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Vivienda

¿Qué ventajas tiene una residencia premium?

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El sector de la vivienda en ventas tuvo una variación de -19% entre 2018 y 2019; sin embargo, la comercialización de los segmentos Residencial Plus y Premium tuvieron un incremento del 15% a nivel nacional, así lo informó el portal inmobiliario Lamudi

Ante esta situación de crecimiento de este mercado, la comercializadora Agatha Premium Living aconseja que comprar alguna propiedad de este tipo, “que además de ser rentables, seguras y prometedoras, significan una entrada de dinero extra que bien puede ayudar en emergencias o en situaciones económicas críticas”. 

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De acuerdo con Agatha, estas son algunas de las ventajas que tiene estas propiedades: 

Tecnología: Una vivienda con domótica funciona en dos direcciones: en primer instancia para el ahorro de recursos eléctricos e hídricos, ya que cuenta con sistematización de accesos, iluminación y ambientación; asimismo el sistema de tuberías permite el reciclaje de algunos líquidos como es el caso de las lavadoras y fregaderos. 

Privacidad: Este tipo de desarrollos están diseñados para que te olvides del exterior cuando te encuentres dentro de ellos, esto debido a las adaptaciones personalizadas como el control de los sistemas de accesos que puede realizarse desde inteligentes y softwares especializados que da como resultado la comodidad y seguridad. 

Amenidades: Cada uno de estos edificios ofrece gimnasio, alberca o jardines donde el habitante podrá explorar y conocer cada uno de ellos sin tener que salir de la propiedad.

Vivienda

Estas 4 capitales América Latina reportan más de 150 mil viviendas disponibles

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Santiago, Bogotá, CDMX y Lima (4 capitales América Latina) reportaron 150 mil 296 unidades de vivienda disponible en el 1T2021, lo que representa una variación de 0.8% trimestral y -3.7 anual, según el Residential Market Overview de Tinsa. 

Asimismo, indica que el 89% corresponde a proyectos de vivienda residencial, mientras que el 11% corresponde a horizontal. En la zona metropolitana de la Ciudad de México existente más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas en el reporte (39%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México e incluso municipios en Hidalgo, orientada al segmento de interés social.  

El stock disponible se concentra en el segmento medio, con el 33% de inventario actual; por su parte Vis, Medio, Medio Bajo concentran el 58%; y el Residencial y Residencial Plus 36%, y por último Luxury el 6 por ciento. 

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Foto de Max Vakhtbovych

En el caso de la ZMCDMX, la oferta de vivienda media es limitada y la demanda potencial es muy representativa. A diferencia de Santiago, donde 4 de cada 10 viviendas ofertadas están orientadas a este importante segmento, lo que ha impulsado también la reactivación en el desplazamiento de unidades”, según el Residential Market Overview. 

Con relación al avance de edificación en la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de entrega inmediata (45%), seguida de Lima (16%). Por su parte en Bogotá más del 70% de los proyectos se encuentran en preliminares, en tanto que en Santiago el mayor porcentaje se encuentra en obra negra. 

“Las viviendas de entrega inmediata, principalmente de tipo vertical, presionan la oferta de descuentos y promociones por parte de los desarrolladores para impulsar el desplazamiento de inventarios”, comenta Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México en comunicado. 

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Gráfica de Tinsa

En cuanto a las ventas, del 4T2020 al 1T2021 se absorbieron 35 mil 327 unidades, lo que representa un crecimiento trimestral de 18.4% y anual de 5%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 50% y 44% de unidades vendidas en el segmento medio y medio bajo; por su parte México el 34% de sus viviendas son de Residencial, Residencial Plus y Luxury. 

En Santiago se ha detectado una importante recuperación en las ventas, relacionada también con el avance en la vacunación, sin embargo, aún no se han podido alcanzar las cifras previas al estadillo social del 4T2019, donde se vendían más de 10 mil unidades por trimestre”. 

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Foto de Mark McCammon

Los costos de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $99,829, con un  valor por metro cuadrado de USD $937.4 y una superficie habitable de 95 m2. En el segmento Luxury, en los conjuntos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $3,514 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Colombia con USD $1,506 por metro cuadrado.

En superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury están en México con una superficie promedio de 336 m2, Chile con 198 m2. “Bogotá presenta los valores promedio más bajos de la región, pues tiene una fuerte tendencia al desarrollo de vivienda social, apoyada por importantes subsidios tanto nacionales, como municipales, sin embargo, las problemáticas sociales actuales, podrían incidir en el comportamiento del mercado, como se dio en Santiago en 2019”, concluyó Marisol. 

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