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Industria

¿Qué impacto tienen los estadios deportivos en el sector inmobiliario?

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México se está preparando para el mundial de futbol 2026, por lo que se está alistando con tres de los 22 estadios con los que cuenta para atender la demanda de los asistentes; cabe mencionar que por primera vez habrá tres países anfitriones de este evento, los cuales son Estados Unidos, Canadá y México. 

Está tendencia de estadios ha tomado mucha relevancia por las implicaciones que tiene la construcción de un inmueble de estas características, es por ello que Newmark Knight Frank (NKF) realizó un estudio en Estados Unidos para conocer el impacto que tienen en el entornos. 

Este análisis indica que los clubes crean las instalaciones deportivas desde cero. “Estas infraestructuras se construyen donde la tierra está disponible, que por lo general no es en las áreas ya activadas de la ciudad, sino en zonas poco utilizadas, con escasos conductores de demanda para provocar la revitalización orgánica; a veces, en un lugar suburbano”.

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La construcción de estadios sigue el patrón que establecen los residentes por lo que se ha visto la migración de dichos lugares al centro de la ciudad, cabe señalar que ésto influye dependiendo de los intereses, enfoque y necesidades que se presenten, es decir, partiendo de un proyecto consolidador, revitalizador o detonador. 

Pedro Delgado Beltrán, director de Hospitality de NKF.

Cabe mencionar que los desarrolladores compiten por identificar las propiedades o tierras  disponibles para edificar destinos de entretenimiento para que el visitante de estadios pueda asistir antes o después de un juego o concierto. 

“Un estadio, para que sea exitoso, debe impulsar zonas de servicios como hoteles, restaurantes, centros comerciales y de entretenimiento para antes y después del juego, así como inmuebles habitacionales a poca distancia”, señaló Pedro Delgado Beltrán, director de Hospitality de Newmark Knight Frank (NKF). 

Asimismo, NKF menciona que el desempeño y evolución de un club deportivo en un estadio es favorable para el posicionamiento e imagen de la ciudad o el país; además de que la arquitectura, tecnología, versatilidades de usos, etc, influyen en el impacto. 

“Los encuentros deportivos, espectáculos artísticos o conciertos y las instalaciones mismas, constituyen una experiencia adicional dentro de la oferta de atractivos y actividades que ofrecen los destinos, generando flujos de aficionados o “fans” a determinadas zonas de la ciudad, presentándose oportunidades para el establecimiento de una nueva oferta complementaria de entretenimiento, diversión y recreación, acompañando restaurantes, clubes nocturnos, entre otros, y aportando una mayor derrama económica en la ciudad”. 

El estudio informa que los desarrolladores de usos mixtos en torno a instalaciones deportivas son más populares, por lo que consideran que México debe aprovechar este mercado y estar preparado para el mundial de fútbol. 

Por otra parte, los nuevos estadios ofrecen oportunidades de rejuvenecer inmuebles subutilizados. “Contar con oficinas cercanas e inquilinos que buscan ser parte de un nuevo desarrollo con amenidades, por lo general, serán oportunidades que no se deben rechazar, pero una gran parte del éxito de cualquier proyecto impulsado por el deporte descansará en su capacidad para complementar los desarrollos existentes y futuros, para formar parte de un entorno de oficina, residencial y comercial planificado y activo”, finalizó el director de Hospitality de NKF.

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Industria

Repunta actividad inmobiliaria industrial por auge del ecommerce en la CDMX

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Los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana al cierre del 2020 se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del Covid-19, señala CBRE en su último reporte.

Ante las medidas de confinamiento la baja de actividad industrial fue inminente en todos los subsectores, sin embargo, la manufactura es la que ha tenido una recuperación más rápida. Asimismo, el auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el ecommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada. 

Según el reporte al cierre del cuarto trimestre (4T), el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.

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La construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4% en comparación con el 4T del 2019.

La tasa de vacancia cerró en 5.3%, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en US $5.69/m2/mes, 80 centavos más que el 4T de 2019; y  la absorción neta se colocó en 70,972 m2.

Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 y continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del ecommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.

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