Conecta con nosotros

Vivienda

Programa Nacional de Vivienda está en tiempo y forma: Conavi

Publicado

el

Cómo, cuándo y para quién del Programa Nacional de Vivienda fueron las principales preguntas de los desarrolladores y expertos en la materia hacia las autoridades de la actual administración federal, entre los que se encontraban Edna Vega, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y Armando Rosales, subsecretario de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). Lo anterior, durante su participación en el Cuarto Foro Universitario de Vivienda.

La Directora de la Conavi, señaló en su intervención, que el programa se encuentra en tiempo y forma ya que se están cumpliendo con los tiempos definidos de acuerdo a la normatividad legal, además de que se encuentran a la espera del Plan Nacional de Desarrollo y su aprobación en el Congreso. Esto ante la pregunta de empresarios sobre el retraso en la publicación de dicho documento.

Asimismo, puntualizó que los subsidios no han sido eliminados, sino que sólo se reorientaron a diferentes sectores de la población, principalmente para la más vulnerable. “[…] ya no se están orientando tan fuerte al tema de vivienda nueva, sino a las necesidades claras y presentes que hay para la población más vulnerable del país”, enfatizando que se trata de un tema de vivienda adecuada y de derecho humano y no sólo como la necesidad de fomentar la producción y adquisición de la misma.

Publicidad

Por su parte, Armando Rosales comentó que la política de vivienda estará enfocada en la atención de personas no afiliadas, es decir, que obtienen sus ingresos bajo la economía informal como meseros o taxistas. Además de anunciar la inclusión de una perspectiva de género para esta política, con lo que se busca que más mujeres puedan acceder a una vivienda, con apoyo del gubernamental.

Publicidad

Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

Publicado

el

En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

Publicidad

La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído