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Vivienda

Q. Roo y N.L. entre los estados que concentran financiamiento bajo el esquema “Unamos Créditos”

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El Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) ha otorgado 6 mil 648 apoyos bajo la modalidad Unamos Créditos, la cual permite que dos personas sin relación jurídica o familiares unan el saldo de su Subcuenta de Vivienda y adquieran un mayor monto de financiamiento.

Lo anterior representó la adquisición de 3 mil 324 viviendas con un valor promedio de 646 mil 755 pesos

De acuerdo con lo informado por la institución, 61% de los créditos fueron otorgados a trabajadores que ganan menos de 2.7 UMAs (7 mil 131 pesos mensuales).

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Asimismo, el 49% se concentra en cinco entidades del país: Quintana Roo, Nuevo León,  Jalisco, Estado de México y Baja California; entidades en las que los precios de los inmuebles habitacionales obligan a los trabajadores a adquirir vivienda en la periferia de las ciudades, disminuyendo su calidad de vida al tener que invertir más tiempo y dinero en el trasladarse. 

Del total, el 34%, es decir, 2, 778, fueron ejercidos por familiares; y de ellos, 33% pertenece a la unión de Subcuentas entre hermanos, mientras que el 67% a la de padres e hijos

El 66% del total, que equivale a 4 mil 370 se otorgaron a corresidentes; 74% a parejas sin relación jurídica y 26% a amigos; además, 190 corresponden a parejas del mismo sexo

Al corte del 24 de mayo de 2020, Infonavit registró un avance de 47% respecto a la meta para este año de colocar 14 mil financiamientos bajo este esquema. Actualmente existen más de 3 mil créditos en proceso, inscritos y por escriturar.

Unamos Créditos cuenta con una tasa de interés del 12% anual y aplica un complemento de pago en beneficio de trabajadores que ganan hasta 6.5 UMAs. Los requisitos para solicitarlo son los mismos que para los créditos tradicionales, debido a que cada uno de los beneficiados se evalúa de forma individual, por lo que ambas partes deben cumplir con los criterios de elegibilidad: tener una relación laboral vigente y cumplir con los 116 puntos de precalificación

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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