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Negocios

Proptech, el nuevo y mejorado Fintech

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Desde el inicio de la industria se ha visto que uno de los puntos clave en los procesos y negocios, es la renovación, la mejora continua y adaptabilidad al tiempo que se está viviendo. El tiempo de vida entre los procesos es diferente, algunos requieren cambios mucho más rápidos y los demás pueden sobrevivir con el mismo modelo.

Con la llegada del internet, algunas industrias tardaron en entender cómo sacar provecho a esta herramienta y otros se rehusaron pensando que no sería algo benéfico o duradero. La realidad es que de una u otra manera la digitalización ha permeado a grandes y pequeñas empresas.

Es tanto el peso que han tenido la tecnología e innovación que hoy en día se puede hablar de conceptos combinados como el FinTech, LegalTech o PropTech, que independientemente de su ramo; coinciden en la implementación de la tecnología con la finalidad de mejorar y agilizar los servicios, entender a los clientes e incluir opciones que cubran sus necesidades.

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Hablando específicamente de la nueva era, el FinTech, es el pionero en el uso de tecnología. Su origen se remonta a 2002 con la aparición de las transacciones bancarias por medio de una página web. Esto generó un interés por crear empresas similares que lograron un impacto no solamente a nivel empresa-cliente. Su crecimiento permitió un desarrollo en la economía de los países al facilitar procesos, reducir costos o permitir inversiones.

Si queremos analizar el avance que cada industria ha tenido desde la aparición del FinTech; solo tendríamos que observar la evolución de cualquier negocio, gracias a la disrupción y una tecnología accesible; se puede cumplir necesidades reales de toda la sociedad. En este momento es cuando tenemos lo que podría considerar una nueva revolución industrial tecnológica.

La industria inmobiliaria por años se ha mantenido con el mismo esquema rígido; no tenemos la certeza que sea por el riesgo que se puede presentar en las transacciones, o bien, simplemente por la poca importancia que se le dio al sector durante décadas. Lo que sí puedo afirmar es que poco a poco se ha ido transformando y evolucionando.

Gracias a la optimización en el procesamiento de la información y agilidad que permite la innovación, se logró un mejor entendimiento y seguridad al momento de comenzar una solicitud de arrendamiento.

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Durante el 2014, aproximadamente, surge y comienza la popularidad de la tan llamada Proptech, en otras palabras, es la tecnología aplicada a los bienes raíces. Esta nueva vertiente de disrupción brinda grandes posibilidades y oportunidades; se le ha llegado a considerar el nuevo boom tecnológico y por ende existen grandes expectativas para el crecimiento que pueda tener esta industria beneficiando a toda la sociedad.

Aún dentro del Proptech, existen diferentes áreas de oportunidad en los que hay huecos que se pueden cubrir o procesos que mejorar:

La realidad virtual o aumentada se centra en los desarrollos inmobiliarios que ofrecen la oportunidad de ver las instalaciones y acabados con claridad, incluso antes que comience la construcción. Esta herramienta ayuda a compradores y vendedores a visualizar un espacio y cerrar un trato. En el caso del arrendamiento, los recorridos virtuales son una nueva tendencia previo a la generación de una cita a cualquier inmueble.

El BigData es uno de los mayores aportadores al Real Estate, gracias a él es posible procesar información de diferentes lugares que ayuden a estimar con mayor precisión el valor de un inmueble ya sea para venta o arrendamiento, en cuestión de segundos. Además, permite generar un registro de todos y cada uno de los usuarios de internet y con ello generar confiabilidad en la información proporcionada al momento de arrendar.

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Hablando específicamente de Homie y del proceso de renta; esto lo hemos mejorado de manera exponencial; logramos reducir el tiempo de respuesta y arrendamiento teniendo como resultado una conversión de 18 veces más eficiente a lo acostumbrado en la industria; además de contar un promedio de renta de 21 días, a partir de un inmueble que es publicado en nuestra plataforma.

La inversión inmobiliaria ha tenido un crecimiento considerable gracias al crowdfunding inmobiliario que permite a los inversionistas buscar proyectos interesantes y poder invertir con una cantidad razonable ya que se realiza en conjunto con otros interesados.

Un punto importante donde converge el PropTech con el FinTech, es sin duda la nobleza de la convivencia y complementariedad. Empresas del giro inmobiliario han visto la luz o acelerado su crecimiento gracias a la tecnología y diversas alternativas existentes en el mercado, además que la gran mayoría de las transacciones son de rápida respuesta debido a las implementaciones de estas herramientas.

¿Y si el PropTech es efímero?

Desde mi perspectiva es algo que no debería contemplarse, está aún en sus inicios y necesita de tiempo para consolidarse; sin embargo, los cimientos están establecidos para tener una proyección exponencial. Es seguro que su crecimiento no sea tan lento como lo fue con el FinTech, ya que el camino está trazado y solo falta pulirlo para emplearlo a su máxima capacidad.

Pensar que podría ser efímero nos devuelve al momento en donde los negocios que no se adaptaron, rápidamente vieron su fin; además, el mundo ya está casi completamente globalizado y es casi imposible pensar en un futuro que no tenga dispositivos móviles, internet y acceso inmediato a transacciones.

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El auge de la tecnología en las industrias ha obligado a los países a pensar en distintas regulaciones y creación de instituciones con la finalidad de controlar la transparencia, gestión de datos, inversiones, protegerse contra fraudes, sanciones etc. Como es el caso de la Ley FinTech que fue implementada en marzo de 2018 en México. La adaptación y aceptación no fue fácil, pero al momento de mostrar los beneficios, fue más sencillo amalgamar voluntades de todos los sectores para convertirla en realidad.

Es evidente que el PropTech aún se encuentre en el proceso de arranque; es necesario que se comience a pensar en una ley para asegurar que los procesos sean realizados sin opacidad, con buen manejo de la información y sobre todo adelantarse a situaciones que puedan afectar al desarrollo y la plena utilización de esta herramienta.

Esta automatización en los procesos se debe a la facilidad que otorga la tecnología; también la nueva generación se comporta de manera diferente, se acerca a los negocios en búsqueda de cubrir sus necesidades de forma eficaz, rápida y desde la comodidad de su dispositivo móvil. El consumidor cambia y, por ende, los negocios deben adaptarse para llenar las expectativas de cada cliente.

Pienso que el camino está trazado gracias al FinTech; ya que tuvo que luchar contra la dificultad de la aceptación, innovación, aplicación y regulación, así que el potencial que puede desarrollar el PropTech puede ir más allá y al ser una de las industrias más grandes, estoy seguro que existirá un boom más impactante y con una mayor fuerza en comparación a lo que vimos con la primera oleada tecnológica.

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Estamos viviendo una nueva revolución disruptiva, no todas las industrias tienen la capacidad, aún, de optimizar sus procesos; lo que es definitivo es que ha comenzado y va despegando con gran velocidad.

Vislumbro que PropTech será la nueva FinTech y mejor, ya que lo poco o mucho que se ha observado en torno a la evolución tecnológica, nos muestra que ya tenemos una brecha marcada, las bondades y beneficios que otorgan cada una en particular o complementándose es destacable. Solo falta un marco regulatorio estable; el cual, permita exprimirlas al máximo y que la sinergia entre emprendedores, autoridades y grandes corporativos se alineen para así tener la proyección deseada en beneficio de la sociedad.

Por Jordi Greenham CEO & CoFounder Homie.mx

Este es un artículo de la edición 114
http://inmobiliare.com/inmobiliare-114/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare

Negocios

Capitol Distrito Urbano: gran opción de inversión en el sureste mexicano

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La península de Yucatán se ha consolidado como una de las regiones más prolíficas para numerosas actividades económicas, entre ellas el desarrollo inmobiliario.  Particularmente, la ciudad de Mérida se encuentra en un momento importante de atracción de inversión no solo en bienes raíces, sino en otros sectores como turístico, industrial y tecnológico.

En entrevista con Inmobiliare, Santiago Mancebo Landa, Director General de Bterra Desarrollos comentó: “Mérida es un hub regional en el sureste en diferentes aspectos: educación, salud, atención médica, cultura y turismo. Esto quiere decir que gente de toda la península acude a Mérida para alguno de estos fines y eso le da a la ciudad mucho dinamismo en cuanto a la llegada de inversiones y la atracción de gente de diferentes demografías e inclusive nacionalidades”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Además, la llamada Ciudad Blanca se distingue por tener un ambiente de negocios con características muy positivas. “Ayuda mucho el tema de la apertura y transparencia. En Mérida se vive una cercanía con las autoridades muy particular que creo no sucede en el resto del país. Es un entorno más transparente en muchos sentidos lo que permite un ambiente propicio para las inversiones y negocios inmobiliarios”, apuntó Santiago Mancebo.

Por ello, Bterra Desarrollos ha encontrado en esta ciudad una ubicación favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ambiciosos e innovadores. La empresa forma parte de Grupo Bepensa, una de las empresas industriales más importantes en el sureste del país.

“Nos consideramos un gran socio estratégico para las marcas en su entrada al mercado de Yucatán y Mérida. Nos gusta mucho el tema de urbanización, desarrollo y venta de tierra urbanizada, así como los desarrollos industriales y comerciales en esquemas built to suit”, señaló el Director General. 

Aun en el contexto de la pandemia, el especialista destacó que ven el mercado muy sano a diferencia de otros lugares de la república. El crecimiento poblacional sigue su curso y eso impulsa la demanda de productos inmobiliarios cada vez más sofisticados, no solo de vivienda horizontal, sino vertical y en otros sectores como el corporativo o de entretenimiento.

Capitol Distrito Urbano

Capitol Distrito Urbano forma parte de Distrito Xcanatún, un proyecto de desarrollo inmobiliario que consta de 200 hectáreas ubicadas al norte de Mérida, a 3 kilómetros de Periférico, sobre la carretera Mérida-Progreso. Esta zona es conocida por ser uno de los polos económicos más relevantes de la ciudad.

La propiedad ha sido parte de Bepensa por varias décadas pero el crecimiento que se ha generado en los últimos años en las zonas contiguas indica que es el mejor momento para impulsar el proyectos inmobiliarios con la seguridad de que generarán una alta plusvalía.

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Capitol Distrito Urbano

“La idea es construir un centro urbano con todos los servicios iguales a los que podemos encontrar en la ciudad. Un símil de esto tal vez podría ser Santa Fé en la Ciudad de México. Queremos crear este subcentro donde puedas tener espacios de trabajo, centros comerciales, de entretenimiento, escuelas, servicios de salud, entre otros”, explicó Mancebo Landa. 

“Nuestra visión es a largo plazo y enfocada en hacer ciudad” agregó. Por esta razón, en Capitol Distrito Urbano han dado preferencia a la integración con el tejido de la ciudad, en línea con las últimas tendencias de urbanismo, transporte público, movilidad y tecnologías relacionadas con proyectos sostenibles. “Todas esas tendencias las trabajamos con nuestros diseñadores y asesores para poder ofrecer un producto innovador que marque la pauta de Mérida de aquí para adelante”, aseguró.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

De este modo, Capitol Distrito Urbano es un proyecto diseñado con gran cuidado, que ofrece una opción segura y altamente rentable para invertir. Esto implica importantes beneficios para los inversionistas y desarrolladores. En primer lugar, Santiago Mancebo destaca la ubicación. “Nuestra tierra está en el lugar correcto, en el centro del polo de desarrollo, cumpliendo con la regla de oro del Real Estate: location, location, location”. 

Por otro lado, Bterra se ha interesado ampliamente por agregar valor con amenidades y servicios que cumplan con las necesidades reales de los usuarios y sean congruentes con el entorno urbano inmediato.

En tercer lugar, Grupo Bepensa respalda este desarrollo con solidez financiera y responsabilidad empresarial. Un factor vital que solo una empresa con tal trayectoria puede ofrecer, destacó el Director General de Bterra. “Nuestros inversionistas pueden tener esa certeza de quién está detrás, cómo se está diseñando y de cómo vamos a cuidar el producto para que nos generemos valor entre todos”. 

El plan maestro

Capitol Distrito Urbano cuenta con 31 lotes de diferentes usos: habitacional, oficinas, comercio y servicios. Además, el desarrollo incluye áreas verdes que sirven no solo como amenidades, sino también para integrar los diferentes usos y lograr una sinergia entre las diferentes demografías y usuarios, generando con ello un valor a nivel ciudad, expuso Santiago Mancebo. 

Un ejemplo interesante es la ciclovía que unirá a Distrito Xcanatún con el norte y centro de Mérida a través de la vialidad de Progreso. “Nosotros estamos trabajando con despachos de diseño y arquitectura locales. Trabajamos con el arquitecto Mario Sherman a nivel máster plan y él nos está ayudando con esa visión integradora de Distrito Xcanatún y de Capitol para generar este sentido de ciudad e integrarnos muy bien con nuestros vecinos y el entorno”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Por otro lado, una de las ventajas principales que ofrece este proyecto es la infraestructura del centro urbano en el que ya existen calles, banquetas o  jardines terminados. Así como instalaciones eléctricas, de drenaje, agua potable, plantas de tratamiento, etc.

“A los inversionistas que estén listos para desarrollar, nosotros estamos listos para recibirlos y es cuestión de que tengan sus proyectos definidos para que puedan empezar a colocar la primera piedra”, dijo el Director General de Bterra Desarrollos. 

Aunado a ello, la oferta en precios es muy competitiva en contraste con otros proyectos similares de la zona, debido a que todo lo referente al ordenamiento y comercialización forma parte de la visión a largo plazo que tiene la compañía. 

“Nosotros no compramos la tierra ayer para desarrollarla hoy. Nuestros proyectos son visiones de más de 20 y estas tierras las tenemos desde hace varias décadas. Nuestro punto de entrada nos permite generar esa competitividad, no es que estemos malbaratando el precio, es que por esas condiciones nuestros rendimientos pueden ser muy sanos, incluso siendo muy competitivos en precio y dando a nuestros clientes facilidades en los pagos”, apuntó Santiago Mancebo. 

Para más información, visita bterra.mx

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