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Vivienda

¿Qué se debe saber antes de adquirir una vivienda?

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El panorama para la compra de una vivienda se muestra positivo; y es que el país se está fortaleciendo por los diferentes programas que han realizado las diversas instituciones gubernamentales, “el sector atraviesa por una nueva generación de políticas públicas basadas en proyectos innovadores, los cuales incentivan la renovación inmobiliaria y el dinamismo de otros mercados”, expresa Leonardo González, analista de Real Estate en Propiedades.com; por su parte este portal inmobiliario pronostica que en 2020, la vivienda a nivel nacional tendrá una alza de 12.6 por ciento.

Ante esta situación, la comercializadora inmobiliaria Quiero Casa sugiere fortalecer tanto la oferta como los precios en las zonas con mayor demanda como Ciudad de México; por lo que invita a los compradores a conocer los siguientes aspectos para hacer una mejor compra: 

Tasas de interés: Conocer cuáles son las tasas hipotecarias que manejan las instituciones bancarias, ejemplo de ello es el Banco de México (Banxico) que disminuyó de 9.25% a 8% la tasa anual fija de crédito hipotecario. Por lo que esta disminución también se aplica en diversas instituciones financieras y los recortes a sus tasas de crédito hipotecario varían dependiendo el banco. 

“A inicios de este año o en tiempos económicos críticos, el indicador tiende a subir, lo que implica que el precio del dinero será más caro, habrá una menor disponibilidad de ingresos y por lo mismo, se debe ser precavido al contraer deudas”. 

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Créditos hipotecarios: Averiguar cuáles son los programas que tienen las diferentes instituciones, por ejemplo el Infonavit informará de nuevas modalidades crediticias que junto con Unamos créditos podría aumentar la posibilidad de mejorar el tamaño, ubicación y calidad de vivienda a adquirir. 

Asimismo, esta institución analiza otros planes como los de créditos a patrones, a trabajadores independientes o freelances y posiblemente, a trabajadores agrícolas temporales; figuras que hasta el momento, no pueden adquirir un crédito con el organismo.

Por su parte el Fovissste planea reducir el precio de las viviendas en las ciudades, como Ciudad de México para el desarrollos de edificios de uso mixto. 

Tendencias: De acuerdo con Quiero Casa, la vivienda vertical y la de uso mixto continuará creciendo, por ellos aconsejan estar atentos a las preventas. De igual forma, el arrendamiento bajo esquemas de economía colaborativa serán primordiales para estimular la compra de inmuebles. 

Según la comercializadora, los usos mixtos seguirán desarrollandose en las alcaldías de Gustavo A. Madero y Cuauhtémoc.

Vivienda

Se inaugura desarrollo de viviendas asequibles en Guanajuato

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SO-IL, despacho de Nueva York, ha construido un desarrollo de viviendas asequibles de baja altura, pero de alta densidad en la ciudad de León, Guanajuato, llamado Las Américas. 

El proyecto de 60 viviendas de concreto de seis pisos tiene un área de 32.300 pies cuadrados; las unidades abrazan dos patios interiores que brindan ventilación cruzada al desarrollo, con estacionamiento y una base comercial. 

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Imagen de SO-IL

Con el fin de que los residentes tengan una privacidad, no hay departamentos enfrentados, es decir, están en una serie de pasillos de una sola carga para que den al patio y brinden vistas al vecindario, lo anterior responde al sentido de propiedad privada. 

“Una fachada ensamblada con bloques de concreto desarrollados de manera única mejora la privacidad y las sombras, genera una atmósfera interior única y le da carácter al exterior del edificio. El proyecto está diseñado con núcleos de servicios públicos compartidos y componentes prefabricados para adaptarse a un presupuesto extremadamente limitado”, comentó SO-IL.

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Imagen de SO-IL

De acuerdo con la empresa neoyorquina, el desarrollo esta diseño como un prototipo para abordar los problemas actuales de vivienda en muchas partes de México, donde las casas individuales se construyen muy separadas una de otras, lo que dificulta los desplazamientos al centro de las ciudades para los habitantes. 

Las Américas en un proyecto en colaboración con el Instituto Municipal de Vivienda de León (IMUVI), la ciudad de León y SO-IL. Trabajamos para “desarrollar una estructura que fuera rentable y alentara a los inquilinos a experimentar viviendas verticales tan atractivas como sus contrapartes unifamiliares independientes”. 

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Imagen de SO-IL

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