Conecta con nosotros
blank blank

Industria

¿Qué se puede esperar a mediano y largo plazo en el sector inmobiliario norteamericano?

Publicado

el

Durante el webinar “¿Se está recuperando ya el sector inmobiliario?”, realizado por la división de América del Norte de Cushman & Wakefield, se dio a conocer una visión general de los mercados en los países que  conforman dicho territorio, así como las posibles oportunidades que podrían presentarse a mediano y largo plazo.

Shawn Mobley CEO de C&W en Norte América, consideró que dejando de lado las variaciones regionales, el sector de real estate, tenía una base solida al llegar la crisis sanitaria. Sin embargo, el comportamiento de los diversos subsectores se ha visto tocado de diferentes maneras y su recuperación será desigual.

En resumen, Kevin Thorpe, Jefe de Investigación , indicó  que los principales sectores afectados son: el hotelero, que muestra un 70% de caída en la ocupación; el retail, debido al distanciamiento social y el cierre de tiendas no esenciales; y el de oficinas, puesto que todos aquellos que se basan en la interacción de las personas son los más expuestos.

Por otra parte, el sector multifamiliar y de vivienda presenta afectaciones medias, a causa de la pausa en las ventas y la construcción de proyectos. Finalmente, el sector industrial se ha visto impactado por la interrupción de las cadenas de suministro, no obstante, el almacenamiento y los data centers presentan buenas oportunidades a largo plazo debido al incremento de las ventas en línea.

blank
Boston marina skyline at dusk with sunlight
Sector de oficinas

La liquidez es el principal problema de los arrendatarios y un tercio del mercado de experimenta declinaciones en la prolongación de contratos. David Smith, Global Head of Occupier Insights, plantea que el futuro de las oficinas es proveer espacios en los que se genere conexión humana y trabajo colaborativo. Asimismo, prevé que una mayor demanda en las zonas suburbanas debido a que las personas preferirán no trasladarse grandes distancias, lo que puede ser una oportunidad para los coworkings, que a la vez que reconfiguran su modelo en las ciudades, podrían diversificar sus locaciones hacia entornos más alejados de las metrópolis.

Sector industrial

Mobley, expresó que es un error creer que el COVID-19 no ha tenido un impacto negativo en el sector industrial, puesto que gran parte del espacio es ocupado por retailers que están teniendo problemas de liquidez, así como por mercados industriales fronterizos. Pese a eso, se espera que el sector industrial-logístico salga de la crisis más fuerte que antes, ya que por cada mil millones de ventas en línea, se requieren al menos 1.2 mil metros cuadrados de espacio de almacén. 

blank

Sector de retail 
A corto plazo, la crisis significa que los consumidores se centrarán en comprar productos esenciales, tanto en tiendas físicas como en línea. El distanciamiento social frenará algunas de las tendencias del retail físico como las enfocadas a conceptos de experiencia, comida y bebidas, entretenimiento y pop-up stores. Por otro lado, los espacios destinados a comercio minorista pasarán de ser un simple destino de compras, a convertirse en una amenidad valorada en los centros de trabajo y vivienda.  Los panelistas indicaron que la crisis aumentará la apertura de malls incluidos en desarrollos de usos mixtos.

Sector Multifamiliar 

Los representantes de la firma explicaron que el mercado multifamiliar está en pausa desde mediados de marzo, y por el momento,las expectativas están puestas en los tratos que ya estaban en progreso desde antes del COVID-19. No obstante, estiman que este sector es uno de los más resilientes y uno para el cual aún hay capital disponible para activos.

Desarrollo Urbano

México y Japón realizarán negocios en materia de infraestructura

Publicado

el

blank

Se llevó a cabo una reunión histórica entre la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y embajadores de Japón para proponer proyectos en los ámbitos de infraestructura y las comunicaciones; Jorge Arganis Díaz-Leal representó a México y Yasushi Takase habló en nombre de su nación. Japón es el país asiático que más invierte en México y es el cuarto mundialmente.

blank
Foto vía SCT

La reunión nace de un interés mutuo en las ideas, prácticas y tecnologías de cada país; el embajador japonés externó su interés de participar en los proyectos de infraestructura y de telecomunicaciones mexicanos, de esta manera se podrá modernizar el transporte urbano y se crearán ciudades inteligentes

Las negociaciones bilaterales con Japón producen una derrama económica de 22 mil millones de dólares aproximadamente cada año, a partir de que se firmó el Acuerdo de Asociación Económica; momento en que los convenios crecieron 88.5% y comenzaron a reportar un incremento anual de 4.63%. Actualmente operan más de 1,200 empresas nipones en México

blank
Foto vía SCT

A la espera de generar nuevos proyectos, la Cámara Japonesa de Comercio e Industria en México está en proceso de liberar su encuesta anual en la que buscan soluciones para los problemas más mencionados en materia de puertos, aeropuertos, ferrocarriles y carreteras

Otros implicados en la reunión híbrida que será el comienzo de proyectos de desarrollo urbano fueron Hishiyama Satoshi, Ministro Consejero; Paula Meléndez, asesora económica; Isshiki Hiroki, segundo secretario de la embajada; Jorge Nuño Lara, subsecretario de infraestructura; y Bárbara Escudero, representante de la Secretaría de Relaciones Exteriores. 

Sigue leyendo

Descarga la edición

blank

Publicidad

Eventos

  • blank
  • blank
  • blank
  • blank
  • blank

Lo más leído