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Industria

¿Qué detona la inversión inmobiliaria extranjera, nacional y local en Tijuana, Mexicali, Ensenada y Valle de Guadalupe?

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Durante el Real Estate Business Summit Baja California estuvo como moderador Sergio Resendez, Managing Director de Colliers International; en el panel de Inversión inmobiliaria y fuentes de financiamiento se abordó la incertidumbre que conlleva el desarrollar proyectos inmobiliarios en ciudades como Tijuana. Como es el caso de Moshe Hasbani, Socio y Director de Milk Life Investments, donde no ha sido la excepción. “Al principio no conocíamos bien el mercado, sabíamos que era un mercado contracíclico, además de que la ciudad pasaba por un tema de violencia, pero esa [perspectiva cambió] al organizarnos, entrando al mercado y observando los fundamentos demográficos de la zona; esto ha sido una grata experiencia, vemos un potencial inmobiliario, el compromiso de los ciudadanos, además están regresando las empresas trasnacionales”.

En cuestión de desarrollos hoteleros, los inversionistas de este ramo han registrado ocupaciones favorables como es el caso de Tijuana el cual ha tenido una actividad superior al 75%; en Mexicali está entre un 55 y 60%, donde cabe señalar que las tarifas no son las indicadas para el desarrollo; en Ensenada y el Valle de Guadalupe se ha ido incrementado la ocupación los fines de semana y están llegando nuevos complejos hoteleros, expresó Eduardo Díaz Garay,  Subdirector de Desarrollo en Grupo Posadas

De derecha a izquierda: Sergio Resendez, Managing Director Colliers International; Moshe Hasbani, Socio y Director de Milk Life Investments; Eduardo Díaz Garay, Subdirector de desarrollo en Grupo Posadas; y Ernesto Fragoso, Director Fiduciario de Banco Inmobiliario Mexicano.

Los nuevos proyectos hoteleros, centros comerciales y vivienda, se han financiado mediante un fideicomisos; en los últimos años se pasó de un crédito tradicional o puente a este tipo de estructuras donde se levanta capital mediante este fideicomiso, y eso se ve reflejado en todos los bancos, debido a que hay capital levantado, el nivel de reserva es el más inferior entonces las instituciones bancarias se sienten cómodas con las FIBRAs, así lo explicó Ernesto Fragoso, Director Fiduciario del Banco Inmobiliario

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Los especialistas mencionaron que los retos a enfrentar en Baja California tiene que ver con un tema de continuidad, el cual está ligado con el gobierno, esto debido a que en los últimos años ha cambiado de administración y no todos tienen la misma visión sobre el negocio inmobiliario. Además, los desarrolladores deben entender el mercado específico de cada ciudad. 

También hicieron un llamado a seguir invirtiendo en el país, ya que este capital permitirá tener un grado de certidumbre en México. 

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo Real Estate Business Summit Baja California Oportunidades de inversión en el noroeste del país de la edición 115.

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Industria

Demanda y comercialización de espacios industriales y logísticos se recupera en el norte del país

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El mercado inmobiliario industrial y logístico han mostrado un enorme crecimiento derivado del confinamiento por la pandemia de Covid-19, alza que se prevé continúe en el 2021. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO) el incremento en la actividad de e-commerce fue cercano al 60% por lo que la demanda de este tipo de espacios también aumentó. 

Al cierre del 2020, el mercado inmobiliario industrial del norte del país mostró indicadores de desempeño mixtos debido a la participación de sectores como el manufacturero, ecommerce, logístico y automotriz. 

El reporte inmobiliario Industrial- Norte del 4T2020, publicado por CBRE, detalló que el mercado de Monterrey superó 29% la absorción neta registrada en el mismo periodo de 2019, cerrando en 414 mil metros cuadrados (m2).   

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La construcción se ubicó en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La demanda de nuevos espacios estuvo impulsada por transacciones procedentes de Estados Unidos (37%), Europa (23%) y Asia (15%). Lo que dio como resultado un que el inventario finalizara en 10.86 millones de m2, un incremento del 5.1% con respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, 57% de los espacios entregados durante el año fueron de tipo especulativo. 

Mientras que la tasa de vacancia cerró en 7.4%, equivalente a poco más de 805 mil m2 y muy similar a la del 4T de 2019 que fue de 7.2%. En cuanto al precio promedio de salida cerró en 4.23 dólares por m2 mensuales, un incremento de 8 centavos de dólar respecto al 1T del año.

En Saltillo el inventario sumó 3.26 millones de m2, un aumento del 5.3% mayor al 4T de 2019. Su tasa de vacancia acabó situándose en 6.7%, la más alta en el año, y el precio promedio de salida en renta fue de 4.17 dólares por m2 mensuales, una disminución de 0,09 centavos contra el mismo trimestre del año anterior. La construcción cerró con 249 mil m2 con 9 proyectos en desarrollo.

Por su parte, el mercado de Reynosa duplicó la absorción neta acumulada de 2019, alcanzando los 95 mil m2, y se registró una tasa de vacancia de 1.7%, un ligero incremento con respecto del trimestre anterior, y 2.3% menor que el mismo periodo del año anterior.  El inventario cerró en 2.8 millones de m2, añadiendo 34 mil m2 más de espacio, con un crecimiento en espacios especulativos.

Estados Unidos se consolida como el principal inversor industrial de Reynosa, con el 61% de los espacios comercializados, y la manufactura es el sector con mayor participación (44%), seguido de la automotriz (23%) y logístico (20%).

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