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Industria

Pronóstico macroeconómico mundial

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La economía mundial se ha enfriado y, en consecuencia, también los mercados inmobiliarios. La combinación de debilitados estímulos fiscales en los Estados Unidos de América, el aumento en las tensiones comerciales, las políticas de crédito más estrictas en China, los cuatro aumentos de tasas por la Reserva Federal en 2018 y la incertidumbre del Brexit han contribuido a la desaceleración.

De acuerdo al pronóstico sobre el crecimiento económico mundial del mes de junio, que dio a conocer la firma de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, durante este 2019 el PIB global crecerá 3.3%, cifra aún razonable; no obstante, en comparación con el 4% registrados en 2017 parece un gran retroceso.

En el primer trimestre del año, los parámetros en la demanda de propiedades disminuyeron, pero las expectativas siguen siendo positivas; mientras que las tasas de disponibilidad se mantienen constantes y las rentas se están apreciando en la mayoría de las geografías y en los diferentes tipos de productos.

A pesar de que el conflicto comercial entre Estados Unidos de América y China se ha tornado peor, hay incentivos económicos para llegar a un acuerdo rápidamente. La curva de rendimiento estadounidense está causando desasosiego de nuevo, pero la inversión reciente está ocurriendo por motivos que son muy diferentes a los que han indicado recesiones en el pasado.

En México los mercados están recibiendo señales mixtas, que promueven volatilidad y afectan inversiones, pero siguen trabajando. El sector comercial, por ejemplo, presenta contrastes, por una parte, hay un mercado industrial muy activo, y por otro uno de oficinas que ha visto disminuir su ocupación, pero sigue creciendo.

La expansión mundial de los mercados inmobiliarios continuará ya que han comprobado que se desempeñan bien cuando el crecimiento está ‘bien, pero no es grandioso’ afirma la empresa en su reporte.

“Ninguno de estos sucesos es excesivamente alarmante o incluso totalmente inesperado. Las desaceleraciones suceden y muchos de estos riesgos en la perspectiva han estado en el horizonte por algún tiempo.” Sin embargo, “los fundamentos económicos subyacentes que impulsan la demanda de propiedades siguen siendo saludables. Particularmente, el crecimiento en el empleo que es constante. La economía mundial está continuando su curso para crear cerca de 29 millones de nuevos empleos netos este año. Eso se traducirá en 79,000 nuevos empleos por día y otros 250 millones de pies cuadrados (msf) de absorción de oficinas en los mercados alrededor del mundo” expresa el pronóstico.

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Industria

Consejos para una reapertura de oficinas segura

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Debido a que las implicaciones de la pandemia en México han sido profundas y el camino hacia una recuperación empresarial se está desarrollando de manera gradual y lenta, CBRE desarrolló una guía para ocupantes y propietarios que se encarguen de administrar sus edificios, esto independientemente del punto en el que se encuentre la elaboración de su estrategia de recuperación tras el Covid-19. 

1 ¿Qué deben tener en cuenta los empresarios del país? 

En cuanto el gobierno permita el regreso a la actividad laboral y las empresas puedan reabrir sus lugares de trabajo, los ocupantes deben estar preparados para determinar sus límites y políticas, y así poder dar la bienvenida a empleados, clientes y visitas en el retorno a las oficinas

“Estas políticas pueden abordar temas como la disponibilidad de tests para todos, la accesibilidad permanente a suministros clave de limpieza y a equipos de protección personal, la capacidad de incentivar el distanciamiento social y la limpieza frecuente. De igual manera, deberán contemplar el cumplimiento de requisitos obligatorios y la implementación de un protocolo de buenas prácticas”, comentó Oliver Jaimes Project Management Director para México. 

2 Planificando el regreso a la oficina 

Basado en la experiencia de apoyo a clientes de Asia, la multinacional de bienes raíces comentó que la reapertura de lugares de trabajo y espacios comerciales no es sencilla; la previsión es crucial en las siguientes áreas: 

Seguridad, salud y bienestar: las empresas deben estar preparadas ante trabajadores más exigentes que esperan garantías continuas y creíbles, es decir, que se localicen en un entorno seguro. Lo anterior tendrá como efecto incluir carteles con información actualizada sobre la crisis sanitaria. 

Retroalimentación de las partes interesadas: las relaciones con los accionistas o partes interesadas que sean clave de este contexto deben restablecerse a la vez que las empresas se movilizan para regresar a su lugar de trabajo. Ante esto, CBRE recomienda coordinadas antes de abrir una oficina o instalaciones con los grupos de interés de los ocupantes y propietarios. 

Las inversiones en seguridad en las oficinas, es un tema crucial en estos momentos. Dado la situación mundial las personas han aumentado su inseguridad en espacios fuera de su hogar, por lo que es el deber de las empresas hacer las inversiones y planes necesarios para devolver la seguridad a los espacios de oficinas”. 

3 Regresar al 100% de los colaboradores a la oficina no es recomendable 

Requisitos del negocio y organizaciones en el trabajo: de acuerdo con las primeras lecciones aprendidas de CBRE en Asia el traer de regreso a todos los trabajadores a la oficina no es recomendable y es poco coherente con la mayoría de las recomendaciones de salud pública. Es por ello que la multinacional aconseja que las compañías deben marcar un plan que permita aumentar gradualmente el número de personas que regresen a su  espacio laboral. 

4 Evaluar efectos en compras y finanzas 

Tanto los ocupantes como los propietarios deben plantearse seriamente qué nuevos niveles de servicio, materiales y actividades son necesarios para facilitar el retorno laboral como son: un servicio de limpieza mejorado; introducción de nuevos protocolos de acceso (por ejemplo, medición de la temperatura corporal y gel sanitizante para manos); aumentar la cantidad de suministros como gel hidroalcohólico para manos, toallitas desinfectantes, guantes y mascarillas; replantear el entorno de trabajo, así como la tecnología y equipos necesarios; utilizar tecnologías de seguimiento, tecnologías touchless y demás. 

5 Regreso de los empleados al trabajo 

Respuesta continua y preparación: Una vez que el espacio se haya preocupado y el trabajo se haya reanudado, todos los involucrados CBRE sugiere que deben estar en alerta y con una capacidad de respuesta rápida ante situaciones inesperadas o no deseadas como es un caso de rebrote de Covid-19.

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