Conecta con nosotros

Industria

¿Qué se puede esperar a mediano y largo plazo en el sector inmobiliario norteamericano?

Publicado

el

Durante el webinar “¿Se está recuperando ya el sector inmobiliario?”, realizado por la división de América del Norte de Cushman & Wakefield, se dio a conocer una visión general de los mercados en los países que  conforman dicho territorio, así como las posibles oportunidades que podrían presentarse a mediano y largo plazo.

Shawn Mobley CEO de C&W en Norte América, consideró que dejando de lado las variaciones regionales, el sector de real estate, tenía una base solida al llegar la crisis sanitaria. Sin embargo, el comportamiento de los diversos subsectores se ha visto tocado de diferentes maneras y su recuperación será desigual.

En resumen, Kevin Thorpe, Jefe de Investigación , indicó  que los principales sectores afectados son: el hotelero, que muestra un 70% de caída en la ocupación; el retail, debido al distanciamiento social y el cierre de tiendas no esenciales; y el de oficinas, puesto que todos aquellos que se basan en la interacción de las personas son los más expuestos.

Publicidad

Por otra parte, el sector multifamiliar y de vivienda presenta afectaciones medias, a causa de la pausa en las ventas y la construcción de proyectos. Finalmente, el sector industrial se ha visto impactado por la interrupción de las cadenas de suministro, no obstante, el almacenamiento y los data centers presentan buenas oportunidades a largo plazo debido al incremento de las ventas en línea.

Boston marina skyline at dusk with sunlight
Sector de oficinas

La liquidez es el principal problema de los arrendatarios y un tercio del mercado de experimenta declinaciones en la prolongación de contratos. David Smith, Global Head of Occupier Insights, plantea que el futuro de las oficinas es proveer espacios en los que se genere conexión humana y trabajo colaborativo. Asimismo, prevé que una mayor demanda en las zonas suburbanas debido a que las personas preferirán no trasladarse grandes distancias, lo que puede ser una oportunidad para los coworkings, que a la vez que reconfiguran su modelo en las ciudades, podrían diversificar sus locaciones hacia entornos más alejados de las metrópolis.

Sector industrial

Mobley, expresó que es un error creer que el COVID-19 no ha tenido un impacto negativo en el sector industrial, puesto que gran parte del espacio es ocupado por retailers que están teniendo problemas de liquidez, así como por mercados industriales fronterizos. Pese a eso, se espera que el sector industrial-logístico salga de la crisis más fuerte que antes, ya que por cada mil millones de ventas en línea, se requieren al menos 1.2 mil metros cuadrados de espacio de almacén. 

Sector de retail 
A corto plazo, la crisis significa que los consumidores se centrarán en comprar productos esenciales, tanto en tiendas físicas como en línea. El distanciamiento social frenará algunas de las tendencias del retail físico como las enfocadas a conceptos de experiencia, comida y bebidas, entretenimiento y pop-up stores. Por otro lado, los espacios destinados a comercio minorista pasarán de ser un simple destino de compras, a convertirse en una amenidad valorada en los centros de trabajo y vivienda.  Los panelistas indicaron que la crisis aumentará la apertura de malls incluidos en desarrollos de usos mixtos.

Sector Multifamiliar 

Los representantes de la firma explicaron que el mercado multifamiliar está en pausa desde mediados de marzo, y por el momento,las expectativas están puestas en los tratos que ya estaban en progreso desde antes del COVID-19. No obstante, estiman que este sector es uno de los más resilientes y uno para el cual aún hay capital disponible para activos.

Publicidad

Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

Publicado

el

De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

Publicidad

Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído