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Vivienda

¿Qué puntos se deben considerar al comprar un departamento?

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Comprar una propiedad es un paso y responsabilidad importante para cualquier persona; hay muchos factores que se deben tomar en cuenta en esta decisión, como lo es elegir el tipo de vivienda que se adecua a cada necesidad del individuo. 

Ante esta situación, el portal inmobilairio Propiedades.com presenta algunos consejos para antes de comprar un departamento.

Determinar perfil y presupuesto 

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Leonardo González, Analista Real Estate de este portal, menciona que como futuro propietario uno debe preguntarse cuál es la mejor solución habitacional que satisface las necesidades de cada uno. 

Asimismo, indica que se debe considerar la ubicación, por los tiempos de traslado de la familia; cuántas personas habitarán el departamento; cuál es el estilo de vida que se busca; y por cuánto tiempo se residirá en la vivienda. 

Además, indica que se debe llevar a cabo un presupuesto, debido a que este compromiso será los menos de 15 años; de igual forma, recomienda contratar un crédito hipotecario por el 70% del valor inmueble y que las mensualidades sean del 30% de los ingresos, el cual debe ser el tope máximo. 

Amenidades y características

De acuerdo con González, las amenidades son el principal motivador de venta, por lo que el costo dependerá del valor que les dé cada personas.  

Asimismo, aconseja hacer una lista de las características y amenidades que se busca; también, realizar una planeación a futuro y elegir un lugar con características específicas para cuando crezca la familia.  

Por ejemplo, en caso de tener hijos considerar los juegos y áreas de recreación; así como las  necesidades futuras cuando ellos crezca. 

Cuotas y reglas del edificio 

La administración de cualquier unidad habitacional debe estar registrada ante la Procuraduría Social de la Ciudad de México (Prosoc), ya que se encarga de regular la convivencia entre condominios; además, que cumple con la función de organizar el presupuesto y mantener las áreas comunes en un buen estado. 

Se debe considerar la cuota en el presupuesto mensual; González aconseja consultar con los asesores la cantidad promedio que se tiene que cubrir periódicamente. Asimismo, tomar en cuenta que este pago se hace en función a las amenidades y servicios con los que cuente el condominio. 

“Vivir en un departamento es muy práctico, pues las tareas de mantenimiento recaen sobre la administración del condominio. De esta manera, entre todos los vecinos cubren una cuota mensual para este fin”, indica en comunicado Propiedades.com. 

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

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