Vida, Seguro de Daños, Investigación de Crédito, Comisión de Apertura, Comisión por administración mensual y Costo de Avalúo.
Calculado para créditos denominados en Moneda Nacional con tasa de interés fija anual.
• El valor de la vivienda usado para el cálculo del Costo Anual Total (CAT) se basa en los valores de vivienda promedio estipulados por la SHF.
• La tasa y comisión por apertura más bajas; así como enganche más alto aplican únicamente para clientes con excelente historial crediticio.
• Adquiere una vivienda nueva o usada con B×+ Casa. Consulta condiciones de contratación en www.vepormas.com”.

Por Crediteka

Este es un fragmento del artículo Producto hipotecario estrella por institución bancaria Noviembre 2020 de la edición 123

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del
autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Vivienda

Se inaugura desarrollo de viviendas asequibles en Guanajuato

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SO-IL, despacho de Nueva York, ha construido un desarrollo de viviendas asequibles de baja altura, pero de alta densidad en la ciudad de León, Guanajuato, llamado Las Américas. 

El proyecto de 60 viviendas de concreto de seis pisos tiene un área de 32.300 pies cuadrados; las unidades abrazan dos patios interiores que brindan ventilación cruzada al desarrollo, con estacionamiento y una base comercial. 

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Imagen de SO-IL

Con el fin de que los residentes tengan una privacidad, no hay departamentos enfrentados, es decir, están en una serie de pasillos de una sola carga para que den al patio y brinden vistas al vecindario, lo anterior responde al sentido de propiedad privada. 

“Una fachada ensamblada con bloques de concreto desarrollados de manera única mejora la privacidad y las sombras, genera una atmósfera interior única y le da carácter al exterior del edificio. El proyecto está diseñado con núcleos de servicios públicos compartidos y componentes prefabricados para adaptarse a un presupuesto extremadamente limitado”, comentó SO-IL.

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Imagen de SO-IL

De acuerdo con la empresa neoyorquina, el desarrollo esta diseño como un prototipo para abordar los problemas actuales de vivienda en muchas partes de México, donde las casas individuales se construyen muy separadas una de otras, lo que dificulta los desplazamientos al centro de las ciudades para los habitantes. 

Las Américas en un proyecto en colaboración con el Instituto Municipal de Vivienda de León (IMUVI), la ciudad de León y SO-IL. Trabajamos para “desarrollar una estructura que fuera rentable y alentara a los inquilinos a experimentar viviendas verticales tan atractivas como sus contrapartes unifamiliares independientes”. 

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Imagen de SO-IL

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