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Industria

Pronósticos para el sector inmobiliario en 2020 en EU

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CBRE publicó en su sitio web su reporte 2020 US Real Estate Market Outlook, donde la firma especializada en bienes raíces comerciales y de oficina ofrece su pronóstico sobre lo que inversionistas y desarrolladores pueden esperar para el próximo año. 

A nivel macroeconómico, se espera un crecimiento más lento que 2019 y la guerra comercial entre Estados Unidos y China pone una nube negra sobre el sector inmobiliario.

Asimismo, tasas de interés más bajas también entran como un factor a considerar para inversionistas, quienes mantienen el ‘ojo puesto’ en las decisiones de la Fed. 

A pesar del panorama pesimista que se avizora, CBRE indica que Estados Unidos continúa como una nación atractiva para la inversión y existen mercados con atractivo

Gráfica: CBRE

Mercado de oficinas: se espera que los empleos de oficina crezcan en un 0.3%, lo que significa un estimado de 45,700 empleos. En cuestión de espacios terminados, se espera que 2020 cierre con 51.1 millones de pies cuadrados nuevos, una baja de los 56.4 millones con los que termina 2019.

Foto: Office Market Los Angeles

Mercado industrial: los espacios industriales no tendrán el crecimiento esperado en 2020 y será complejo que alcancen las metas en porcentaje de absorción. Las bajas tasas de vacancia y un cambio en las tendencias del sector, impulsado por el comercio electrónico y el outsourcing de este tipo de espacios.

Foto: Advance Real Estate

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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