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Finanzas

Pronósticos para el mercado inmobiliario mexicano en 2020

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Este martes, Siila México celebró en Maison Kayser Virreyes, una conferencia para medios de comunicación en la que habló del panorama del sector inmobiliario en México y los pronósticos para la industria de cara a la coyuntura actual, en la que se vive un contexto de recesión técnica y temor por parte de inversionistas. 

José Carlos Alemán, CEO de Siila, explicó que el sector vive momentos complejos, pero que existen oportunidades únicas para desarrolladores e inversionistas en un contexto enrarecido, en el que muchos analistas mantienen el pesimismo. 

“Mientras que el mercado de oficinas está pasándolo mal, hay oportunidades en el sector industrial por el crecimiento del comercio electrónico (…) Para las empresas, es muy importante el tema de la última milla, que significa estar cerca de los grandes destinos de entrega como CDMX”, comentó Alemán. 

Por otra parte, el CEO de la empresa especializada en datos concernientes a los inmuebles de oficina e industriales indicó que el marco macroeconómico podría avizorarse como poco prometedor, pero tiene características positivas. 

Foto: Inmobiliare

La tasa de interés es de 7.50%. La industria inmobiliaria compite directamente con los bancos, porque si la tasa aumenta los inversionistas no sacan el dinero de los bancos por la cuestión de rendimientos. En ese sentido, el sector se beneficia ante una baja tasa”, sentenció Alemán. 

El panorama para 2020, de acuerdo con Siila 

Las previsiones para 2020 en el sector de bienes raíces mexicano se ven optimistas, dice el CEO de Siila. Mientras que para el sector de vivienda continuará en la racha de estancamiento que acarreó durante la mayor parte de 2019, el sector industrial, impulsado por el comercio electrónico será ‘el gran ganador’. 

En entrevista con Inmobiliare, José Carlos Alemán comentó cuáles son los estados del país que se verán beneficiados en mayor medida con el crecimiento del sector industrial e hizo un análisis del por qué. 

“CDMX es un mercado que aún falta por cubrir demanda. Los mercados de Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán van a seguir creciendo por bodegas para e-commerce. También se va a ver detonación en Monterrey y Guadalajara, pero CDMX es un mercado que aún falta atacar”, aseguró Alemán. 

Respecto al debate del futuro del retail en centros comerciales, el CEO de Siila indicó que ve crecimiento en espacios de usos mixtos y no ve una sustitución en el corto plazo hacia las plataformas de comercio electrónico, a quienes muchos acusan de causar un ‘debacle’ en el sector de espacios comerciales. 

Siila quiere atacar mercado de datos especializados en el sector inmobiliario 

Además de ofrecer su visión sobre la industria inmobiliaria para 2020, Siila presentó su proyecto de big data especializado en los sectores industrial y de oficina. 

Se trata de una base de datos que concentra la información más relevantes sobre inmuebles A y A+, que en muchas ocasiones no se encuentra disponible para inversionistas e, incluso, periodistas que tienen necesidad de conocer los detalles de un bien raíz. 

“Se busca transparentar la información en el sector”, enfatizó Alemán. 

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Finanzas

Sustentabilidad: agenda de los mercados financieros para los próximos años

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Durante el segundo día del BIVA FORUM, organizado por la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), se realizó el panel “Tendencias ASG en el mercado de valores”, en donde especialistas del sector financiero expusieron sus perspectivas sobre el panorama de las inversiones sostenibles y responsables, las cuales contemplan Criterios Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo, conocidos como prácticas ASG. 

Elena Philipova, Directora Mundial del área ASG en Refinitiv y Jakko Kooroshu Jefe de SI-Data y Metodologías de FTSE Russell, coincidieron en lo fundamental que es el compromiso de las empresas para establecer organismos internos que impulsen los temas relacionados con el medio ambiente

Del mismo modo, enfatizaron la importancia de que la agenda económica y bursátil se modifique durante los próximos 15 años, pensando en el cambio climático y los retos que trae consigo. 

Al respecto, Philipova comentó: “tenemos que armonizar las bases sustentables en todos los sectores de la sociedad y crear oportunidades amigables para los inversionistas, pues actualmente hay mucho escepticismo en los mercados mundiales sobre la capacidad de estos instrumentos”.

En ese sentido, Justine Leigh-Bell, Presidenta de Climate Bonds Initiative (CBI),  destacó las acciones que ya están realizando algunos países del mundo, resaltando que los bonos verdes están ayudando a hacer un gran cambio en el capital mundial. Estos bonos son un tipo de deuda emitida por instituciones públicas o privadas, cuyos fondos obtenidos tienen un fin medioambiental. 

La Presidenta afirmó que a raíz de la pandemia, la agenda ambiental se relegó, por lo que es imperante continuar impulsando su crecimiento. “Tenemos que aprender muchas lecciones y hacer más resiliencia, evaluar el riesgo, el cual es muy importante en la toma de decisiones e inversiones”, opinó. 

Sobre el caso de México,  Samantha Ricciardi, Presidenta de  BlackRock México, explicó que se está trabajando con el sector agropecuario para brindar soluciones en la base del mercado y ya existe una cantidad considerable de dinero destinado a esta inversión.

Indicó que ha crecido el apetito de invertir en esta agenda, y confía en que seguirá así, debido al fuerte impulso que han tenido los parámetros ASG, que “deben ayudar a comenzar a cambiar la forma de pensar, para darnos cuenta de que esta agenda no es una tendencia, sino que ya está aquí y tendrá un impulso mayor en los próximos años”.

Por su parte, Karina Ramírez Arras, Jefa de la Unidad de Ingresos no tributarios de la SHCP, detalló que la decisión de emitir el primer bono en torno al cumplimiento de los ASG no es algo aislado, sino que es parte de una estrategia del Gobierno, a la que se suma el compromiso con los objetivos de finanzas verdes que hizo el Secretario de Hacienda. 

De igual forma, apuntó que una de las primeras acciones fue crear un ambiente sustentable y enfocar los esfuerzos en estos temas. “El Gobierno de México hizo todo el esfuerzo posible para tener todas las herramientas y hacer un mapeo de los ASG, lo cual pudo incluirse en el presupuesto 2020 que se ejerce a la fecha”.

Eduardo Atehortua, Director para América Latina de Principios de Inversión Responsable de las Naciones Unidas, quien moderó el panel, puntualizó que 2015 fue el punto de inflexión en la sustentabilidad en general, lo cual fijó la agenda para los siguientes 15 años, y por tanto, se seguirá escuchando sobre cambios y desarrollo sustentable en el corto plazo.

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